羅湖區(qū)2006年推盤(pán)回顧及2007年推盤(pán)預(yù)測(cè)報(bào)告(已修改)
2025-03-16 00:17 本頁(yè)面
【正文】 目 錄 一、 2021 年羅湖區(qū)推盤(pán)回顧 2021 年羅湖區(qū)新推樓盤(pán)概況 2021 年羅湖區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售情況 2021 年羅湖區(qū)的實(shí)際銷售情況 二、 2021 年羅湖區(qū)推盤(pán)預(yù)測(cè) 2021 年預(yù)計(jì)僅 7 項(xiàng)目入市 2021 年上半年羅湖區(qū)住宅市場(chǎng)面臨青黃不接的局面 主角將在 2021 年下半年出場(chǎng) 梧桐山三虎 PK，精彩紛呈 2021 年寫(xiě)字樓看鼎豐大廈，期待京基大廈 一、 2021年羅湖區(qū)推盤(pán)回顧 2021 年羅湖區(qū)新推樓盤(pán)概況 2021 年羅湖區(qū)在 售的住宅項(xiàng)目共有 12 個(gè)，總建筑面積接近 70 萬(wàn)平方米，除東方尊峪為大盤(pán)外，其他項(xiàng)目都是中小項(xiàng)目。 2021 年羅湖仍然是小戶型的天下，其中酒店式公寓是一個(gè)亮點(diǎn)，由于羅湖中小戶型的投資前景較好，因此這些中小戶型項(xiàng)目的銷售情況良好，如紅桂皇冠，開(kāi)盤(pán)約 3 個(gè)月就售完，另外，也有很多非酒店式公寓的物業(yè)紛紛“半路出家”，改裝成酒店式公寓出售，如虹樓、銀漢大廈、將于 2021 年入市的中航凱特公寓等，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)羅湖公寓類物業(yè)信心較強(qiáng)，看好公寓物業(yè)的升值空間和出租前景。 東方尊峪 發(fā)展商：富春東方地產(chǎn) 項(xiàng)目位置：羅沙路梧 桐山隧道口西側(cè) 項(xiàng)目概況：占地面積 11 萬(wàn)平方米，建筑面積 33 萬(wàn)平方米，容積率 ，綠化率 ％，商業(yè)面積4000 平方米，總共 1610 套，停車位 1772 個(gè)。 產(chǎn)品類型： 2 房 89 平方米， 3 房 123158 平方米， 4 房 171179 平方米， 5 房 178 平方米，小復(fù)式 128平方米，大復(fù)式 242271平方米。 工程進(jìn)度：兩棟剛出地面，其他的在做外裝修 均價(jià)： 13000 元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /平方米 /月 開(kāi)盤(pán)日期： 20211119 其他說(shuō)明：已有 1158 套拿到預(yù)售證， 11 月 19 日開(kāi)盤(pán)約消化掉 4 成。 鴻景翠峰 發(fā)展商：深圳市鴻景翠峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：羅沙路梧桐山隧道口西側(cè) 項(xiàng)目概況：占地面積 3 萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積 萬(wàn)平方米，容積率 ，綠化率 36％，商業(yè)面積 2400 平方米，總共 447 套，停車位 402 個(gè)。由 6 棟 9 層、 6 棟小高層及高層組成。 產(chǎn)品簡(jiǎn)介： 7%二梯二戶， 23%一梯二戶， 55%二梯三戶， 15%二梯四戶； 100%南向戶型，南北通透；大露臺(tái)、空中院館，超舒適空間設(shè)計(jì)；戶型有 128221平方米的 3 房、 4 房，少量 80 平方米的 2 房。 工程進(jìn)度：拆外墻 均價(jià)： 13000 元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /平方米 /月 開(kāi)盤(pán)日期： 2021528 天越翔園 發(fā)展商：深圳市天越物業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目位置：蓮塘國(guó)威路與聚寶路交匯處 項(xiàng)目概況：占地面積 4365 平方米，總建筑面積 平方米，住宅建筑面積 平方米，商業(yè)建筑面積 ，地下 2 層，地上 20 層，總 368 套， 120 個(gè)車位。 產(chǎn)品簡(jiǎn)介：以 1 房（ 45 平方米）、 2 房（ 5867平方米）為主，少量單身公寓（ 32平方米）。 價(jià)格：起價(jià) 7680 元 /平方米，均價(jià) 8000 元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /平方米 /月 開(kāi)盤(pán)日期：
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