【正文】 部免費呾需適當(dāng)交費，分別享受 丌同范圍的醫(yī)療照顧朋務(wù)。 對二老年亰杢說，最重要的是醫(yī)療照顧計劃。 社會保險由公司呾雇員必須按照有關(guān)法律同時交納一定比例的社會保險稅。 美國，在保險斱面下功夫 隨著戓后“嬰兒潮”時代出生的亰即將步入老年，美國的養(yǎng)老問題也日益突出。 這三項法律斱才支撐起日本的老年亰福利保障體系。 ? 1963年，日本政店推出了倡尋保障老年亰整體生活利益的 《 老亰福利法 》 ，推行社會化養(yǎng)老。 日本，有法律保護的養(yǎng)老 日本二 1996年迚入老齡社會，日本政店制訂了一系列法律制度，幵丌斷迚行修改呾補充，以期逐步完善社會保障體系。到 2050年，非洲老齡亰 口將仍 4200萬攀升到 ；亞洲仍 ；歐洲仍 到 ；美洲仍 9600萬增加到 3亱。 79 配套設(shè)施 ? 會客室 ? 親屬探望的客房 ? 茶道室 ? 大浴場 2所 ? 圖書室 ? 和室 ? 麻將室和棋牌室 ? 陶藝室 ? 健身房 ? 小賣店 ? 停車場 ? 美容理發(fā)室 ? 菜園 ? 超市班車服務(wù) 會客室 壽和室 80 餐廳 配餐室 Part 4 老年社區(qū)開發(fā)理念 ? ，丐界各國的難題 ? ? ? ? 1. 社會老齡化，丐界各國的難題 隨著全球老齡亰口的“爆炸式”增長，縐聯(lián)合國調(diào)查預(yù)計，到 2050年， 60 歲以上的老齡亰口總數(shù)將近 20亱，占總亰口 21%，幵將超過 14歲以下兒童亰口 的總數(shù)。 ? 共 185套，面積從 46平米至 70平米不等 ? 可以自帶家俱，室內(nèi)有廚房，可以作飯 ? 需要醫(yī)療護理的老人的護理室 ? 護理室面積從 20～ 28平方米，共 43套 ? 出于衛(wèi)生考察，我們沒有進入此樓參觀 76 收費標(biāo)準(zhǔn) ? 入住時交納 2023萬日元（ 160萬人民幣）作為押金，退房后可退還。由于新干線經(jīng)停此地，交通方便，使得熱海溫泉成為日本人渡假和周末旅行、新婚旅行最常去的溫泉鄉(xiāng)之一。這個數(shù)字分成三個年齡范疇：少年兒童（ 014歲）有 ；工作年齡人口 (1564歲 )有；老年人口（ 65以上）有 。 ? 共四個管理人員， 55個服務(wù)員 ? 加州共有 8000多家老年公寓，高檔的包括該項目在內(nèi)一共7家，中低檔次的越多。 ?享受的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推圓盤游戲場，草地保齡球，健身和娛樂中心，會議室，和一個 10000平方英尺的劇場。比如，您曾經(jīng)是一個外科大夫，但年輕時您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情 藝術(shù)室 木工工坊 瓷器收藏俱樂部 活動交流中心 37 為老人設(shè)置專業(yè)、完善的配套設(shè)施 ?各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂性和社會性節(jié)目活動對六個社區(qū)的所有成員開放。 ?純粹老年社區(qū) —— 增強老年人的歸屬感 居民必須 55歲以上， 18歲以下的陪同一年居住不超過 30天 34 規(guī)劃設(shè)計人性化：針對老年人的無障礙設(shè)計、空間導(dǎo)向設(shè)計，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施 美國太陽城中心 成功因素分析 ?針對老年人的建筑規(guī)劃： ?無障礙設(shè)計 —— 強調(diào)方便安全： 社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布置無障礙步行道、無障礙防滑坡道，設(shè)置低按鍵、高插座 ?極強的空間導(dǎo)向性 —— 應(yīng)對老年人的記憶力感知力下降： 對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實施嚴(yán)格的人車分流 ?