羅湖區(qū)2006年推盤(pán)回顧及2007年推盤(pán)預(yù)測(cè)報(bào)告(完整版)
【正文】 影響。其中，上半年入市的有春風(fēng)家園、快捷假日公寓、中航凱特公寓，以投資型公寓為主；下半年入市的有百仕達(dá) 5 期、合正錦湖苑、羅?；▓@、太白路和翠竹路交匯處項(xiàng)目，以居家型物業(yè)為主。 產(chǎn)品簡(jiǎn)介： 1 房 3540平方米， 2 房 6367 平方米 價(jià)格： 9500 元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /平方米 /月 開(kāi)盤(pán)日期： 2021219 其他說(shuō)明：此盤(pán)已經(jīng)入伙 風(fēng)格名苑 發(fā)展商：深圳市新港鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：紅桂路與寶安南路交匯處 項(xiàng)目概況：占地面 積 ，建筑面積 平方米。 產(chǎn)品簡(jiǎn)介：以 1 房（ 45 平方米）、 2 房（ 5867平方米）為主，少量單身公寓（ 32平方米）。 2021 年羅湖仍然是小戶(hù)型的天下，其中酒店式公寓是一個(gè)亮點(diǎn)，由于羅湖中小戶(hù)型的投資前景較好，因此這些中小戶(hù)型項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況良好，如紅桂皇冠，開(kāi)盤(pán)約 3 個(gè)月就售完，另外，也有很多非酒店式公寓的物業(yè)紛紛“半路出家”，改裝成酒店式公寓出售，如虹樓、銀漢大廈、將于 2021 年入市的中航凱特公寓等，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)羅湖公寓類(lèi)物業(yè)信心較強(qiáng)，看好公寓物業(yè)的升值空間和出租前景。由 6 棟 9 層、 6 棟小高層及高層組成。 均價(jià)： 11000 元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /平方米 /月 開(kāi)盤(pán)日期： 2021910 虹樓 發(fā)展商：深圳市富信康實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置：東門(mén)北路 10 號(hào) (翠園中學(xué)旁 ) 項(xiàng)目概況：占地面積 ，建筑面積 平方米，共 180 套 產(chǎn)品簡(jiǎn)介：酒店公寓，單身公寓 3458 平方米， 1 房 1 廳 5288平方米。其中 144 平方米以下戶(hù)型的銷(xiāo)售面積為 332829平方米，占總銷(xiāo)售面積的 71％，成交均價(jià)為 8975 元 /平方米， 144 平方米以上戶(hù)型的銷(xiāo)售面積為 138380 平方米，占總銷(xiāo)售面積的 29％，成交均價(jià)為 12217 元 /平方米。其中百仕達(dá)花園 5 期將挑起 2021 年羅湖住宅市場(chǎng)的大梁，屆時(shí)百仕達(dá)花園總開(kāi)發(fā)面積將達(dá)到100 萬(wàn)平方米，成為羅湖最具規(guī)模的居住小區(qū)，合正錦湖苑則有相當(dāng)成熟的配套，羅?；▓@擁有梧桐山稀缺的原生態(tài)自然美景，可謂各有各的看家本領(lǐng)。 工程進(jìn)度 ：已封頂 預(yù)計(jì)面市時(shí)間： 2021 年 京基金融中心 發(fā)展商：京基地產(chǎn) 項(xiàng)目位置：蔡屋圍金融中心區(qū) 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為舊城改造項(xiàng)目，改造占地約 萬(wàn)平方米，拆除舊房面積約 15 萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積為 38 萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積 ，辦公及商務(wù)公寓 萬(wàn)平方米，住宅及住宅配套設(shè)施 11 萬(wàn)平方米，總層數(shù)為 88 層，建成后將成深圳第一高樓。 工程進(jìn)度：目前正在打地基 預(yù)計(jì)面市時(shí)間： 2021 年年底 合正錦湖苑 發(fā)展商：深圳市合正錦湖苑投資有限公司 項(xiàng)目位置：文錦北路洪湖一街東 項(xiàng)目概況：占地面積 9795 平方米，建筑面積 平方米，地下 2 層，地上 34 層 工程進(jìn)度：部分地面 3 層，部分打地基 預(yù)計(jì)面市時(shí)間： 2021 年年底 羅?；▓@ 發(fā)展商：深圳市優(yōu)勝美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：梧桐山隧道旁 項(xiàng)目概況：占地面積 17809m2，總建筑面積 70490m2，計(jì)容積率面積 42740m2，住宅面積 40840m
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