老年社區(qū)養(yǎng)老模式專題研究-文庫吧資料
2024-09-06 14:50本頁面
【正文】 醫(yī)療設(shè)施：社區(qū)醫(yī)院、專業(yè)老人醫(yī)院、急救中心、康復(fù)中心 老人服務(wù)：家政服務(wù)、餐飲服務(wù)、護(hù)理服務(wù) 國外老年社區(qū)發(fā)展模式 我國老年住宅的發(fā)展 老年社區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 國內(nèi)案例 養(yǎng)老居住模式的分類 老年人群的特點(diǎn) 老年社區(qū)的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 軟件 通過各類專項(xiàng)培訓(xùn)提高社區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì)，為老人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 專業(yè)的老年事業(yè)管理，為老人提供各種便捷服務(wù)。 社區(qū)園景 中心廣場 休閑長椅 社區(qū)超市 社區(qū)雕塑 北京東方太陽城 配套特點(diǎn) 定位高端，吸引大量高端客戶，是國內(nèi)老年社區(qū)建設(shè)探索的樓盤之一 產(chǎn)品類型 典藏四合院 獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 公寓 戶數(shù) 7 108 231 589 面積 424843 266502 193244 71272 東方太陽城一、二期產(chǎn)品構(gòu)成 北京東方太陽城 ?一期主流客戶： ?階層： 95%以上是高知識、高收入階層中老年人 ?職業(yè)： 教授、商人、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、文藝工作者為主 ?收入： 是有一定穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)來源，綜合家庭月收入通常不低于 5000元 ?意識形態(tài)： 很多有過在國外居住或者工作的經(jīng)歷，思想先進(jìn)有活力，對于這種新型的養(yǎng)老形式容易接受 良好的自然環(huán)境：社區(qū)水系和綠化環(huán)境營造突出 社區(qū)內(nèi)以及周邊大量的綠化保證了療養(yǎng)級空氣質(zhì)量 北京東方太陽城 成功原因分析 ?水系： 社區(qū)整體坐落于高爾夫球場之上，共有近 500畝湖水 分布其間，水域比例達(dá)到 35% ?綠化： 周邊有 10萬株林木環(huán)抱，社區(qū) 綠化率高達(dá) 80％ 。三期組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個組團(tuán)與景觀最大的接觸面積 ?組團(tuán)設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立： ?由于項(xiàng)目各期均體量較大，周期較長，采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴 ?組團(tuán)對外閉合、對內(nèi)開放： ?老年人需要更多的安全感，因此，組團(tuán)均以組團(tuán)中央景觀為核心圍合布臵，對組團(tuán)外空間有效隔絕；老年人渴望交流，因此在內(nèi)部布臵大量開敞交流空間 公建區(qū) 二期 一期 三期 為老人的生活提供全方位的配套，生活、醫(yī)療、娛樂、休閑、交流等設(shè)施完善 配套設(shè)施 ?醫(yī)療中心、老年文教中心、老年健身娛樂中心、會議中心、購物中心、家政服務(wù)中心等共 7萬平方米的商業(yè)城。 充分條件 人口結(jié)構(gòu)齡化加劇 老年人養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)變 必要條件 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，社會保障體系完善 政府扶持，給予政策與資金的支持 我國處于老齡化初期，市場雖然已經(jīng)開始細(xì)分，但老齡化并未加劇，老年住宅的需求量不大，因此，在沒有具備充分條件和必要條件的已有的贏利性老年住宅并不成熟。 目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性 老年住宅受眾群體有限 建設(shè)投資額巨大，資金回收期長，贏利風(fēng)險(xiǎn)大 現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施差 – 現(xiàn)有老年公寓具有 “ 福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營 ” 的特點(diǎn)，基本屬于商業(yè)范疇 人口開始老齡化，老年客戶細(xì)分市場出現(xiàn)，老年住宅處于初級階段，還不成熟 我國老年住宅生存 條件分析 ?我國老年人口絕對數(shù)字大， 到 2040年 60歲以上的老人 ，而 65歲以上達(dá)到 ，增長速度將快于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。 如： 02年，北京太陽城，均價(jià) 6800元 /㎡ ，綠地 21城均價(jià) 36005100元 /㎡ 我國老年住宅 特點(diǎn)：企業(yè)贏利性初級老年社區(qū)，僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年群體打造，投資額大，開發(fā)周期長 我國老年住宅現(xiàn)狀及問題 – 現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個性化居住條件和人性化服務(wù) – 僅有部分發(fā)達(dá)城市的個別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實(shí)力非常雄厚的發(fā)展商 – 我國社會保證體系不完善，無足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成 “ 產(chǎn)業(yè)化、社會化、規(guī)范化 ” 。 如：威海老年公寓是目前山東省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為一體的新型的社會福利服務(wù)機(jī)構(gòu)。 如：北京四季青老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導(dǎo)和管轄，最低收費(fèi)約 1000元 /月 健身步道 愛好活動 步道無障礙設(shè)計(jì) 興趣活動中心 外國典型老年社區(qū)模式特點(diǎn) 西方發(fā)達(dá)國家老年社區(qū)，在政府福利制、老年住宅體系完善及適度的政策優(yōu)惠保障下發(fā)展的 ?西方發(fā)達(dá)國家老年住宅發(fā)展目前處在第三個階段，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計(jì)理念和區(qū)別對待的關(guān)懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點(diǎn)。 ?老年人的日常生活相對單調(diào)，使得他們在精神方面的需求和滿足顯得十分重要。通過這三種老齡住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存，才可以形成滿足各類型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)。 ?享受的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推圓盤游戲場，草地保齡球，健身和娛樂中心，會議室，和一個 10000平方英尺的劇場。 藝術(shù)室 木工工坊 瓷器收藏俱樂部 活動交流中心 為老人設(shè)臵專業(yè)、完善的配套設(shè)施 ?各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂性和社會性節(jié)目活動對六個社區(qū)的所有成員開放。 ?社區(qū)里擁有多個高爾夫球場，交納入會費(fèi)后，社
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