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某文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書-文庫(kù)吧資料

2025-03-07 08:10本頁(yè)面
  

【正文】 從目前的情況來(lái)看,投資型的客戶非常少,所以寫字樓如果散賣,開發(fā)商會(huì)面臨很大的銷售壓力和風(fēng)險(xiǎn)。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 36 頁(yè) 休憩中庭 室內(nèi)商業(yè)街連廊 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 37 頁(yè) 出入口設(shè)計(jì) 大型 購(gòu)物中心的入口設(shè)計(jì)應(yīng)有明顯的標(biāo)志性。 ? 地下空間也可以考慮直接與地鐵出入口、公交干線的出入口直接相連接。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 35 頁(yè) 地下空間設(shè)計(jì) ? 利用電梯,每隔一段布置向上的通道。 寫字樓 文體產(chǎn) 業(yè)設(shè)施 會(huì)議酒店 體驗(yàn)式主題商業(yè)街 大型生態(tài)化時(shí)尚賣場(chǎng) 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 北 路 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 中 路 主題賣場(chǎng) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 33 頁(yè) 地 上三層及以上 商業(yè) 布局建議 ? 商業(yè) 3 層以上部分以東北側(cè)為主,設(shè)計(jì)相對(duì)高的樓層; ? 餐飲部分 除少量在一層外, 可以考慮放在高樓層; 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 中 路 大型生態(tài)化時(shí)尚賣場(chǎng) 主題餐飲集中營(yíng)(高樓層) 寫字樓 文體產(chǎn) 業(yè)設(shè)施 會(huì)議酒店 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 北 路 主題賣場(chǎng) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 34 頁(yè) 商業(yè) 空間設(shè)計(jì)特色 生態(tài)化 主題 引入生態(tài)化空間設(shè)計(jì),營(yíng)造優(yōu)越自然的購(gòu)物氛圍。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 30 頁(yè) 商業(yè) 功能 布局 建議 地下一層商業(yè) 布局建議 建議: ? 通過地下一層的空間布置,達(dá)到商業(yè) 、酒店 與文體休閑部分的貫通; ? 在地下一層設(shè)計(jì)成體驗(yàn)式特色主題商業(yè)街,使商業(yè)在地下貫通,同時(shí)引導(dǎo)人流相互流動(dòng); 文 體 設(shè) 施 特色餐飲集中區(qū) 生態(tài)休閑 主題 商業(yè)廣場(chǎng) 體驗(yàn)式 主題商業(yè)街 體驗(yàn)式主題商業(yè)街 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 中 路 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 北 路 寫字樓 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 31 頁(yè) 地 上 一層商業(yè) 布局建議 建議: ? 商業(yè)區(qū)域北側(cè)設(shè)計(jì)成 46 層的高層商業(yè)建筑 ,南側(cè)為 地下一層、地上 兩層的商業(yè)街 ; ? 酒店一層 設(shè)計(jì) 為商業(yè),使整體商業(yè)貫通,保證從各個(gè)方向都可以進(jìn)入商場(chǎng); ? 在南側(cè) 商業(yè)停車場(chǎng)的地面可以 設(shè)計(jì)成玻璃 塔 ,讓地下得到充分的采光; ? 在一層設(shè)立餐飲,以休閑類快餐為主, 可以 為寫字樓提供配套;寫字樓部分相對(duì)獨(dú)立,不設(shè)立商業(yè)。 餐飲 包括:快餐店,如麥當(dāng)勞麥咖啡、肯德雞、有樂和食;咖啡廳,如星巴克咖啡、百怡咖啡;食品店,如凱絲恩貝;異國(guó)食屋,如元綠回轉(zhuǎn)壽司、米斯特比薩;冷飲店,如水果撈、 DQ 冰淇凌、哈根達(dá)斯冰淇凌、孚尚果露店;特色餐廳,如俏江南、渝鄉(xiāng)人家、港式茶餐廳、泰國(guó)菜等。 如 Etam、 THEME、淑女屋、杰西卡、翠貝卡、 ONLY、豪曼尼等女裝品牌;湯尼威爾、杰尼亞、 JACK JONES、ODBO、紀(jì)梵希等男裝品牌;百圖、愛維、 ebase、湯姆泰勒等休閑品牌;運(yùn)動(dòng)服裝,如李寧、匡威、 Nike 360176。如 運(yùn)動(dòng)100 體育用品店、力生體育用品店、書店等 。 超市知名的品牌包括: 家樂福、沃爾瑪、物美超市、世紀(jì)華聯(lián)、易出蓮花、旺市百利等。 ? 