羅湖區(qū)2006年推盤(pán)回顧及2007年推盤(pán)預(yù)測(cè)報(bào)告(參考版)
2025-03-04 00:17本頁(yè)面
【正文】 工程進(jìn)度 ：已封頂 預(yù)計(jì)面市時(shí)間： 2021 年 京基金融中心 發(fā)展商：京基地產(chǎn) 項(xiàng)目位置：蔡屋圍金融中心區(qū) 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為舊城改造項(xiàng)目，改造占地約 萬(wàn)平方米，拆除舊房面積約 15 萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積為 38 萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積 ，辦公及商務(wù)公寓 萬(wàn)平方米，住宅及住宅配套設(shè)施 11 萬(wàn)平方米，總層數(shù)為 88 層，建成后將成深圳第一高樓。不過(guò)真正值得期待的是京基大廈，該項(xiàng)目為舊城改造項(xiàng)目，耗資 36 億打造深圳第一高樓 —— 京基大廈，預(yù)計(jì) 2021年完成，京基大廈將增加蔡屋圍金融中心地位的砝碼。目前 東方尊峪的銷(xiāo)售率在 40％左右，鴻景翠峰的銷(xiāo)售率在 60％左右，因此兩盤(pán)還會(huì)力搏，所謂一山不容二虎，而且明年還將有一虎加入 —— 羅?；▓@，三虎相爭(zhēng)，梧桐山將會(huì)熱鬧非凡，精彩紛呈，究竟鹿死誰(shuí)手？明年見(jiàn)分曉。 工程進(jìn)度：目前正在打地基 預(yù)計(jì)面市時(shí)間： 2021 年年底 合正錦湖苑 發(fā)展商：深圳市合正錦湖苑投資有限公司 項(xiàng)目位置：文錦北路洪湖一街東 項(xiàng)目概況：占地面積 9795 平方米，建筑面積 平方米，地下 2 層，地上 34 層 工程進(jìn)度：部分地面 3 層，部分打地基 預(yù)計(jì)面市時(shí)間： 2021 年年底 羅?；▓@ 發(fā)展商：深圳市優(yōu)勝美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：梧桐山隧道旁 項(xiàng)目概況：占地面積 17809m2，總建筑面積 70490m2，計(jì)容積率面積 42740m2，住宅面積 40840m2，商業(yè)面積 1500m2，文化活動(dòng)面積 200m2，社區(qū)管理面積 100m2，居委會(huì)面積 100m2，不計(jì)容積率面積 27750m2，地下室面積 26000m2，架空層面積 1750m2，容積率 ，綠化率 42%，車(chē)位 480 個(gè)。其中百仕達(dá)花園 5 期將挑起 2021 年羅湖住宅市場(chǎng)的大梁，屆時(shí)百仕達(dá)花園總開(kāi)發(fā)面積將達(dá)到100 萬(wàn)平方米，成為羅湖最具規(guī)模的居住小區(qū)，合正錦湖苑則有相當(dāng)成熟的配套，羅?；▓@擁有梧桐山稀缺的原生態(tài)自然美景，可謂各有各的看家本領(lǐng)。 春風(fēng)家園 發(fā)展商：深圳市特發(fā)聯(lián)成地產(chǎn)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目位置：春風(fēng)路與新安路交會(huì)處、文錦中學(xué)公交車(chē)站附近 項(xiàng)目概況 ： 平方米，共 20層 工程進(jìn)度：約 13 層 預(yù)計(jì)面市時(shí)間： 2021 年中 快捷假日公寓 發(fā)展商：深圳市天勤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：寶安南路與紅桂路交匯處東南角 項(xiàng)目概況：建筑面積 平方米，共 21層 工程進(jìn)度：約 16 層 預(yù)計(jì)面市時(shí)間： 2021 年 中航凱特公寓 發(fā)展商：深圳中航地產(chǎn)公司 項(xiàng)目位置：羅湖區(qū)寶安南路與紅桂路交匯處 項(xiàng)目概況：占地面積 ，建筑面積 平方米， 產(chǎn)品簡(jiǎn)介：深圳中航地產(chǎn)公司 價(jià)格：未定 開(kāi)盤(pán)日期： 20215 尾盤(pán)方面， 2021 年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)都基本消化完畢，其中 2021 年上半年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)如風(fēng)格名苑、都心名苑、豐湖大廈 等已經(jīng)售完，下半年開(kāi)盤(pán)的紅桂皇冠也已經(jīng)售完，天越翔園已消化掉 95％，陽(yáng)光綠地家園的銷(xiāo)售率約為 80％，鴻景翠峰的剩余相對(duì)多些，銷(xiāo)售率約為 60％，只有 2021 年 1112 月份開(kāi)盤(pán)的東方尊峪、好運(yùn)來(lái)大廈、湖馨苑等有少量會(huì)放到明年消化，另外也有少量酒店公寓式物業(yè)，如虹樓、銀漢大廈等，其中只有東方尊峪的體量較大，
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