【正文】 地區(qū)日照充足,全年日照時(shí)數(shù)平均達(dá) 2394 小時(shí)左右，2 各月平均日照時(shí)數(shù)以冬季各月最低，為 170～180 小時(shí)；日照時(shí)數(shù)最多的月份在雨季前后的 6 月和 8 月，可達(dá) 240～250 WORD 資料可編輯 專業(yè)整理分享 小時(shí)；7 月份受雨季影響，不足 200 小時(shí)；9 月以后逐月減少。月和 ～ 千卡/平方厘米 1）日照 太陽(yáng)輻射總量為 ～ 千卡/平方厘米二、自然條件**縣處于暖溫帶和北亞熱帶的過渡地帶，屬暖溫帶南緣濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征(云臺(tái)山南麓)。擬 建 場(chǎng) 地 詳 細(xì) 地 質(zhì) 資 料 以 現(xiàn) 場(chǎng) 勘 探 為 準(zhǔn) 。贛榆縣處于沂蒙山脈南麓，東瀕海州灣，西北高，東南低，地貌可分為四種類型。第二節(jié) 場(chǎng)址條件一、地形、地貌和地震條件**縣處于中國(guó) I 級(jí)大地構(gòu)造單元秦嶺褶皺——大別山隆起的東延部分蘇膠隆起帶上。三、項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況項(xiàng)目新征用地現(xiàn)狀為凈地，目前征地手續(xù)正在申辦中。 二、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積項(xiàng)目擬征用土地面積約 畝，用地性質(zhì)為辦公用地。建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑輪廓線高低錯(cuò)落，豐富了空間效果及建筑形象，形成了高雅、自然、舒適、富有時(shí)代氣息的優(yōu)雅的辦公環(huán)境。二、工程功能項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)工程交易中心進(jìn)行合理的功能分區(qū)，為各類工程建設(shè)項(xiàng)目提供交易和信息服務(wù)，把縣建設(shè)局涉及基本建設(shè) WORD 資料可編輯 專業(yè)整理分享 管理職能全部納入到市場(chǎng)運(yùn)作之中，實(shí)現(xiàn)了集中辦公，統(tǒng)一管理，流水作業(yè)的“一條龍”管理和“一站式”服務(wù),為社會(huì)和人民群眾提供更為滿意的優(yōu)良服務(wù)。 建筑裝修應(yīng)遵循簡(jiǎn)樸莊重、經(jīng)濟(jì)適用原則，兼顧美觀和地方特色。第四節(jié) 推薦建設(shè)規(guī)模方案一、建設(shè)理念 其設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，具有一定的標(biāo)志性，其建筑風(fēng)格能將現(xiàn)代科技與環(huán)保理念融為一體。經(jīng) 對(duì) 各 設(shè) 計(jì) 方 案 的 總 平 面 布 局 、 室 內(nèi) 外 交 通 、 建 筑 整 體 造型 、 有關(guān)功能用房及設(shè)備的布置、給排水、電氣、暖通、消防、環(huán)保等設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行綜合比較，最終確定最佳設(shè)計(jì)方案為項(xiàng)目的實(shí)施方案。表 31 項(xiàng) 目 總 建 筑 面 積 計(jì) 算 表序號(hào) 名 稱 建 筑 面 積 （ m2） 備 注辦 公 面 積 業(yè) 務(wù) 用 房1 **縣 建 設(shè) 局 368 2302 **縣 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 檢 測(cè) 中 心 160 12003 **縣 招 投 標(biāo) 管 理 辦 公 室 500 11404 **縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館 87 7005 **縣建筑設(shè)計(jì)院 150 10006 **縣測(cè)量隊(duì) 180 4077 **縣散裝水泥辦公室 80 2208 **縣拆遷管理辦公室 300 5709 **縣建設(shè)工程圖審中心 187 700 包含**縣建設(shè)工程土木建 筑學(xué)會(huì)用房10 **縣質(zhì)量安全管理監(jiān)督站 170 70011 **縣建設(shè)工程管理處 300 57012 **縣墻體材料改革辦公室 50 5013 **縣房產(chǎn)管理處 420 1100 包含**縣物管協(xié)會(huì)用房14 **縣建設(shè)監(jiān)察大隊(duì) 37015 **縣建設(shè)工程造價(jià)管理站 37016 **縣房地產(chǎn)開發(fā)公司 55017 **縣國(guó)際工程開發(fā)部 437合 計(jì) 13266 WORD 資料可編輯 專業(yè)整理分享 第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案比選建設(shè)單位以邀請(qǐng)的方式，先后請(qǐng)多家設(shè)計(jì)單位為項(xiàng)目建設(shè)主體工程各做 1 個(gè)設(shè)計(jì)方案。1**縣房地產(chǎn)開發(fā)公司在崗人員 81 人；辦公面積和業(yè)務(wù)用房 550 平方米1**縣國(guó)際工程開發(fā)部在崗人員 32 人；辦公面積和業(yè)務(wù)用房 437 平方米。1**縣建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)編制數(shù) 12 人，在崗人員 35 人；辦公面積 470 平方米。1**縣墻體材料改革辦公室編制數(shù) 1 人，在崗人員 9 人；辦公面積 50 平方米，業(yè)務(wù)用房 50 平方米。**縣建設(shè)工程圖審中心（包含**縣建設(shè)工程土木建筑學(xué)會(huì)用房）編制數(shù) 3 人，在崗人員 6 人；辦公面積 187 平方米，業(yè)務(wù)用房 700 平方米。