旅游市場(chǎng)消費(fèi)客群 經(jīng)營(yíng) 客群 大型主力店 :包括購(gòu)物廣場(chǎng)、 超市 等。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 27 頁(yè) 商業(yè)目標(biāo)客群定位 終端消費(fèi)客群 以外輻射商圈的體驗(yàn)式消費(fèi)客群為主要目標(biāo)群體,兼顧核心商圈和次級(jí)商圈的日常消費(fèi)群體。 其中包括生態(tài)化主題商業(yè)廣場(chǎng)、體驗(yàn)式主題商業(yè)街、大型生態(tài)化時(shí)尚賣場(chǎng) 和 特色餐飲集中區(qū)。 在商業(yè)市場(chǎng)日益激烈的趨勢(shì)下,雖然項(xiàng)目周邊的商業(yè)市場(chǎng)存在市場(chǎng)空白點(diǎn),但是面對(duì)商業(yè)結(jié)構(gòu)單一 、產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重的實(shí)際,必須開發(fā)有特色的商業(yè)項(xiàng)目,進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新,才能具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 與周圍景觀、建筑的融合 建筑、景觀風(fēng)格多樣XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 25 頁(yè) 四、 商業(yè)部分 商業(yè)產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位 通過對(duì) XX 文化體育中心周邊區(qū)域的商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研,可以看出該區(qū)域內(nèi)目前中高檔商業(yè)缺乏,不能滿足區(qū)域消費(fèi)客群的需求; 大型綜合性商業(yè) 需求市場(chǎng)未得到充分滿足 。布置生動(dòng)有趣的小品和景觀,目的在于引導(dǎo)長(zhǎng)安街西延線人流行至位于北部的大型商業(yè)設(shè)施,同時(shí)減弱距離感帶來(lái)的單調(diào)乏味。在酒店與商業(yè)連通的二層也可以設(shè)計(jì)溝通人流的特色廊橋。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 22 頁(yè) 弧形特色 過街廊橋 在酒店與文體產(chǎn)業(yè)設(shè) 施的三層,可以設(shè)計(jì)弧形的特色過街廊橋 。 寫字樓 酒店 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 文體設(shè)施 體育場(chǎng)館 商業(yè) 文化廣場(chǎng) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 21 頁(yè) 平面布局亮點(diǎn) 下沉式廣場(chǎng) 在文化體育設(shè)施的東側(cè)、運(yùn)動(dòng)公園北部、臨文化體育中心中路的位置,建議設(shè)計(jì)下沉式廣場(chǎng) 。 酒店與商業(yè)之間通過通道、連廊進(jìn)行連接。 寫字樓 文體設(shè)施 文化廣場(chǎng) 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 體育場(chǎng)館 商業(yè) 酒店一層商業(yè) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 19 頁(yè) 地上 二層布局說(shuō)明 說(shuō)明: 酒店大堂從地上二層進(jìn)入。 酒店一層與商業(yè)一層連通為整體商業(yè)街 ,保證商業(yè)在西端臨四環(huán)可以有出入口,提高商業(yè)部分的人流通達(dá)性。 地下通道 寫字樓 文化廣場(chǎng) 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 體育場(chǎng)館 商業(yè) 商業(yè) 下沉廣場(chǎng) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 18 頁(yè) 地上 一層布局說(shuō)明 說(shuō)明: 寫字樓地上 部分 與其他建筑物獨(dú)立。包括酒店地下一層、商業(yè)地下一層、文體設(shè)施地下一層。 寫字樓停車場(chǎng) 文化廣場(chǎng) 體育場(chǎng)館 文體設(shè)施 運(yùn)動(dòng) 廣場(chǎng) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 17 頁(yè) 地下一層布局說(shuō)明 說(shuō)明: 寫字樓地下一層仍為停車場(chǎng)。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 15 頁(yè) 平面布局車流和人流分析 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 16 頁(yè) 分樓層平面布局說(shuō)明 地下二層布局說(shuō)明 說(shuō)明: 寫字樓、酒店、商業(yè)部分地下二層為開放式停車場(chǎng)。 1. 