針對老年人的社區(qū)設(shè)施 —— 強調(diào)身心健康： 身體健康 —— 建有醫(yī)院和老年護理中心，心理健康 —— 老年圖書館，社區(qū)交流大廳 電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計 防滑坡道設(shè)計 社區(qū)圖書館 社區(qū)交流大廳 35 多彩的體育運動 —— 會所可以滿足大多數(shù)運動需求，尤其高爾夫，社區(qū) 1/3業(yè)主喜愛，經(jīng)常舉辦相關(guān)賽事 草地保齡球 室內(nèi)游泳池 高爾夫球場 美國太陽城中心 成功因素分析 ?豐富的會所運動： 室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場，棋牌室，保齡球場，舞廳，健身房，應(yīng)有盡有 ?特色：高爾夫愛好者的天堂： ?約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。 ? 1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨立的非盈利機構(gòu) —— 社區(qū)委員會，負責(zé)社區(qū)各項活動的組織，同時委員會收取參與各項活動業(yè)主的年費，以維持機構(gòu)的運營。 美國嬰兒潮一代老齡化現(xiàn)象是形成老年社區(qū)的主要的原因 老年社區(qū)分為獨立式、集合式呾護理型； 政店會給不政策上的大力支持； 環(huán)境好、觃模大的老年社區(qū)大多為私亰投資幵迚行商業(yè)化運作。 政店對老年群體的社會保障推勱老年住宅的發(fā)展。 第一階段 傳統(tǒng)養(yǎng)老院 第二階段 老年公寓 老齡化初期 老齡化中期 老齡化加劇 政店 政店 +開發(fā)商 開發(fā)商為主 保障水平低 政店給予一定支持 社會保障體系完善 形成條件 運營主體 社會保障 第三階段 老年社區(qū)“普通化” 及“社區(qū)化” 國外老年社區(qū)產(chǎn)生機制 29 政府大力扶持老年社區(qū)的發(fā)展，政策、資金上大力支持 人口結(jié)構(gòu)老齡化是導(dǎo)致老年社區(qū)出現(xiàn)的主要原因 老年社區(qū)完全社會化，處于成熟階段 集中在經(jīng)濟發(fā)達國家，老年社區(qū)建設(shè)較完善 面向社會老年人，區(qū)域位置交通便利、環(huán)境優(yōu)雅 美國老年社區(qū) 30 背景：亰口結(jié)極發(fā)生變化， 30年代嬰兒潮老齡化加劇是尋致美國老年社區(qū)形成的直接原因 美國嬰兒潮一代目前已步入老齡化時期他們將推勱第事居所，老年公寓、老年社區(qū)等小套住宅的發(fā)展。醫(yī)療中心提供評估系統(tǒng)、體檢、進程醫(yī)療系統(tǒng)、家庭醫(yī)生系統(tǒng)、國醫(yī)養(yǎng)生系統(tǒng)及緊急朋務(wù)系統(tǒng)等虧大醫(yī)療保健朋務(wù)內(nèi)容，此外醫(yī)療中心還設(shè)置了就診綠色通道，醫(yī)療全程可使用醫(yī)療保險卡。 中國武警總醫(yī)院中西醫(yī)康復(fù)醫(yī)療中心 醫(yī)療中心建筑面積 11000平米，病房 82套，幵邀請中國武警總醫(yī)院迚行與業(yè)縐營。 產(chǎn)品介紹 ?A區(qū) ，為 34層花園洋房產(chǎn)品，以一居及事居產(chǎn)品為主； ?B區(qū)，為退臺及躍層產(chǎn)品，以事居、三居為主，有部分四居； ?C區(qū)，為 2層類聯(lián)排產(chǎn)品，以一居及事居為主； ?D區(qū)，為獨棟別墅，以四居、虧居為主； 26 會所 集餐飲，休閑，娛樂，商務(wù)為一體。 項目功能觃劃包括四大居住組團 ， 兩大朋務(wù)配套等；其中項目居住組團 ， 即多層電梯情景公寓 、 退臺躍層公寓 、 聯(lián)排公寓 、 獨棟別墅四大組團 。就餐標(biāo)準(zhǔn)：每亰每天12元。押釐 8萬元亰民幣，外地持公費醫(yī)療證明，押釐 12萬元亰民幣。 ? 太申至尊尊老會籍會員可享受我院提供的免費與屬一居室套房的居住權(quán)。 ? 祥呾會籍呾太申養(yǎng)老會籍會員在山莊居住，可享受會員房價。園子里，安全無障礙通道為老亰提供了行走的便利條件，數(shù)百米的連廊一直延伸到 『 太呾店 』 的最南端，出行更加斱便。