羅湖區(qū)2006年推盤回顧及2007年推盤預(yù)測(cè)報(bào)告(參考版)
2025-03-26 12:08本頁面
【正文】 工程進(jìn)度：已封頂 預(yù)計(jì)面市時(shí)間：2007年 京基金融中心 發(fā)展商：京基地產(chǎn) 項(xiàng)目位置：蔡屋圍金融中心區(qū) 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為舊城改造項(xiàng)目，拆除舊房面積約15萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為38萬平方米，住宅及住宅配套設(shè)施11萬平方米，總層數(shù)為88層，建成后將成深圳第一高樓。不過真正值得期待的是京基大廈，該項(xiàng)目為舊城改造項(xiàng)目，耗資36億打造深圳第一高樓——京基大廈，預(yù)計(jì)2010年完成，京基大廈將增加蔡屋圍金融中心地位的砝碼。目前東方尊峪的銷售率在40％左右，鴻景翠峰的銷售率在60％左右，因此兩盤還會(huì)力搏，所謂一山不容二虎，而且明年還將有一虎加入——羅福花園，三虎相爭(zhēng)，梧桐山將會(huì)熱鬧非凡，精彩紛呈，究竟鹿死誰手？明年見分曉?！ 」こ踢M(jìn)度：目前正在打地基 預(yù)計(jì)面市時(shí)間：2007年年底 合正錦湖苑 發(fā)展商：深圳市合正錦湖苑投資有限公司 項(xiàng)目位置：文錦北路洪湖一街東 項(xiàng)目概況：占地面積9795平方米，地下2層，地上34層 工程進(jìn)度：部分地面3層，部分打地基 預(yù)計(jì)面市時(shí)間：2007年年底 羅?；▓@ 發(fā)展商：深圳市優(yōu)勝美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：梧桐山隧道旁 項(xiàng)目概況：占地面積17809m2，總建筑面積70490m2，計(jì)容積率面積42740m2，住宅面積40840m2，商業(yè)面積1500m2，文化活動(dòng)面積200m2，社區(qū)管理面積100m2，居委會(huì)面積100m2，不計(jì)容積率面積27750m2，地下室面積26000m2，架空層面積1750m2，綠化率42%，車位480個(gè)。其中百仕達(dá)花園5期將挑起2007年羅湖住宅市場(chǎng)的大梁，屆時(shí)百仕達(dá)花園總開發(fā)面積將達(dá)到100萬平方米，成為羅湖最具規(guī)模的居住小區(qū)，合正錦湖苑則有相當(dāng)成熟的配套，羅福花園擁有梧桐山稀缺的原生態(tài)自然美景，可謂各有各的看家本領(lǐng)。中航凱特公寓發(fā)展商：深圳中航地產(chǎn)公司項(xiàng)目位置：羅湖區(qū)寶安南路與紅桂路交匯處項(xiàng)目概況：，產(chǎn)品簡(jiǎn)介：深圳中航地產(chǎn)公司價(jià)格：未定 開盤日期：20075 尾盤方面，2006年開盤的樓盤都基本消化完畢，其中2006年上半年開盤的樓盤如風(fēng)格名苑、都心名苑、豐湖大廈等已經(jīng)售完，下半年開盤的紅桂皇冠也已經(jīng)售完，天越翔園已消化掉95％，陽光綠地家園的銷售率約為80％，鴻景翠峰的剩余相對(duì)多些，銷售率約為60％，只有2006年1112月份開盤的東方尊峪、好運(yùn)來大廈、湖馨苑等有少量會(huì)放到明年消化，另外也有少量酒店公寓式物業(yè)，如虹樓、銀漢大廈等，其中只有東方尊峪的體量較大，該盤還有兩棟未取得預(yù)售證，這兩棟估計(jì)要在明年下半年才能面市，好運(yùn)來大廈和湖馨苑的量都很小，而且好運(yùn)來大廈還不是純正的住宅物業(yè)，是辦公、公寓兩用物業(yè)?！ ?007年上半年羅湖區(qū)住宅市場(chǎng)面臨青黃不接的局面 新盤方面，根據(jù)實(shí)際調(diào)研，如果工程進(jìn)展順利的話，2007年上半年羅湖區(qū)能夠推出市場(chǎng)的住宅項(xiàng)目?jī)H3個(gè)，分別是春風(fēng)家園、快捷假日公寓和中航凱特公寓，總建筑面積為465
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