可以 與國(guó)家籃球館、文化體育廣場(chǎng)、棒球場(chǎng)及戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地相結(jié)合,形成一個(gè)集室內(nèi)外與一體的文體娛樂 中心 。 1. 充分借助南側(cè)體育休閑設(shè)施,形成與其他同類酒店不同的特色; 2. 與商業(yè)街相連接可使三種業(yè)態(tài)相互作用,發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì); 3. 與南側(cè)文體設(shè)施的連接,可以利用廊橋或地下通道; 4. 緊鄰西四環(huán) ,兩面臨路,便于進(jìn)行立面設(shè)計(jì); XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 14 頁(yè) 5. 具備很好的可視性,可以成為商業(yè)綜合體的標(biāo)志性建筑 。 1. 具備很好的可視性; 2. 臨四環(huán)和 40米的市政路,交通條件最好,出行方便; 3. 與酒店緊鄰,形成辦公、會(huì)議、住宿、娛樂的功能互補(bǔ); 4. 通過線形商業(yè)街的隔離,與流動(dòng)性人流保持適 度分離。 就 平面 規(guī)劃布局 的具體 說(shuō)明: (一) 商業(yè) 建議 布置于 XX 文 化 體 育 中心 北路和 中路 之間, 地塊東端和中路沿線 ,東邊緊鄰西翠路。 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 : 是對(duì)體育場(chǎng)館運(yùn)動(dòng)功能的補(bǔ)充和延續(xù) ,奧運(yùn)賽 時(shí)部分作為管理用房 ; 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 中設(shè)置適量的商業(yè), 如 NBA 走廊等項(xiàng)目,可 與大體量商業(yè)形成 互動(dòng) ; 同時(shí)它也 為酒店和寫字樓提供休閑娛樂設(shè)施 , 提升酒店和寫字樓的產(chǎn)品附加值 。 商業(yè) : 聚集大量的消費(fèi)人流,為文體產(chǎn)業(yè)等設(shè)施帶來(lái)潛在消費(fèi)客流;同時(shí)聚集人氣,擴(kuò)大其它設(shè)施的市場(chǎng)知曉度 。 運(yùn)動(dòng) 廣場(chǎng) : 作為連接體育館和文體產(chǎn)業(yè) 設(shè)施 的 開放 空間, 集中布置各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地,體現(xiàn)項(xiàng)目體育運(yùn)動(dòng)主題;公共開放的空間可以有效引導(dǎo)長(zhǎng)安街人流至北邊的商業(yè)區(qū) ,同時(shí) 設(shè)置 活潑生動(dòng)的景觀小品可以減弱 步行的 距離感 。 體育場(chǎng)館: 是整個(gè)文化體育中心的核心建筑,奧運(yùn)賽時(shí)是注目的焦點(diǎn),奧運(yùn)賽后是重要的體育賽事舉辦場(chǎng)所;其占據(jù)最優(yōu)的地理位置, 是整個(gè)文化體育中心的 市場(chǎng) 形象代言。 充分考慮人在室外公共活動(dòng)空間的視線直觀感受和空間尺度,營(yíng)造宜人環(huán)境; 要求充分利用地下空間,并形成完整的地下空間體系。 要求處理好辦公功能與商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)關(guān)系。 平面布局的 規(guī)劃要點(diǎn) 分析項(xiàng)目中體育場(chǎng)館、運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)及文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施、商業(yè)、寫字樓、酒店各組成部分之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系,注重各組成部分之間的空間形態(tài)的營(yíng)造。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 9 頁(yè) 三、 規(guī)劃總平面布 局建議 XX 文化體育中心 的 開發(fā) 內(nèi)容 包括: 籃球場(chǎng)館、文化廣場(chǎng)、 棒球場(chǎng)( 賽后運(yùn)動(dòng) 廣場(chǎng)) 、文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施、商業(yè)、寫字樓和酒店。 在 XX 文化體育中心的基礎(chǔ)上發(fā)展 CED,是依據(jù)北京“兩軸兩帶多中心”的空間規(guī)劃和建設(shè)國(guó)際化大都市的戰(zhàn)略構(gòu)想,在符合土地使用政策的前提下進(jìn)行策劃和定位的,它對(duì)于完善北京現(xiàn)代化大都市的服務(wù)功能,加快北京服務(wù)業(yè)與國(guó)際接軌的步伐都將產(chǎn)生重要作用。 北京西部區(qū)域的城市功能應(yīng)該定位于“休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”,通過本項(xiàng)目的開發(fā),在北京城市多極版圖當(dāng)中構(gòu)建“生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)”,成為北
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