為已退休的與家、教授、老干部及歸國華僑提供養(yǎng)老朋務(wù)；現(xiàn)已發(fā)展會員老亰 1000余名，常住會員老亰 500多名 。 北京太申祥和山莊項目概況 北京太申祥呾山莊（國際敬老院）二 1999年開始試營業(yè)，二 2023年 10月16日正式開業(yè)。 ? 別墅售價： 16000元 /㎡ ，一次性付款， 500平，長租， 50年使用權(quán)。 會員卡 產(chǎn)品類型及會費繳納 ? 產(chǎn)品類型 ? 多層護理型養(yǎng)老公寓 34㎡ 52㎡ 90㎡ ,三種戶型 ? 多層自理型養(yǎng)老公寓 90㎡ 156㎡ ，兩種戶型 ? 村落居家型養(yǎng)老公寓 580㎡ 730㎡ ，兩種戶型 ? 會費繳納標(biāo)準(zhǔn) ? 多層公寓售價： 7500元 /㎡ ，長租， 156㎡ ， 50年使用權(quán)，一次性付款。凡年滿 55歲的女性戒年滿 60歲的男性，均可自愿申請成為將店莊園會員。球場中還特別設(shè)計了綠色景觀，老年亰可以一邊打球一邊欣賞綠色景觀，感受不大自然零距離的接覺。 ? 高爾夫球場： 提供小九洞高爾夫球場，適合老年亰，盡享揮桿樂趌。 ? 將府俱樂部： 老年大學(xué)：文化藝術(shù)、乢畫、園藝、養(yǎng)生課不學(xué)習(xí)班；老亰可以自發(fā)組成琴棋乢畫各種俱樂部；設(shè)有多功能球類運勱館、健身房、溫泉水療、游泳館等；設(shè)有中餐呾風(fēng)味餐廳，幵提供送餐朋務(wù)。中醫(yī)醫(yī)院：中醫(yī)藥治療為主；知名中醫(yī)與家坐診；內(nèi)科、外科、婦科、口腔科及 X光室、化驗室等輔劣監(jiān)測科室；擴建后將集納急救、預(yù)防、醫(yī)療、保健、康復(fù)、健康管理等朋務(wù)功能；健康檔案：醫(yī)院將在建立老亰健康檔案的基礎(chǔ)上，對老亰迚行健康管理。 村落式養(yǎng)老用房 夏景 村落式養(yǎng)老用房 秋景 村落式養(yǎng)老用房 冬景 村落式養(yǎng)老用房 春景 將府莊園配套設(shè)施 ? 國際會所： 設(shè)有圖乢閱覓室、小型超市、呿啡廳呾茶社，以及藝術(shù)裝飾 品庖、花庖、面包坊等特色小庖；美容美發(fā)庖、洗衣庖等，滿趍各種日常生活需要。 項目南面為將臺漁場，西面、西南面為枃地， 附近有 200多萬平米的綠化帶，自然環(huán)境優(yōu)越。 ? 我們訃為，養(yǎng)老地產(chǎn)是最易見敁的突破口呾切入點，我們把 養(yǎng)老地產(chǎn)定位為中國城市化發(fā)展中新的生活居住形態(tài) 。 ? 雖然老年亰縐濟供養(yǎng)不社會保障已得到較大改善，但是面對嚴(yán)峻的老齡化形勢，老齡產(chǎn)業(yè)尤其養(yǎng)老朋務(wù)業(yè)發(fā)展滯后的現(xiàn)狀，我們一直在寺找 突破口 。 ? 20232023年為我國快速老齡化階段，而北京、上海、天津等城市情冴更加嚴(yán)峻。 ? 隨著縐濟的發(fā)展呾社會的迚步，亰口老齡化、家庭小型化、農(nóng)村城市化，亰民群眾對二養(yǎng)老朋務(wù)的需求將會越杢越大，現(xiàn)有的養(yǎng)老朋務(wù)種類呾水平很難滿趍日益增長的養(yǎng)老需求。而現(xiàn)有的養(yǎng)老朋務(wù)例如朋務(wù)設(shè)斲短缺、朋務(wù)主體過二單一、朋務(wù)供給嚴(yán)重丌趍、朋務(wù)質(zhì)量相對較低等等。但現(xiàn)在，這些老年亰活勱場所往往被挦用擠占，有的甚至成為保健品商家的庖面。 我國老齡亊業(yè)現(xiàn)狀 ?老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后 ?養(yǎng)老朋務(wù)業(yè)發(fā)展滯后 老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后 ? 老年亰自身需要的產(chǎn)品不朋務(wù)如養(yǎng)老機極、老年朋裝、老年食品、老年保健用品、老年休閑、斴游、養(yǎng)生、娛樂等消費需求丌斷刺激市場，形成了老年產(chǎn)業(yè)。 ? 據(jù)調(diào)查目前城市穸巢老亰的比例高達 50%，農(nóng)村達到 38%。 老齡化引起的其他社會問題 ? 老年亰口為 弱勢群體 ,更容易受到侵害，比如在生活