【正文】 項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e 平方米 總建筑面積 平方米 77143 科研中心 平方米 3572 綜合 辦公 樓 平方米 3080 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 平方米 53094 輔助用房 平方米 5196 倒班宿舍 平方米 12201 建設(shè)期 月 12 2021 年 1 月至 2021 年 12 月 總投資 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 設(shè)施設(shè)備投資 萬(wàn)元 其他工程和費(fèi)用 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 綠化面積 平方米 14080 道路及停車場(chǎng) 平方米 24880 圍墻 米 1300 資金籌措 萬(wàn)元 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 貸款 萬(wàn)元 2021 爭(zhēng)取國(guó)家資金 萬(wàn)元 1000 地方政府配套資金 萬(wàn)元 2021 2 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元 年稅金 萬(wàn)元 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 年?duì)I業(yè)費(fèi)用 萬(wàn)元 所得稅前 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 所得稅前 投資回收期 年 投資利潤(rùn)率 % 投資利稅率 % 借款償還期 年 含建設(shè)期 第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目背景 XX 市是 1985 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級(jí)市，位于四川盆地北部邊緣 ， 嘉陵江上游，東經(jīng) 104176。建設(shè)條件較好，工程技術(shù)方案先進(jìn)可行，項(xiàng)目不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，能達(dá)到安全規(guī)范要求?？砂仓寐毠?23 人，投資利潤(rùn)率 ％；投資利稅率 %； 投資收益率 %；當(dāng)貼現(xiàn)率取 8%時(shí) ,所得稅前 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 ,投資回收期為 年。資金來(lái)源為：建設(shè)單位自籌 萬(wàn)元， 申請(qǐng)銀行貸款 2021 萬(wàn)元，申請(qǐng)省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金 1000 萬(wàn)元，地方政府配套資金 2021 萬(wàn)元。因此本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策 。 本項(xiàng)目符合國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》和《四川省加快工業(yè) 園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》（川府發(fā) [2021]37 號(hào)）的規(guī)定，四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)《關(guān)于組織申報(bào) 2021 年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知》對(duì)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)予以鼓勵(lì)。 本項(xiàng)目將為開發(fā)區(qū)現(xiàn)有中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè) 和科技人才 提供孵化平臺(tái)，將進(jìn)一步增加開發(fā)區(qū) “造血 ”功能， 培育更多的高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家人才 ，迅速 壯 大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展實(shí)力，推進(jìn)園區(qū)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程。 企業(yè)重視環(huán)境治理，對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)都制定了專門的治理方案，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目和環(huán)境保護(hù) “三同時(shí) ”制度，項(xiàng)目的實(shí)施不會(huì)給環(huán)境帶來(lái)新的影響。 本項(xiàng)目投資主要用于建設(shè)中小企業(yè)孵化器綜合 研發(fā) 樓、 標(biāo)準(zhǔn)化 廠房 及其配套用房 ，完善配套設(shè)施。 本項(xiàng)目是在 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園 規(guī)劃用 80677 平方米進(jìn)行建設(shè)，主要包括中小企業(yè)孵化器綜合 研發(fā) 樓、 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 及其配套用房 等，建設(shè)總規(guī)模為 77143 平方米， 購(gòu)置科技研發(fā)設(shè)備190 臺(tái)（套）， 完善相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施。隨著蘭渝（蘭州 —重慶）鐵路、蘭（元）海（南）高速公路的開工建設(shè)以及XX 機(jī)場(chǎng) 的復(fù)航， XX 的交通優(yōu)勢(shì)更加突出。下轄四縣三區(qū)，幅員面積 萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?303 萬(wàn)，市城區(qū)面積25 平方公里。工程項(xiàng)目建設(shè)地工程地質(zhì)比較穩(wěn)定，適宜建筑。 建設(shè)條件 根據(jù)市政府和開發(fā)區(qū)管委會(huì)的規(guī)劃確定，在 袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園 的規(guī)劃地塊上，占地 80677 平方米，建設(shè)中小企業(yè)孵化器，總建筑面積 77143 平方米。同時(shí)，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力，引進(jìn)更多投資者 、優(yōu)秀科技成果 和企業(yè)入孵，創(chuàng)造更多的 高科技 企業(yè) 、 就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會(huì)。