商業(yè)街策劃報告ppt課件-文庫吧資料
2024-11-09 18:53本頁面
【正文】 LAYBOY、 堡獅龍 、 佐丹奴 、 生活幾何 ?家居飾物： 世家屋 、 郎德家飾 、 櫻花衛(wèi)廚 、 湯美思家居 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開啟推薦的 “ 社區(qū)生活配套 ” 客戶 ? 美容美發(fā)： 蒂凡尼形象設(shè)計中心 、 美麗田園護(hù)膚美容中心 、 王 壘形象設(shè)計中心 、 自然美護(hù)膚美發(fā)中心 、 思妍麗護(hù) 膚美容中心 ? 藥 店： 萬壽堂藥店 、 錦江大藥房 、 長徽藥房 、 雷允上國藥 公司 、 寶之林藥店 ? 干 洗 店： 正章干洗 、 福奈特干洗 、 百立干洗 、 陽光干洗 ? 沖 印 店： 柯達(dá) 、 富士 、 快圖美 ? 網(wǎng) 吧： 東方網(wǎng)點 、 易閑網(wǎng)吧 ? 工商銀行 : 自動提款機 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 社區(qū)生活配套 ” 部分客戶圖片 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 步行街、沿街商鋪客戶的特殊要求 ? 咖啡 shop客戶一般要求建筑面積在 100200㎡ ；裝修標(biāo)準(zhǔn)較高。 中等收入居民 5 1 6 ( 7 % ) 3 , 9 7 8 ( 5 3 % ) 1 , 2 0 3 ( 1 6 % ) 7 0 1 ( 9 % ) 6 4 7 ( 9 % ) 4 2 2 ( 6 % )食品衣著家庭用品居住交通通信娛樂單位：人民幣/ 年高等收入居民 1 , 9 4 2( 1 9 % ) 4 , 2 7 9( 4 2 % ) 1 , 0 4 5( 1 0 % ) 8 4 3( 8 % ) 1 , 3 1 8( 1 3 % ) 8 1 0( 8 % )2021年個人平均消費總支出：人民幣 10， 237元 2021年個人平均消費總支出：人民幣 7， 467元 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計年鑒 2021 休閑娛樂 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021年上海高等、中等收入居民消費場所比較 ?休閑娛樂 現(xiàn)已逐步佔據(jù)較大的商業(yè)市場份額，在中 高 等收入居民的消費場 所比例中體現(xiàn)得尤爲(wèi)明顯 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 5. 商鋪之 時尚休閑 篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021年上海高等、中等收入居民消費結(jié)構(gòu)比較 ?2021年上海市高等、中等收入居民用於 食品服飾 消費的支出分別占消費總支出的 63%和 66%。對應(yīng)一側(cè) 3A/4A/5A/6A/7A的管道位置設(shè)在兩單元的交接的臨街處。 對于車庫的位置，建議在社區(qū)入口大體塊商業(yè)設(shè)地下或半地下車庫。 就本項目建筑設(shè)計上的疑問初步改進(jìn)建議： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 就本項目建筑設(shè)計上的疑問初步改進(jìn)建議： 對于空調(diào)的位置，原則上建議餐飲設(shè)立小型獨立中央空調(diào)，空調(diào)機位設(shè)在頂層。 7F首層可根據(jù)柱網(wǎng)再分割成三個單元底鋪； 3E10E一層對內(nèi)街的連廊過道的設(shè)計實際上形成了一條地下過道，建議在滿足規(guī)范要求下，以內(nèi)庭為單位上下。對銷 售業(yè)績更有保障。在銷 售方面可做到整體單價略為降低。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 基于本項目二三層部分為整體經(jīng)營之基點，開啟建議項 目二、三層部分均以休閑餐飲及休閑娛樂為主的特色經(jīng) 營，強化露天咖啡 /酒吧、燒烤的休閑觀光功能，擴大項 目知名度。 最終形成成熟休閑餐飲一條街 。 二 、 三層區(qū)的最主要的工作是先解決招商的問題 。為達(dá)到這個目的，可以將單獨鋪面的二樓和與之對應(yīng)的三樓成為一個獨立的銷售（租賃）單位，并在內(nèi)部設(shè)置鋪面二樓直通三樓的樓梯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2F業(yè)態(tài)布局示意圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3F業(yè)態(tài)布局示意圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定位詮示： 二、三層區(qū)將是極具特色的商業(yè)內(nèi)街，這種商業(yè)格局比較新穎，但雙層的結(jié)構(gòu)對行業(yè)的選擇卻有很多的限制。 二三層合一 ， 但在對內(nèi)街的的入口進(jìn)行架空 ， 形成一個挑高門廳 ， 送給 23層（ 問題點是樓梯的設(shè)置 ） 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開啟建議： 入口處的 1F/2F/3F/4F/5F， 分別為三層合一為整體 ， 這樣的分割對未來的銷售會有影響 。項目底商部分面積應(yīng)控制在 50平方米左右，單價提高。一般來說， “ 沿街式 ” 上也應(yīng)以工薪階層為主要消費群，約設(shè) 1家中型超市， 1家便利店， 1家修配店，以及中小餐館等，而 “ 組團式 ” 和“ 多點式 ” 居住小區(qū)的商業(yè)應(yīng)瞄準(zhǔn)中高檔消費群，以大型商業(yè)為主體，重點發(fā)展小型中西餐館、便利店、美容美發(fā)、洗染、花卉、洗衣房等便民利民的商業(yè)網(wǎng)點，形成功能齊全的商業(yè)群落。 商鋪業(yè)態(tài)定位依據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 時尚潮流地帶（ 1F 部分商場、 2F 部分商場） 業(yè)態(tài)組合：精品飾物、咖啡 shop、名品鐘表及休閑運動服飾等 ； ? 時尚潮流地帶、社區(qū)服務(wù)性行業(yè)（ 1F、 2F 步行街與沿街商鋪） 業(yè)態(tài)組合：主題茶館，西式餐廳，精品飾物，時尚服飾及社區(qū)服務(wù)性配套設(shè)施等，滿足本案及周邊居民的高層次需求，并提供完善的生活配套設(shè)施； ? 休閑餐飲（ 23F 部分商場）
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