**縣拆遷管理辦公室編制數(shù) 5 人，在崗人員 28 人；辦公面積 180 平方米，業(yè)務(wù)用房 320 平方米。**縣晶鑫測(cè)量隊(duì)在崗人員 22 人；辦公面積 180 平方米，業(yè)務(wù)用房 407 平方米。 WORD 資料可編輯 專業(yè)整理分享 **縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館編制數(shù) 3 人，在崗人員 8 人；辦公面積 87 平方米，業(yè)務(wù)用房 700 平方米。二）建設(shè)單位提供的建設(shè)工程交易中心入駐單位編制數(shù)及規(guī)模分解：**縣建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心：編制人數(shù) 15 人，在崗人員 32 人；辦公面積 160 平方米，檢測(cè)試驗(yàn)用房 1200 平方米。按人均 16 m2測(cè)算，則需辦公用房面積 368m2。擬定**縣建設(shè)局辦公用房所用面積。第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模一、測(cè)算依據(jù)本項(xiàng)目進(jìn)駐單位為**縣建設(shè)局局機(jī)關(guān)及下設(shè)事業(yè)單位及企業(yè)，其辦公用房規(guī)模測(cè)算事業(yè)單位主要參照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)經(jīng)投資[1999]2250 號(hào)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ；企業(yè)用房主要根據(jù)使用單位的實(shí)際業(yè)務(wù)需求來確定各類服務(wù)功能用房規(guī)模。項(xiàng)目建成后將強(qiáng)化對(duì)工程建設(shè)的集中統(tǒng)一管理，規(guī)范市場(chǎng)主體行為，建立公開、公平、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境，以優(yōu)良的環(huán)境、完善的設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、先進(jìn)的管理為**縣的工程項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)。由于建設(shè)局下屬和直屬單位的辦公地點(diǎn)太過分散，有的甚至設(shè)在小巷中，辦事極為不便，不利于建立高效、便民的辦公機(jī)制和服務(wù)體系。改造現(xiàn)有的危房，消除安全隱患，滿足辦公的基本條件，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化辦公已十分迫切。這些情況雖各單位均在消防等安全問題上嚴(yán)加管理，但存在的諸多安全隱患仍未從根本上消除。二是現(xiàn)有辦公用危房、舊房多，安全隱患大。**縣建筑工程學(xué)校目前無教學(xué)用房，另外**縣晶鑫測(cè)量隊(duì)、**縣散裝水泥辦公室、**縣拆遷管理辦公室、**縣建設(shè)工程管理處、**縣建設(shè)工程施工圖審查中心、**縣質(zhì)量安全管理監(jiān)督站、**縣墻體材料改革辦公室、**縣房產(chǎn)管理處、**縣建筑設(shè)計(jì)院、**縣房地產(chǎn)開發(fā)公司、**縣國(guó)際工程開發(fā)部等單位無辦公用房均在外單位租用辦公用房。**縣建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心將由土建二級(jí)檢測(cè)升級(jí)為土建一級(jí)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，新增檢測(cè)項(xiàng)目 9 項(xiàng)，并計(jì)劃于 2022 年新增電線電纜、墻體保溫材料等項(xiàng)目。 WORD 資料可編輯 專業(yè)整理分享 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 需求分析2022 年，**縣把建好城北新區(qū)作為做大、做優(yōu)、做美水晶之都的做為重要舉措，建設(shè)重點(diǎn)在新區(qū)，適度控制舊城區(qū)投資規(guī)模，隨著新區(qū)開發(fā)，舊城改造，建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機(jī)構(gòu)與**縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)不相適應(yīng)，主要表現(xiàn)在：一、建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機(jī)構(gòu)的辦公辦公條件有待進(jìn)一步改善。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 12：表 12： WORD 資料可編輯 專業(yè)整理分享 **縣建設(shè)工程交易中心技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注一 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總征地面積 畝 總建筑面積 m2 132662 新增員工 人 163 容積率 ％ 0．954 建筑密度 ％ 5 綠化率 ％ 6 停車位 輛 57二 主要技術(shù)指標(biāo)1 項(xiàng)目總投資 萬元 22042 資金來源 2204 各入駐單位自行出資五、問題與建議 一）存在問題：有關(guān)手續(xù)尚不全；部分資金沒有到位。 二、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)根據(jù)**縣總體規(guī)劃，確定本工程建設(shè)總用地面積為 畝，設(shè)計(jì)總建筑面積為 13266 平方米，建筑層數(shù)為 13 層，高度為 米。