羅湖區(qū)2006年推盤(pán)回顧及2007年推盤(pán)預(yù)測(cè)報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 021311 其他說(shuō)明：已經(jīng)售完 2021 年羅湖區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售情況 羅湖 2021 年 111 月份羅湖批準(zhǔn)預(yù)售的住宅項(xiàng)目共 9 個(gè)，住宅的批售面積為 393868 平方米，不到 2021年全年（ 平 方米）的一半，套數(shù)為 4920 套，戶均面積的為 80 平方米，推盤(pán)均價(jià)為 10727 元 /平方米。 春風(fēng)家園 發(fā)展商：深圳市特發(fā)聯(lián)成地產(chǎn)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目位置：春風(fēng)路與新安路交會(huì)處、文錦中學(xué)公交車(chē)站附近 項(xiàng)目概況 ： 平方米，共 20層 工程進(jìn)度：約 13 層 預(yù)計(jì)面市時(shí)間： 2021 年中 快捷假日公寓 發(fā)展商：深圳市天勤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：寶安南路與紅桂路交匯處東南角 項(xiàng)目概況：建筑面積 平方米，共 21層 工程進(jìn)度：約 16 層 預(yù)計(jì)面市時(shí)間： 2021 年 中航凱特公寓 發(fā)展商：深圳中航地產(chǎn)公司 項(xiàng)目位置：羅湖區(qū)寶安南路與紅桂路交匯處 項(xiàng)目概況：占地面積 ，建筑面積 平方米， 產(chǎn)品簡(jiǎn)介：深圳中航地產(chǎn)公司 價(jià)格：未定 開(kāi)盤(pán)日期： 20215 尾盤(pán)方面， 2021 年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)都基本消化完畢，其中 2021 年上半年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)如風(fēng)格名苑、都心名苑、豐湖大廈 等已經(jīng)售完，下半年開(kāi)盤(pán)的紅桂皇冠也已經(jīng)售完，天越翔園已消化掉 95％，陽(yáng)光綠地家園的銷(xiāo)售率約為 80％，鴻景翠峰的剩余相對(duì)多些，銷(xiāo)售率約為 60％，只有 2021 年 1112 月份開(kāi)盤(pán)的東方尊峪、好運(yùn)來(lái)大廈、湖馨苑等有少量會(huì)放到明年消化，另外也有少量酒店公寓式物業(yè)，如虹樓、銀漢大廈等，其中只有東方尊峪的體量較大，該盤(pán)還有兩棟未取得預(yù)售證，這兩棟估計(jì)要在明年下半年才能面市，好運(yùn)來(lái)大廈和湖馨苑的量都很小，而且好運(yùn)來(lái)大廈還不是純正的住宅物業(yè)，是辦公、公寓兩用物業(yè)。不過(guò)真正值得期待的是京基大廈，該項(xiàng)目為舊城改造項(xiàng)目，耗資 36 億打造深圳第一高樓 —— 京基大廈，預(yù)計(jì) 2021年完成，京基大廈將增加蔡屋圍金融中心地位的砝碼。目前 東方尊峪的銷(xiāo)售率在 40％左右，鴻景翠峰的銷(xiāo)售率在 60％左右，因此兩盤(pán)還會(huì)力搏，所謂一山不容二虎，而且明年還將有一虎加入 —— 羅福花園，三虎相爭(zhēng)，梧桐山將會(huì)熱鬧非凡，精彩紛呈，究竟鹿死誰(shuí)手？明年見(jiàn)分曉。另外， 7 個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積能達(dá)到 50 多萬(wàn)平方米，主要是百仕達(dá) 5 期的貢獻(xiàn)，百仕達(dá) 5 期的建筑面積 22萬(wàn)多平方米，約占羅湖 2021 年推盤(pán)項(xiàng)目總 建筑面積的一半，將是 2021 年羅湖區(qū)住宅市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)，也是特區(qū)內(nèi)少有的大盤(pán)。 產(chǎn)品類型：?jiǎn)紊砉?2831 平方米， 1 房 4151平方米， 2 房 64平方米。 價(jià)格：起價(jià) 7680 元 /平方米，均價(jià) 8000 元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /平方米 /月 開(kāi)盤(pán)日期： 2021914 陽(yáng)光綠地家園 發(fā)展商：深圳市陽(yáng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：翠竹公園東大門(mén) 項(xiàng)目概況：占地面積 ，建筑面積 44378 平方米，共 816 戶， 312 個(gè)停車(chē)位。 東方尊峪 發(fā)展商：富春東方地產(chǎn) 項(xiàng)目位置：羅沙路梧 桐山隧道口西側(cè) 項(xiàng)目概況：占地面積 11 萬(wàn)平方米，建筑面積 33 萬(wàn)平方米，容積率 ，綠化率 ％，商業(yè)面積4000 平方米，總共 1610 套，停車(chē)位 1772 個(gè)。 鴻景翠峰 發(fā)展商：深圳市
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