羅湖區(qū)2006年推盤回顧及2007年推盤預(yù)測(cè)報(bào)告(更新版)
【正文】 2，商業(yè)面積 1500m2，文化活動(dòng)面積 200m2，社區(qū)管理面積 100m2，居委會(huì)面積 100m2，不計(jì)容積率面積 27750m2，地下室面積 26000m2，架空層面積 1750m2，容積率 ，綠化率 42%，車位 480 個(gè)。 二、 2021年羅湖區(qū)推盤預(yù)測(cè) 2021 年預(yù)計(jì) 僅 7 項(xiàng)目入市 2021 年羅湖區(qū)預(yù)計(jì)只有 7 個(gè)項(xiàng)目入市，分別為：春風(fēng)家園、快捷假日公寓、中航凱特公寓、百仕達(dá) 5期、合正錦湖苑、羅?；▓@、太白路和翠竹路交匯處項(xiàng)目，總建筑面積 50 多萬平方米，供應(yīng)量進(jìn)一步萎縮。 都心名苑 發(fā)展商：惠州市振業(yè)投資有限公司深圳分公司 項(xiàng)目位置：翠園街與中興路交界東南 項(xiàng)目概況：占地面積 ，建筑面積 15000 平方米。 工程進(jìn)度：拆外墻 均價(jià)： 13000 元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /平方米 /月 開盤日期： 2021528 天越翔園 發(fā)展商：深圳市天越物業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目位置：蓮塘國(guó)威路與聚寶路交匯處 項(xiàng)目概況：占地面積 4365 平方米，總建筑面積 平方米，住宅建筑面積 平方米，商業(yè)建筑面積 ，地下 2 層，地上 20 層，總 368 套， 120 個(gè)車位。 目 錄 一、 2021 年羅湖區(qū)推盤回顧 2021 年羅湖區(qū)新推樓盤概況 2021 年羅湖區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售情況 2021 年羅湖區(qū)的實(shí)際銷售情況 二、 2021 年羅湖區(qū)推盤預(yù)測(cè) 2021 年預(yù)計(jì)僅 7 項(xiàng)目入市 2021 年上半年羅湖區(qū)住宅市場(chǎng)面臨青黃不接的局面 主角將在 2021 年下半年出場(chǎng) 梧桐山三虎 PK，精彩紛呈 2021 年寫字樓看鼎豐大廈，期待京基大廈 一、 2021年羅湖區(qū)推盤回顧 2021 年羅湖區(qū)新推樓盤概況 2021 年羅湖區(qū)在 售的住宅項(xiàng)目共有 12 個(gè)，總建筑面積接近 70 萬平方米，除東方尊峪為大盤外，其他項(xiàng)目都是中小項(xiàng)目。 產(chǎn)品簡(jiǎn)介： 7%二梯二戶， 23%一梯二戶， 55%二梯三戶， 15%二梯四戶； 100%南向戶型，南北通透；大露臺(tái)、空中院館，超舒適空間設(shè)計(jì)；戶型有 128221平方米的 3 房、 4 房，少量 80 平方米的 2 房。 價(jià)格： 8600 元 /平方米 開盤日期： 202148 其他說明：可給業(yè)主每年 ％的固定收益，每年 18 天的免費(fèi)入住權(quán)。 從批準(zhǔn)預(yù)售和實(shí)際銷售的情況來看，羅 湖 2021 年住宅市場(chǎng)呈供不應(yīng)求局面，批準(zhǔn)預(yù)售面積小于實(shí)際銷售面積，住宅空置率呈下降態(tài)勢(shì)；產(chǎn)品方面， 2021 年推售的樓盤除鴻景翠峰和東方尊峪外，其他的都是小戶型項(xiàng)目，投資型產(chǎn)品較多；價(jià)格方面，蓮塘片區(qū)的山景物業(yè)一支獨(dú)秀，梧桐山腳下的鴻景翠峰和東方尊峪均價(jià)最高，為 13000 元 /平方米，其次是陽(yáng)光綠地家園、紅桂皇冠、好運(yùn)來大廈投資型小戶型，均價(jià)為11000 元 /平方米，其他的或者由于地段不佳或者由于產(chǎn)品定位不高等原因，均價(jià)都在 10000 元 /平方米以下。 百仕達(dá)花園 5 期 發(fā)展商：百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目位置：東樂路與太寧路交匯處 項(xiàng)目概況：占地面積 40786 平方米，建筑面積 226231 平方米，共 34層。 工程進(jìn)度：拆遷中 預(yù)計(jì)面市時(shí)間： 2021 年
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