深圳東海岸商業(yè)街定位策劃報(bào)告-文庫吧資料
2024-09-06 19:25本頁面
【正文】 田食街經(jīng)營(yíng)特色以海鮮為主，總營(yíng)業(yè)面積約 15000 ㎡ ，消費(fèi)客戶群多為游客及市內(nèi)消費(fèi)者，通常擁有自己的交通工具。 ?大梅沙正在營(yíng)業(yè)的商業(yè)面積大約 14200 ㎡ ，同時(shí)還有一些零散分布在村落里的小商店。 ?公共交通狀況 大梅沙公共交通還處于發(fā)展階段，目前僅有八路公共巴士 103A路：石夏南 ―― 小梅沙 103B路：下沙村 ―― 小梅沙 208A路：布吉 ―― 大梅沙 360 路：銀湖汽車站 ―― 南澳 364 路：福田車站 ―― 大鵬 380A路：坑梓 ―― 小梅沙 380B路：龍華汽車站 ―― 小梅沙 443 路：火車站 ―― 小梅沙 第一部分市場(chǎng)分析 萬科東海岸商業(yè)街 市場(chǎng)調(diào)查部分要點(diǎn)總結(jié) ?現(xiàn)有住宅規(guī)模 567254㎡ ， 2667套。 ?車流量狀況： 根據(jù)相關(guān)資料調(diào)查，大梅沙平均日停車量為 6001000輛，周末節(jié)假日停車量達(dá)2020輛。 深鹽第二通道的開通，不僅可以有效地解決東部的過境交通問題，還對(duì)鹽田港區(qū)的疏港交通以及區(qū)域交通有著重要意義，同時(shí)也將可能改變目前大梅沙普遍為休閑度假物業(yè)的局面，促使更多的市民在此居住。 第一部分市場(chǎng)分析 萬科東海岸商業(yè)街 大梅沙及鹽田發(fā)展規(guī)劃利好 —— 深鹽第二通道 深鹽快速通道西起羅沙公路，終點(diǎn)接鹽壩高速公路，又稱 “ 深鹽第 二通道 ” 。如本項(xiàng)目商業(yè)特色非常明顯，這部分游客都可能成為目標(biāo)潛在客戶。 第一部分市場(chǎng)分析 萬科東海岸商業(yè)街 酒店調(diào)查 名稱 套房數(shù) 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)格 開房率 梅沙賓館 160 380 由于處在旅游區(qū)，季節(jié)性非常明顯，旅游旺季開房率可以達(dá)到 80%以上，淡季普遍低于 50%。而且多數(shù)項(xiàng)目為休閑度假物業(yè)，具有濃厚的投資性和度假性，而長(zhǎng)期居住人口非常少。 第一部分市場(chǎng)分析 萬科東海岸商業(yè)街 住宅調(diào)查 項(xiàng)目名稱 位置 開發(fā)商 建筑面積 建筑類別 總戶數(shù) 平均價(jià)格 心海伽藍(lán)雅居 大梅沙內(nèi)環(huán)路 深圳心海投資 53944 住宅 307 9000 I ?由于鹽田食街地處偏遠(yuǎn)，而且離大梅沙海濱公園較遠(yuǎn)，所來消費(fèi)者有一共性 —— 單位車輛或自駕消費(fèi)。 ?鹽田食街有機(jī)發(fā)揮了鹽田臨海資源優(yōu)勢(shì)，全部經(jīng)營(yíng)海鮮餐飲，形成海鮮一條街。 鹽田食街調(diào)查 第一部分市場(chǎng)分析 萬科東海岸商業(yè)街 鹽田食街調(diào)查 名稱 大概面積 (平方米 ) 裝修檔次 經(jīng)營(yíng)特色 經(jīng)營(yíng)狀況 海龍海鮮酒家 1600 中檔 海鮮 較好 新全盛海鮮酒家 1200 中檔 海鮮 較好 師公會(huì)海鮮酒家 1200 中檔 海鮮 較好 金龍海鮮酒家 1200 中檔 海鮮 較好 永盛酒樓 1200 中檔 海鮮 較好 東騰海鮮酒樓 1200 中檔 海鮮 較好 東煌海鮮酒樓 1600 中檔 海鮮 較好 合計(jì) 9600 —— —— —— 第一部分市場(chǎng)分析 萬科東海岸商業(yè)街 食街二期由于位置上劣于一期 ， 尚沒有形成較濃的消費(fèi)食市 ， 因此在經(jīng)營(yíng)狀況上沒有一期那樣理想 ， 現(xiàn)僅有四家酒家入駐經(jīng)營(yíng) ， 食街二期有 50%的空置率 ， 已有部分的商家由于經(jīng)營(yíng)狀況不理想而退出了經(jīng)營(yíng) 。 “ 海鮮食街 ” 整體規(guī)劃分為二期：食街一期和食街二期。 “ 海鮮食街 ” 由鹽田區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃 ， 協(xié)調(diào)管理 ， 是深圳頗具特色的海鮮食街 ， 并被列入深圳市八大食街之一 ， 鹽田海鮮食街以其獨(dú)特魅力成為市民品嘗新鮮產(chǎn)品的首選之地 。 ?梅沙文化活動(dòng)中心主要為社區(qū)活動(dòng)中心，有表演舞臺(tái)等設(shè)施。 ?大梅沙百貨經(jīng)營(yíng)內(nèi)容以日常用品、旅游用品為主，另設(shè)有菜市場(chǎng)、照相館等服務(wù)設(shè)施。 ?濱海明珠大酒店和梅沙賓館位處于金沙街，主要的服務(wù)設(shè)施有：中、西餐廳、美容店、銀行、康樂設(shè)施等。 大梅沙商業(yè)調(diào)查 ?大梅沙海灘上有兩個(gè)燒烤場(chǎng)，一間月光西餐酒吧（約 300平方米），面向客戶為游客。 大梅沙商業(yè)調(diào)查 第一部分市場(chǎng)分析 萬科東海岸商業(yè)街 大梅沙村位于大梅沙片區(qū)的中部 ， 村內(nèi)主要的商業(yè)設(shè)施有： ?餐飲、娛樂類：老字號(hào)新端華乳鴿王、老牌新瑞華餐廳、豐盛海鮮餐飲、海景酒店、老字號(hào)新端華乳鴿王海景分店、麥當(dāng)勞、肯德基、古川拉面、及酒店內(nèi)娛樂、休閑商業(yè)，主要的客戶群為游客。主要客戶為游人。 ?小型士多店、美容院和五金店，面向的客戶以本地居民為主。 ?泌茗泉酒家位于成坑村的南部，面積約 3000平方米，共兩層。 成坑村位于大梅沙片區(qū)北部 ， 村內(nèi)主要的商業(yè)設(shè)施有： ?榮興海洋中西餐廳和六天客家海洋餐廳，面積共約有 300平方米。她位于神奇秀麗的南海之濱，風(fēng)光旖旎的大鵬灣畔，公園的總面積 36萬平方米，其中沙灘全長(zhǎng) 18000米，沙灘總面積 18萬平方米。組團(tuán)包括鹽田區(qū)的大梅沙、小梅沙，以及龍崗區(qū)的葵涌、大鵬和南澳三鎮(zhèn)，其中大鵬半島被大鵬灣和大亞灣合圍。東海岸商業(yè)街 策劃定位報(bào)告 目錄 第一部分 市場(chǎng)分析 第二部分 項(xiàng)目分析 第三部分 策劃定位 第四部分 招商執(zhí)行 萬科東海岸商業(yè)街 第一部分市場(chǎng)分析 萬科東海岸商業(yè)街 一、東部及大梅沙概況 二、大梅沙商業(yè)調(diào)查 三、鹽田食街調(diào)查 四、問卷調(diào)查分析摘要 第一部分市場(chǎng)分析 萬科東海岸商業(yè)街 大梅沙概況 深圳東部，綿延的海岸線長(zhǎng)達(dá)37公里。這里被政府規(guī)劃為以濱海旅游度假為主的 “ 東部旅游組團(tuán) ” 。 大梅沙海濱公園，是正在建設(shè)中的深圳東部黃金海岸的重要景點(diǎn)。 第一部分市場(chǎng)分析 萬科東海岸商業(yè)街 大梅沙概況 第一部分市場(chǎng)分析 萬科東海岸商業(yè)街 大梅沙商業(yè)調(diào)查 大海沙片區(qū)現(xiàn)有三個(gè)自然村：成坑村 、 長(zhǎng)坪村和大梅沙村 。面向的客戶為游人和小部分本地居民
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