同時(shí)各級(jí)政府相繼出臺(tái)了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔(dān)保政策等，降低了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻和創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，使它們紛紛向孵化器聚集。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會(huì)的信息化 ， 中小型企業(yè) 和科技創(chuàng)新人才 由于其尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力與大項(xiàng)目、大企業(yè)相比，基本沒有優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，穩(wěn)步推進(jìn) “三級(jí)孵化服務(wù)體系 ”建設(shè)，搭 建具備集約化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化和專業(yè)化的孵化器運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，營(yíng) 造弘揚(yáng)創(chuàng)業(yè)文化、有利于科技成果轉(zhuǎn)化的最佳創(chuàng)業(yè) 環(huán)境 ，致力于建設(shè)川北最大的 中小企業(yè) 孵化器平臺(tái)。 孵化場(chǎng)地 具有價(jià)值最大、位置固定的特點(diǎn)，對(duì)耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu) 30 年的基礎(chǔ)上，延長(zhǎng)使用壽命。 廠區(qū)的綠化環(huán)境要完善，要?jiǎng)?chuàng)造自然和諧、優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適的生產(chǎn)環(huán)境。 孵化場(chǎng)地 的配套設(shè)施要完善。 孵化場(chǎng)地 的物理性能要有較大改善。 項(xiàng)目建設(shè)的 總體 原則 項(xiàng)目建設(shè)的總體原則：合理 開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為： 孵化器的功能空間要更加合理。以科學(xué)、合理、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文景觀、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。 編制范圍 自 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正式將本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作委托本單位后 ， 即 組織二名工程技術(shù)人員前往委托方項(xiàng)目實(shí)施地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)考察 ， 收集資料、資源和市場(chǎng)調(diào)研 ， 并進(jìn)行了設(shè)備詢價(jià) ， 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，場(chǎng)址與建設(shè)條件 ， 工程設(shè)計(jì)方案，環(huán)境影響評(píng)價(jià) ，項(xiàng)目 組織 管理， 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ， 招標(biāo)初步方案 ， 投資 估算 ， 資金籌措 ，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益的評(píng)價(jià)以及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行了重點(diǎn)研究 ， 在此基礎(chǔ)上編寫本項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 。愿意在開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)上不斷創(chuàng)造新的業(yè)績(jī)。張家獻(xiàn)同志德才兼?zhèn)?，勤奮務(wù)實(shí)，勇于拼搏， 秉承 “促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家 ”的宗旨。 1994 年 7 月轉(zhuǎn)業(yè)地方工作，任 XX 市人民政府駐新疆辦事處副主任、主任。 企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介：董事長(zhǎng)張家獻(xiàn)，男，漢族，四川蒼溪人，生于1963 年 10 月，現(xiàn)年 47 歲，中共黨員，大學(xué)學(xué)歷， 1981 年 10 月參加工作。公司自成立以來(lái)，投資興建了園區(qū)道路、河堤、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，籌建了園區(qū) 部分 公共服務(wù)平臺(tái)。系四川 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，專門從事開發(fā)區(qū)政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)城市建設(shè)用地整理、國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、中小企業(yè)擔(dān)保、園區(qū)服務(wù)與管理、園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)業(yè)投資以及政府授權(quán)的其他管理事務(wù)的國(guó)有 全 資 企業(yè)。到 2021 年 12 月建設(shè)完成交付使用。項(xiàng)目新征土地 121 畝 ， 總建筑面積 77143 平方米 ,包括中小企業(yè)孵化器 研發(fā)中心、辦公 綜合樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房 、輔助用房和倒班宿舍 等 ，購(gòu)置技術(shù)研發(fā)設(shè)備 190 臺(tái)（套），完善相應(yīng)的配套設(shè)施 。 特此申明 二○一○年 三 月 二 十五日 四川 XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì) 中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 工程編號(hào)： 2021Z010 院 長(zhǎng)： 王耀榮 總工程師： 胡施利 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：杜子榮 四川省紡織工業(yè)設(shè)計(jì)院 （工程咨詢資格證書 工咨甲 12720210028） 二Ｏ一Ｏ年二月 編制人員 杜子榮 章超英 楊 柳 程 敏 王 艷 林 謙 張繼紅 張德建 嘉茚垚 審核人員 王耀榮 目 錄 第一章 總論 ……………………………………………………………… 1 項(xiàng)目概況 ?????????????????????????? 