【正文】 提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏； 采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。 采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置； 控制室內(nèi)采 暖系統(tǒng)計(jì)算溫度。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 25 第 五 章 節(jié) 水 、 節(jié) 能 措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 1998） 《能源節(jié)約與資 源綜合利用“十一五”規(guī)劃》 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 1996） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892021) 國家發(fā)展與改革委員會(huì)《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》 二、節(jié)能目標(biāo) 能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在電話機(jī)房、消防中心、電梯機(jī)房、電氣豎井、等處設(shè)局部等電位連接。 防雷及接地安全 （ 1）本工程建筑物采用三類防雷保護(hù)措施，在屋面上裝設(shè)不大于 15m網(wǎng)格，并設(shè)獨(dú)立避雷針作為防雷接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)兩根主筋作為引下線，避雷帶和主筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)鋼筋底版鋼筋焊為 整體作為接地裝置，為防止雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓在必要位置裝設(shè)電涌保護(hù)器。水平子系統(tǒng)布線電纜沿吊頂內(nèi)金屬線 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 24 槽敷設(shè)及穿鋼管暗敷設(shè)。 （ 2）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)通信及綜合布線選用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，點(diǎn)對點(diǎn)結(jié)合法，干線電纜選多模光纜語音干線選用 HYV型，電話及數(shù)據(jù)系統(tǒng)：由當(dāng)?shù)仉娦啪忠胫欣^線致弱點(diǎn) 機(jī)房經(jīng)配線架配線后沿墻沿弱電橋引致各層語音數(shù)據(jù)信息出線口，出線口距地 米。其電源供電均采用兩路電源供電，末端互投切換。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 本工程為消防二級(jí)保護(hù)對象，消防控制室設(shè)在樓內(nèi)一層，內(nèi)設(shè)集中報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)控制箱，每層設(shè)接線端子箱總線隔離器，走廊、檔案庫房等處設(shè)感煙探測器，各防火區(qū) 適當(dāng)位置設(shè)帶電話插孔手動(dòng)報(bào)警按鈕，走廊大廳設(shè)火災(zāi)事故廣播揚(yáng)聲器，消防控制室設(shè)直通消防隊(duì)的直通電話。 應(yīng)急照明及消防負(fù)荷線路：干線均采用有機(jī)絕緣耐火電力電纜，穿管沿墻暗敷設(shè)，分干線和分支線采用 ZRBV500V 穿焊接鋼管，沿樓板或地 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 23 面內(nèi)做耐火暗敷。照明配電箱及計(jì)量箱均安裝在各層配電小間內(nèi)，安裝高度距地 米。 （ 2）節(jié)日及室外照明：在建筑物外面設(shè)置彩色投光燈，利用投光效果襯托建筑物主體的輪廓。 （ 3）對重要設(shè)備如：火災(zāi)報(bào)警燈重要負(fù)荷采用 UPS作為備用電源。 電力系統(tǒng) （ 1）電力配電系 統(tǒng)采用 380/220V， 50Hz,TNS 系統(tǒng)。,考慮到水、暖、 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 22 電梯設(shè)備專業(yè)用電，總設(shè)備容量約為 Pe=,總計(jì)算負(fù)荷 Pe=80KW。補(bǔ)償后功率因數(shù)大于 。 本工程計(jì)量設(shè)在低配室，便于管理。 （ 1）高壓配電系統(tǒng)： 10KV高壓配電系統(tǒng)為單母分段，控制要求及設(shè)備選型由供電局完成。 電源、高、低壓變配電系統(tǒng) 本工程電源由市政電力變電站引入，電壓等級(jí)為 。 三、電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)規(guī)范 ①《 10ＫＶ及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394； ②《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295； ③《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495； ④《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794(2021 年版 )； ⑤《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ162021； ⑥《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； ⑦《 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698； 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 21 ⑧《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500342021。 ③空調(diào)機(jī)房的冷凍水泵、冷卻水泵實(shí)施變頻控制以實(shí)現(xiàn)水泵的節(jié)能動(dòng)行；全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)熱回收裝置。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 20 節(jié)能專篇 空調(diào)部分 : ①每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管的供水管上均裝電動(dòng)兩通閥，每個(gè)房間設(shè)置溫控閥以實(shí)現(xiàn)風(fēng)機(jī)盤管的變速控制。換氣次數(shù)公共衛(wèi)生間 10 次 /時(shí)。 通風(fēng)系統(tǒng) ①檔案 室 設(shè)置機(jī)械排煙、排風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 空調(diào)供回水管，應(yīng)進(jìn)行防腐保溫，保溫材料為難燃型橡塑復(fù)合隔熱材料，保溫厚度：冷凝水管徑 DN＝ 32 時(shí)為 25mm，管徑 DN＝ 40 時(shí)為 30mm；空調(diào)水管徑 DN=40為 35mm， 50＝ DN＝ 100為 40 mm，管徑 DN＝ 125為 45mm，保溫材料密度為 50kg/m3 。 ④應(yīng)對主要設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測。 ②對供回水 溫度及壓差應(yīng)進(jìn)行監(jiān)測，回水溫度過低時(shí)，冷水機(jī)組應(yīng)停止動(dòng)行。主立管采用雙管制異程式，每層水平干管采用雙管制同程式，在每層環(huán)路分支處設(shè)調(diào)節(jié)閥；系統(tǒng)定壓由制冷機(jī)房補(bǔ)水定壓裝置解決。風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)應(yīng)設(shè)房間溫度自動(dòng)控制系統(tǒng)。冬熱負(fù)荷約 154KW。 設(shè)計(jì)氣象參數(shù) ①室外設(shè)計(jì)參數(shù) 夏季大氣壓力 冬季大氣壓力 hPa 冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 18 夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 最冷月平均室外計(jì)算相對濕度 58% ②室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)： 空調(diào)系統(tǒng) （ 1）空調(diào)系統(tǒng)冷源方式，冷水參數(shù) 空調(diào)系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)冷水由設(shè)置在本樓屋頂制冷機(jī)房機(jī)組提供7/12℃空調(diào)冷水，主機(jī)采用水冷螺桿冷水機(jī)組。 二、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) ①《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 ②《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào)動(dòng)力》 2021 ③《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50176093 ④《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)》 DBJ042412021 ⑤建設(shè)單位提供的現(xiàn)場資料及有關(guān)要求。滅火器配置：該樓按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí) A類火災(zāi)設(shè)計(jì)，按規(guī)范配 3A手提式干粉（磷酸銨鹽）滅火器。雨水由雨水管道收集后，匯集至場地西南部雨水排放口，進(jìn)入 市政配套的 雨水管道。污水立支管采用 UPVC下水管，粘接；干管 采用離心鑄鐵管。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 ② 蹲便及小便器采用延時(shí)自閉沖洗閥，衛(wèi)生器具排水均設(shè)高水封，衛(wèi)生潔具給水及排水五金配件應(yīng)采用與衛(wèi)生潔具配套的節(jié)水型。 d，未以預(yù)見水量 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 16 以 10%計(jì)算，總用水量＝ ……………… M3/d。建筑面積 S＝ ………… M2 ， 有效面積 S有效＝ 60% S＝ ………… M2，按 6 M2/人計(jì)算，人數(shù)： ……………… 人。按建筑給排水規(guī)范，用水定額范圍： q=30~50L/人項(xiàng)目的水、電都已到位，只需根據(jù)項(xiàng)目 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 14 的供水、供電的設(shè)計(jì)要求，用相應(yīng)的水管、電纜 與市政給水管網(wǎng)、供電網(wǎng)相連，即可滿足市供水、供電需要。 二、 場址條件 （一） 地理位置 （二）氣象條件 （三） 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況 地層巖性 地質(zhì)構(gòu)造 水文地質(zhì) 地震烈度 三 、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較少，基本都要從鄰近省份購買，成本較高、運(yùn)距較遠(yuǎn)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 12 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 13 第三章 場址選擇 一、場址現(xiàn)狀 （一） 地點(diǎn)與地理?xiàng)l件 擬建場址位于 …………………… 此處地理位 置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求。 2021 年上半年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 ………… 億元，同比增長 ………… %，實(shí)現(xiàn)增加值 ………… 億元，增長 ………… %。 2021年上半年全市夏糧播種面積 ……萬畝，同比增長 ………… %；夏糧產(chǎn)量 ………… 萬噸，增長 ………… %；蔬菜產(chǎn)量增長較快。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 …… 億元，增長 …… %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ……億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 …… 億元 ，增長 …… %。 （三）建設(shè)本項(xiàng)目有良好的的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 2021 年 上半年全市經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展態(tài)勢。城市發(fā)展用地 受到限制，老城區(qū)已沒有發(fā)展的余地，只能向 城郊 拓展。同時(shí) 也 無接待室、計(jì)算機(jī)房、大型會(huì)議室等必要的公務(wù)用房，總體功能布局沒有達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn) ，無法滿足現(xiàn)代化、信息化 辦公的需要，嚴(yán)制約了行政效能的提高，影響了行政機(jī)關(guān)的形象 （二）本項(xiàng)目的實(shí)施有利于舊城改造和 舊機(jī)場 的擴(kuò)展與發(fā)展 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 11 近年來， …… 市 雖然對老城區(qū)進(jìn)行了改造，但由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市人口急劇增加，地域狹窄、人口 密度 過大的矛盾始終沒有得到很好的解決。此外還有大院內(nèi)的道路、綠 化、 停車場 等輔助設(shè)施的建設(shè)。 二、 建設(shè)規(guī)模 通過需求分析，根據(jù) 《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ,本項(xiàng)目總建筑面積 120560m2，占地面積 50畝 。 按地上停車 60%，地下停車 40%考慮。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………