中國房地產(chǎn)度假養(yǎng)老項目專題研究報告-文庫吧資料
2025-02-10 21:10本頁面
【正文】 重課程，如芭蕾、陶藝、書法、雕刻等，部份課程由社區(qū)老人擔任教師 社區(qū)農(nóng)莊 ：在社區(qū)內(nèi)開辟可以耕種的農(nóng)莊，每塊地管理費低廉，一年中可以在地塊中耕作，很多老人非常喜歡這種農(nóng)家樂的感覺 Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例 多彩的精神文化生活 成功點之 5 一 音樂會合唱團 太極俱樂部活動 棋牌俱樂部 國際風箏文化節(jié) ?舉辦過 3屆國際風箏節(jié) ?舉行了 3次新年音樂會 社區(qū)組織的俱樂部 乒乓球俱樂部、太極俱樂部、 棋牌俱樂部、釣魚俱樂部 業(yè)主自發(fā)的俱樂部 太極俱樂部、音樂沙龍、 健身俱樂部等 Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例 海南最成功的老年社區(qū) 三亞 〃 清平樂一 ?地址： 田獨鎮(zhèn) 新政府旁 ?占地： ㎡ ?總建： 150000 ㎡ ?容積率： ?綠化率： 58% ?建筑風格：現(xiàn)代 ?建筑類型：小高層、高層 ?戶型區(qū)間：三期， 2房面積 9097平米， 3房 116平米 ?價格走勢： 2023年 12月 9700元 /㎡ ?客戶來源：東北、江浙、山西等地 ?置業(yè)用途：度假、投資、養(yǎng)老 主要賣點： ?主題鮮明，首個敬老親情社區(qū) ?醫(yī)療、營養(yǎng)餐等相關(guān)配套和服務(wù) 完善的配套：體現(xiàn)了清平樂“老有所養(yǎng)、有所醫(yī)、有所學、有所樂”的開發(fā)理念 Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例 老人醫(yī)療服務(wù)中心 ?老有所醫(yī) 750平米醫(yī)療服務(wù)中心，服務(wù)包括定期體檢等六大健康體系，戶戶簡歷健康檔案 ?老有所學 舞蹈教室、圖書閱覽室、多媒體教室 ?老有所樂 棋牌室、健身房、釣魚湖等 ?老有所養(yǎng) 非盈利性餐廳－三餐營養(yǎng)膳食，專為社區(qū)老人定制。 ?針對老年人的社區(qū)設(shè)施 ： 醫(yī)院、老年護理中心；社區(qū)圖書館、社區(qū)交流大廳 Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例 ?會所運動 ：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場、棋牌室、保齡球場、舞廳、健身房、高爾夫球場。 目前，以北京、上海的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展最為成熟 Part3：國內(nèi)企業(yè)營利型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 Part3：國內(nèi)企業(yè)營利型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 項目名稱 占地 （萬㎡） 總建 （萬㎡） 產(chǎn)品形式 運營模式 北京 〃 東方太陽城 233 70 一期產(chǎn)品：公寓（ 點式、板式、連廊） ，聯(lián)排別墅 二 期 產(chǎn) 品 ：在已有的一期產(chǎn)品中增加獨棟別墅 租售 +持有 北京 〃 太陽城 42 30 一 期 產(chǎn) 品 ： 假 日 公 寓 （ 租 售 ）， 多 層 、 小 高 層、聯(lián)排別墅，獨棟別墅 租售 +持有 上海 〃 親和源老年公寓 多層為主 租售 +持有 上海 〃21 城 〃 孝賢坊 高層、小高層為主 —— 廣州頤年園 33 20 一 期 產(chǎn) 品：洋 房 ，獨 棟 別 墅； 二期產(chǎn)品 ：小高層洋房 出售 海南 〃 清平樂 15 以高層、小高層為主 出售 目前國內(nèi)開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目較少，且開發(fā)比較成功的更是鳳毛麟角 小結(jié)：企業(yè)營利性養(yǎng)老地產(chǎn)項目少、具低密度、產(chǎn)品類型多樣特點、以租售方式為主 【 開發(fā)現(xiàn)狀 】 Part4：島內(nèi)客戶來源分析 ①東三?。▽傩?—— 中端需求） 1) 購房以避冬、養(yǎng)老、養(yǎng)生為主； 2) 具有長期或階段居住特征； ② 長三角（屬性 —— 中高端需求 ） 1) 購房以度假和投資兼具； 2) 具有節(jié)假日休閑或階段居住特征； 3) 鎖定上海、江蘇、浙江； ③ 北京（屬性－高端需求） 1) 購房具度假型較強； 2) 具有節(jié)假日休閑或階段居住特征； ④ 內(nèi)陸城市（屬性－多層次需求 ） 1) 環(huán)境差：區(qū)域自然條件、城市環(huán)境不適合居??； 2) 能源豐：豐富的能源條件； 3) 民間富：民間資本頗豐，投資能力強 鎖定具有典型性的內(nèi)陸城市在：山西太原、大同、內(nèi)蒙呼市； 海南島的房地產(chǎn)市場是做全國市場，養(yǎng)老地產(chǎn)同樣是全國的市場
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