【正文】 社會經(jīng)濟的綜合增長和可持續(xù)發(fā)展，并得到社會公眾與專業(yè)好文檔 6 各級政府的認(rèn)可和重視。合計建有 60 個專柜， 6 個連鎖店，其專柜數(shù)量占北京市政府三年建 300 個專柜計劃的 1/5。而且預(yù)計未來幾年，隨著國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場競爭的日漸有序，公司的競爭優(yōu)勢將得到鞏固，良好的經(jīng)營管理水平和較強的融資能力將保證公司各項業(yè)務(wù)的進一步發(fā)展。截至 2021 年年底錦繡大地公司企業(yè)總資產(chǎn)達到約19億元，負(fù)債合計約 12 億元，企業(yè)凈資產(chǎn)約為 7億元，固定資產(chǎn)約 。 2021 年被國家計委（現(xiàn)國家發(fā)改委）、農(nóng)業(yè)部等九部委聯(lián)合認(rèn)定為“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)”，并享有龍頭企業(yè)的各項稅收、信貸等優(yōu)惠政策。 依托 13 家股東所具有的技術(shù)和業(yè)務(wù)資源方面的優(yōu)勢，在優(yōu)良品種開發(fā)、生物技術(shù)和動物胚胎工程、天然藥物和生物制藥等核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)業(yè)績顯著，在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。 北京市商務(wù)局、北京市發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)北京市流通發(fā)展分類指導(dǎo)目錄（北京規(guī)字 [2021]6 號 2021 年 3 月 19 日）的通知 落實《中共北京市委、北京市人民政府關(guān)于推進郊區(qū)城市化，促進農(nóng)民增收的意見》（ 2021 年 3 月 24 日） 根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于推進流通現(xiàn)代化的意見》、《北京市農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展規(guī)劃（ 2021— 2021 年）》和《北京市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)范（試行）的通知》 《“十五”期間首都信息化發(fā)展規(guī)劃》； 《北京市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)范（試行）的通知》 《關(guān)于推進流通現(xiàn)代化的意見》 《北京市“十五”時期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； （推進流通現(xiàn)代化文件匯編）北京市海淀區(qū)商業(yè)委員會 2021 年 7 月 北京市海淀區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 發(fā)展總體戰(zhàn)略規(guī)劃和推進流通現(xiàn)代化規(guī)劃的通知 專業(yè)好文檔 4 國家其它相關(guān)的法律法規(guī)及有關(guān)強制性的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 專業(yè)好文檔 5 第 2章 項目承辦單位概況 錦繡大地公司簡介 北京錦繡大地農(nóng)業(yè)股份有限公司（以下簡稱錦繡大地公司） 1998 年 5 月 5日經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，由北京市大地科技實業(yè)總公司、北京市四季青農(nóng)工商總公司、北京科技風(fēng)險投資股份有限公司、首鋼總公司和中煤信托投資有限責(zé)任公司等十三家共同出資設(shè)立的股份制企業(yè)，于 1999 年 1 月 18 日國家工商行政管理總局注冊登記，注冊資本 億元，公司于 1999 年 2月 10日經(jīng)北京市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗 區(qū)以“新準(zhǔn)字 GF1889 號”批準(zhǔn)為新技術(shù)企業(yè)。 ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ．詳見報告附件。 《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)所得稅征免問題的通知》（國稅發(fā)［ 2021］ 124 號）再次進行了明確。”本項目經(jīng)營產(chǎn)品及經(jīng)營方式符合這一規(guī)定。（ 2）將植物的根、莖、葉、花、果、種子和食用菌通過干制加工處理后，制成的各類干菜，如黃花菜、玉蘭片、蘿卜干、冬菜、梅干菜 ，木耳、香菇、平菇等。 吳儀同志在（全球食品安全大會上和全國流通企業(yè)改革與發(fā)展座談會上的講話） 2021 年 2 月、 2021 年 11 月； 國家發(fā)改委經(jīng)貿(mào) [2021]927 號文件“關(guān)于 2021 年農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)專項資金（國債）項目建設(shè)實施意見” 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于實施食品藥品放心工程的通知》 (國辦發(fā) [2021]65號 )； 《商務(wù)部關(guān)于建立健全加工和流通領(lǐng)域食品安全檢測體系的意見》 (商運發(fā) [2021]457 號 )； 專業(yè)好文檔 3 中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場國家標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 192202021） 《 財政部 、 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有農(nóng)口企事業(yè)單位征收企業(yè)所得稅問題的通知 》， 1997 年 5月 8日，財稅字 [1997]049 號，具體規(guī)定“ 對于 ． ． 農(nóng) ．林產(chǎn)品初加工業(yè)取得的所得暫免征收企業(yè)所得稅 ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ，． 農(nóng)口企事業(yè)單位與其 ． ． ． ． ． ． ． ． ．他企事業(yè)單位組成的聯(lián)營企業(yè)、股份制企業(yè)從事上述各業(yè)的所得應(yīng)照章 ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ．征收企業(yè)所得稅 ． ． ． ． ． ． ． ”，通知中對于產(chǎn)品范圍進行了具體規(guī)定，如蔬菜初加工是指“通過對各類蔬菜（含山野菜）晾曬、冷藏、冷凍、脫水、分級包裝等加工處理，制成的初制品。 本項目正常年營業(yè)收入 18000 萬元， 利潤總額 9868 萬元， 稅后利潤 9868 萬元， 投資利潤率 %，投資利稅率 %， 稅后財務(wù)內(nèi)部收 益率 %， 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 15654 萬元，靜態(tài)投資回收期 年，動態(tài)投資回收期 年（均含建設(shè)期 1 年）。 本項目總投資 31303 萬元， 其中倉儲、加工等基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)費用 16675 萬元，用于購買相關(guān)設(shè)備儀器及車輛費用 10933 萬元，基本預(yù)備費 1566 萬元。本項目新增信息系統(tǒng)設(shè)備 102 臺（套），估價 774 萬元；新增信息系統(tǒng)軟件及研 發(fā) 1359 萬元，新增檢測系統(tǒng)設(shè)備 800 萬元。總建筑面積合計 82,000 m2，另道路及停車場占地面積 43,000 m2。 根據(jù)市場需求和項目一期建設(shè)規(guī)模 ，項目用地總占地面積為 10 萬平方米。本項目報告書內(nèi)容以一期建設(shè)核算為主。