1 建設(shè)單位 基本情況 ?????????????????????? 2 編制依據(jù)及 編制 范圍 ?????????? ??????????? 3 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想及建設(shè)原則 ???????????????? 4 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性及有利條件????????????????? 6 可行性 研究結(jié)論 ??????????????????????? 7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ????????????????????? 10第二章 項(xiàng)目背景 …………………………………… ……………………… 11 項(xiàng)目 背景 ……………………………………………………………… 11 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 …………………………… ………………………… 12 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 …………………………………………………… 15 建設(shè)規(guī)模 ……………………………………………………………… 15 建設(shè)內(nèi)容 ……………………………………………………………… 15 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………………… 17 主要設(shè)備 ………………………………………………… ……… … 17 第四章 建設(shè)場(chǎng)地與建設(shè)條件 ……………………………………………… 21 場(chǎng)址基本情況 ………………… ………………………………………… 21 建設(shè)條件 ………………………………………………………………… 22 第五章 工程設(shè)計(jì)方案 ……………………………………………………… 28 總圖布置 ………………………………………………………………… 28 建筑設(shè)計(jì) ………………………………………………………………… 29 給水排水設(shè)計(jì) …………………………………………………………… 30 建筑電氣 ………………………………………………………………… 33 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng) …………… …………………………………………… 35 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ……………………………………………………… 37 環(huán)境述評(píng) ………………………………………………………………… 37 環(huán)境保護(hù)措施 …………………………………………………………… 39 環(huán)境影響評(píng)價(jià) …………………………………………………………… 40 消防安全 ………………………………………………………………… 40 第七章 項(xiàng)目建設(shè)管理……………………………………………………… 42 項(xiàng)目建設(shè)管理 ………………… ………………………………………… 42 管理制度 ………………………………………………………………… 42 項(xiàng)目監(jiān)控 ………………………………………………………………… 43 工程監(jiān)理 ………………………………………………………………… 43 第 八 章 項(xiàng)目招標(biāo)初步方案 ………………………………………………… 44 工程概況 ………………………………………………………………… 44 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 …………………………………………………………… 44 資質(zhì)要求 …………………… …………………………………………… 45 工程招標(biāo)基本情況 ……………………………………………………… 45 第 九 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ………………………………… ……………… 46 工期安排原則 …………………………………………………………… 46 實(shí)施條件 ………………………………………………………………… 46 實(shí)施進(jìn)度安排 …………………………………………………………… 46 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排表 …………………………………………………… 47 項(xiàng)目進(jìn)展情況 ? ????????????????????? 47 第十章 投資估算與資金籌措 …………………………………… ………… 48 投資估算 ………………………………………………………………… 48 總投資分年使用計(jì)劃 …………………………………………………… 50 資金來(lái)源與籌措 ………………………………………………………… 51 第十 一 章 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) ……………… ………………………………………… 56 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) …………………………………………………………… 56 營(yíng)業(yè)收入 和銷售稅金及附加估算 … … ……… … … …………………… 56 營(yíng)業(yè)費(fèi)用估算 …………………………………………………………… 57 評(píng)價(jià)指標(biāo) ………………………………………………………………… 58 不確定性分析 ……… … ………………………………………………… 59 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總 ……………………………………………………… 59 評(píng)價(jià)結(jié)論 ……… … ……………………………………………………… 60 第十 二 章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及其控制措施 …………………………………… 69 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ………………………………………………………………… 69 管理風(fēng)險(xiǎn) ………………………………………………………………… 70 經(jīng)營(yíng) 風(fēng)險(xiǎn) ……………………………………………