第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、地理位置擬 建 項(xiàng) 目 位 于 **縣 城 ， 城 北 新 區(qū) 晶 都 大 道 北 ,幸 福 北 路西 ,振 興 北 路 東 地 塊 。全局招商引資完成內(nèi)聯(lián)資金 2600 萬元，外資 70 萬美元。2022 年，全縣城鄉(xiāng)建設(shè)完成總投資 億元，其中城市建設(shè)完成投入資金 億元，村鎮(zhèn)建設(shè)完成總投資 億元。2022 年**縣規(guī)模以上工業(yè)累計(jì)完成現(xiàn)價(jià)產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %，完成工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ，產(chǎn)品銷售率 %，增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，銷售收入 億元，增長(zhǎng) %；利稅 億元，增長(zhǎng) %，其中利潤(rùn)總額 億元，增長(zhǎng) %，稅金 億元，增長(zhǎng) %，工業(yè)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，將有力地推動(dòng)地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的快速發(fā)展。市場(chǎng)聚集和輻射功能明顯增強(qiáng)，年成交額近 40 億元。開放型經(jīng)濟(jì)日趨活躍，已與荷蘭菲力浦、日本三井物產(chǎn)、住友公司、日立化成公司、韓國(guó)不倒翁集團(tuán)、協(xié)盛農(nóng)產(chǎn)、新加坡萬德集團(tuán)等一批跨國(guó)公司以及中建總公司、南京雨潤(rùn)集團(tuán)、廣東順糖集團(tuán)等國(guó)內(nèi)大公司建立起較為密切的合作關(guān)系；對(duì)外貿(mào)易出口和對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作均有較大突破。全縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)調(diào)整大力推進(jìn)，特色農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)有了很大發(fā)展。 WORD 資料可編輯 專業(yè)整理分享 突出的交通優(yōu)勢(shì)使**對(duì)外聯(lián)系更為便捷、暢通，為**縣占據(jù)蘇北地區(qū)交通要道、連接省內(nèi)外、海內(nèi)外提供重要保證。目前已經(jīng)形成水陸空兼?zhèn)涞牧Ⅲw交通網(wǎng)絡(luò)。三、可行性研究報(bào)告編寫依據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資[2022]15 號(hào)：國(guó)家計(jì)委業(yè)務(wù)廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） 》的通知國(guó)家發(fā)改委 2022 年《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 》 ； 《江蘇省旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20222020） 》 ；《連云港市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20222020） 》 ；《連云港市“十五”發(fā)展總體規(guī)劃》 ； 《**縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20222020） 》 ；《**縣“十五”發(fā)展總體規(guī)劃》 ；《**縣城區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》 ；項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料公益性項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱四、項(xiàng)目提出的理由與過程**縣區(qū)位于江蘇省“三圈五軸”城鎮(zhèn)發(fā)展總格局中的一軸上。項(xiàng)目的建設(shè)將根據(jù)國(guó)務(wù)院、中紀(jì)委提出的建立有形建筑市場(chǎng)的要求，實(shí)行規(guī)范化的辦事程序，按市委、市政府要求的“兩高一滿意”服務(wù)，做到高效率辦事、高質(zhì)量服務(wù)，讓人民 WORD 資料可編輯 專業(yè)整理分享 群眾滿意。隨著**縣城鄉(xiāng)建設(shè)力度的不斷加大， 建立健全公開、公正、公平競(jìng)爭(zhēng)制度的建設(shè)交易中心己勢(shì)在必行。 十五期間，**縣把加快城區(qū)道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為拉到城市建設(shè)的杠桿，目前，完成道路建設(shè)總投資 7100 余萬元，新建改建道路和巷道 14 條。全年舊城改造計(jì)劃投資 億元，開發(fā)項(xiàng)目 21 個(gè)，涉及 13 家職能部門。其中，占地 78 畝，建筑面積 WORD 資料可編輯 專業(yè)整理分享 萬平方米的陽(yáng)光花園，累計(jì)完成投資 6000 萬元，一期工程年內(nèi)可完工并交付使用；占地 730 畝的甌龍世紀(jì)城，一期工程 6 萬平方米已開盤銷售；面積 萬平方米的淺水灣住宅區(qū)，一期工程 2 萬平方米正在裝修，二期工程建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)。新區(qū)開發(fā)建設(shè)的良好勢(shì)頭，帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。目前，全縣所有進(jìn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，總計(jì)完成投資