在此基礎(chǔ)之上，運用先進的供應(yīng)鏈管理平臺，在基地認(rèn)證管理、電子商務(wù)、食品安全高效檢測技術(shù)、倉儲管理和保鮮技術(shù)等先進技術(shù)和經(jīng)營管理服務(wù)的支持下，實現(xiàn)綠色安全食品的“高效物流”。南側(cè)有貨運鐵路線一條，規(guī)劃中將建設(shè)鐵路貨場一座，可滿足項目的批量商品運輸?shù)男枰?............................................................................................................... 74 通過對首都農(nóng)副產(chǎn)品零售環(huán)節(jié)的布局優(yōu)化和改造升級，改善市容市貌，為城市居民提供綠色、清潔的居住和生活消費環(huán)境。 ....................................................................................... 73 高效、規(guī)?；奈锪鬟\作體系降低了物流成本，同時也減少了交通運輸對大氣環(huán)境的污染。 綠綠 色色 安安 全全 /食食 品品 流流 通通 體體 系系 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 二〇〇四年十二月 專業(yè)好文檔 1 目 錄 第 1 章 項目概述 ................................................................................................... 1 項目名稱 ................................................................................................................... 1 項目承辦單位 ........................................................................................................... 1 項目地理位置 ........................................................................................................... 1 項目建設(shè)內(nèi)容 ........................................................................................................... 1 主要經(jīng)濟指標(biāo) ........................................................................................................... 2 項目編制依據(jù) ........................................................................................................... 2 第 2 章 項目承辦單位概況 .................................................................................. 5 第 3 章 市場分析與預(yù)測 ....................................................................................... 7 中國農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r .......................................................................... 8 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對流通環(huán)節(jié)的市場創(chuàng)新提出更高要求 ........................... 8 城市居民食品消費結(jié)構(gòu)變化促使食品需求向安全綠色方向發(fā)展 ........... 11 以批發(fā)市場為中心的傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品流通體系發(fā)展滯后 ......................... 12 中國農(nóng)副產(chǎn)品出口與行業(yè)發(fā)展 ............................................................ 14 北京市農(nóng)副產(chǎn)品流通情況及市場分析 ............................................................ 17 農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)向生態(tài)、安全和品牌轉(zhuǎn)變 ........................................... 17 北京農(nóng)副產(chǎn)品的消費狀況 ................................................................... 18 北京市農(nóng)副產(chǎn)品流通體系 ................................................................... 25 都市農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的改革目標(biāo) ..................................................... 32 項目的政策背景 ................................................................................................ 33 綠色安全農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)展對社會的重要意義 ........................................... 33 中央政府的政策 ................................................................................. 33 北京市的相關(guān)政策及優(yōu)惠措施 ............................................................ 35 項目開展的必要性與可行性 ............................................................................ 35 項目開拓對錦繡大地總體發(fā)展目標(biāo)的戰(zhàn)略意義 .................................... 35 項目建設(shè)對錦繡大地市場發(fā)展的必要性 .............................................. 35 錦繡大地農(nóng)業(yè)股份有限公司的競爭力分析 ........................................... 36 本章綜述：項目的競爭力分析和市場預(yù)測分析 ............................................ 38 項目的 SWOT 競爭力分析 .................................................................. 38 主要（潛在）競爭對手分析 ................................................................ 38 市場容量預(yù)測 ..................................................................................... 40 第 4 章 項目的功能定位與經(jīng)營策略分析 ........................................................ 43 運營模式及經(jīng)營方式 .....