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羅湖區(qū)2006年推盤回顧及2007年推盤預測報告(參考版)

2025-03-26 12:08本頁面
  

【正文】   工程進度:已封頂  預計面市時間:2007年  京基金融中心  發(fā)展商:京基地產  項目位置:蔡屋圍金融中心區(qū)  項目概況:項目為舊城改造項目,拆除舊房面積約15萬平方米,規(guī)劃總建筑面積為38萬平方米,住宅及住宅配套設施11萬平方米,總層數為88層,建成后將成深圳第一高樓。不過真正值得期待的是京基大廈,該項目為舊城改造項目,耗資36億打造深圳第一高樓——京基大廈,預計2010年完成,京基大廈將增加蔡屋圍金融中心地位的砝碼。目前東方尊峪的銷售率在40%左右,鴻景翠峰的銷售率在60%左右,因此兩盤還會力搏,所謂一山不容二虎,而且明年還將有一虎加入——羅福花園,三虎相爭,梧桐山將會熱鬧非凡,精彩紛呈,究竟鹿死誰手?明年見分曉?! 」こ踢M度:目前正在打地基  預計面市時間:2007年年底  合正錦湖苑  發(fā)展商:深圳市合正錦湖苑投資有限公司  項目位置:文錦北路洪湖一街東  項目概況:占地面積9795平方米,地下2層,地上34層  工程進度:部分地面3層,部分打地基  預計面市時間:2007年年底  羅?;▓@  發(fā)展商:深圳市優(yōu)勝美房地產開發(fā)有限公司  項目位置:梧桐山隧道旁  項目概況:占地面積17809m2,總建筑面積70490m2,計容積率面積42740m2,住宅面積40840m2,商業(yè)面積1500m2,文化活動面積200m2,社區(qū)管理面積100m2,居委會面積100m2,不計容積率面積27750m2,地下室面積26000m2,架空層面積1750m2,綠化率42%,車位480個。其中百仕達花園5期將挑起2007年羅湖住宅市場的大梁,屆時百仕達花園總開發(fā)面積將達到100萬平方米,成為羅湖最具規(guī)模的居住小區(qū),合正錦湖苑則有相當成熟的配套,羅?;▓@擁有梧桐山稀缺的原生態(tài)自然美景,可謂各有各的看家本領。中航凱特公寓發(fā)展商:深圳中航地產公司項目位置:羅湖區(qū)寶安南路與紅桂路交匯處項目概況:,產品簡介:深圳中航地產公司價格:未定  開盤日期:20075  尾盤方面,2006年開盤的樓盤都基本消化完畢,其中2006年上半年開盤的樓盤如風格名苑、都心名苑、豐湖大廈等已經售完,下半年開盤的紅桂皇冠也已經售完,天越翔園已消化掉95%,陽光綠地家園的銷售率約為80%,鴻景翠峰的剩余相對多些,銷售率約為60%,只有2006年1112月份開盤的東方尊峪、好運來大廈、湖馨苑等有少量會放到明年消化,另外也有少量酒店公寓式物業(yè),如虹樓、銀漢大廈等,其中只有東方尊峪的體量較大,該盤還有兩棟未取得預售證,這兩棟估計要在明年下半年才能面市,好運來大廈和湖馨苑的量都很小,而且好運來大廈還不是純正的住宅物業(yè),是辦公、公寓兩用物業(yè)?! ?007年上半年羅湖區(qū)住宅市場面臨青黃不接的局面   新盤方面,根據實際調研,如果工程進展順利的話,2007年上半年羅湖區(qū)能夠推出市場的住宅項目僅3個,分別是春風家園、快捷假日公寓和中航凱特公寓,總建筑面積為465
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