【正文】 資質(zhì)。經(jīng)國家外經(jīng)貿(mào)部批準，享有對外經(jīng)營權(quán)，可以 獨立對國外承包建筑工程業(yè)務，直接參與國際工程的經(jīng)營與競爭。通過開展租賃，極大提高了設備的利用率和效益， 2020 年機械設備完好率達到 94%，利用率達 98%。機械設 備的大修理由設備管理單位自主進行， 2020 年完成設備大修理 66 臺，費用達到 94 萬元。 從企業(yè)擁有的施工設備情況看，截至 2020 年 12 月 31 日，中鐵建工主要施工機械設備有 1823臺，資產(chǎn)原值 ，凈值 ，裝備總功率 千瓦，技術裝備率 萬元 /人，動力裝備率 千瓦 /人，設備新度系數(shù)為 。截止到 2020 年底，全公司從業(yè)人數(shù)達到 21788 人，職工人數(shù) 8609 人，各類專業(yè)技術和管理人員 3263 人，其中高級技術人員 270 人。 1965 年第五設計院剛建立時，職工總數(shù)為 4366 人，發(fā)展到 1980 年，職工增至 13325 人，比原有人數(shù)增加三倍多，自 1981 年以后，職工人數(shù)逐年有所減少，但實力逐步增強。 表 15 中鐵建工集團投資子公司經(jīng)營狀況（ 2020年） 單位：萬元 公司名 稱 資產(chǎn)總額 凈資產(chǎn) 營業(yè)收入 利潤總額 中鐵建工集團北方工程有限公司 6032 中鐵建工集團青島工程有限公司 13124 中鐵建工集團北京安裝工程有限公司 中鐵建工集團北京裝飾工程有限公司 1230 中鐵建工集團北京機械制造有限公司 820 北京中鐵華升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2900 730 中鐵建工集團北京投資有限公司 1260 1260 北京中鐵工建筑工程設計院 中鐵建北京建設工程有限公司 總 計 人員及設備情況 中鐵建工自 1953 年創(chuàng)建以來，職工隊伍由小變大，設計、 施工能力由弱變強。在 2020 年共實現(xiàn)營 9 業(yè)收入 億元，利潤總額 萬元。而且在保持資產(chǎn)規(guī)模不斷擴張的同時，中鐵建工的資產(chǎn)負債率、速動比率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等指標都呈現(xiàn)出不斷改善的變化趨勢，反映出集團公司在資產(chǎn)管理、財務管理能力方面的提高。從收益率指標來看，總體保持了上升的勢頭，銷售凈利率提高了 個百分點，總資產(chǎn)收益率由 %提升到 %，凈資產(chǎn)收益率也由 %提高到 35%的水平，體現(xiàn)了集團公司近年來經(jīng)營效率的不斷改善。營業(yè)收入由初始的 億元增加至2020年的 ， 2020年前三季度累計實現(xiàn) ，平均增長速度為 %。 97% 1% 1% 1% 建筑業(yè)產(chǎn)值 工業(yè)產(chǎn)值 勘測設計產(chǎn)值 其他產(chǎn)值 8 經(jīng)濟效益指標 表 14 中鐵建工集團 20202020年主要財務指標 2020 2020 2020 營業(yè)收入（萬元） 188， 599 246， 352， 596 319， 317 利潤總額（萬元） 704 1， 1， 1， 802 總資產(chǎn)（萬元） 251， 280， 352， 435， 269 凈資產(chǎn)（萬元） 16， 26， 42， 44， 資產(chǎn)負債率（ %） % % % % 速動比率（ %） % % % % 銷售凈利率（ %） % % % % 營業(yè)收入增長率（ %） % % % % 利潤增長率（ %） % % % % 總資產(chǎn)收益率（ %） % % % % 凈資產(chǎn)收益率（ %） % % % % 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（ %） % % % % 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（ %） % % % % 注：表中陰影部分數(shù)據(jù)為前三年數(shù)據(jù)的平均值。有關區(qū)域市場的產(chǎn)值構(gòu)成情況如下表所示。以深圳地區(qū)為主的華南市場， 2020 年承攬工程 29 項，營銷額 億元， 2020 年將突破 30 個億；以京津地區(qū)為主的華北市場， 2020 年承攬工程45 項，營銷額 億元， 2020 年將突破 20 個億；以滬寧沿線為主的華東市場， 2020年承攬工程 21 項，營銷額 億元， 2020 年將突破 10 個億；以貴陽為主的西南市場， 2020 年承攬工程 4 項，營銷額 億元；以西安往西輻射的西北市場， 2020年承攬工程 5 項，營銷額 億元；以坦桑尼亞為主的海外市場， 2020 年承攬工 程3 項，營銷額 億元。 2020 年產(chǎn)值的主要構(gòu)成如下圖所示。以 2020 年實際數(shù)據(jù)分析，中鐵建工完成的企業(yè)總產(chǎn)值中建筑業(yè)產(chǎn)值為 億元，占 97%；其他產(chǎn)值僅 億元，只占 3%。具體如下列圖表所示。 產(chǎn)值狀況 中鐵建工集團從 1996 年以來在承攬任務總額、總產(chǎn)值、施工產(chǎn)值等主要產(chǎn)值指標的實現(xiàn)方面都取得了明顯的進步。 表 11 中鐵建工集團所屬子公司投資狀況 經(jīng)營狀況 經(jīng)過幾十年來的不斷發(fā)展和壯大，中鐵建工完成的建安工作量由“三五”期間的 億元增長到“九五”期間的 億元，房屋竣工面積由 萬平方米增長至 397 萬平方米。 另外集團公司下設社會事業(yè)中心，負責北京地區(qū)管理處、寶雞地區(qū)管理處、涿州地區(qū)管理處、濟南地區(qū)管理處、離退休管理部、醫(yī)院、 中學、小學和公安處等 4 機關單位的管理。集團公司下設北京分公司、深圳分公司、承包工程公司、西南分公司、上海分公司、西北分公司、濟南分公司、國際工程公司、路橋公司、資產(chǎn)管理公司等 9 個分公司。 組織結(jié)構(gòu) 中鐵建工集團在改制過程中，對內(nèi)部職能機構(gòu)和分子公司管理體制進行了同步的調(diào)整，目前已基本形成了 13 個職能部門、 1 個事業(yè)部、 1 個社會事業(yè)中心， 9 個分公司和 9 個子公司的集團公司構(gòu)架。坦桑尼亞達累斯薩拉姆火車站、吉布提和盧旺達國家體育場、約旦亞喀巴電站、波蘭華沙住宅小區(qū)等 160 多項工程的建設，標志著中鐵建 工集團在國際市場的競爭力。北京站、深圳站、北京西站、貴陽站的建成和正在開工興建的拉薩火車站，是中國鐵路大型站房建設史上的經(jīng)典之作。 3 中鐵建工始終堅持以質(zhì)量求生存，以管理促效益，以改革謀發(fā)展，依靠科技進步，大力推進和采用新技術、新工藝、新設備，承建了一大批高、精、尖的有重要影響的工程項目。集團公司和子公司同步改制于 2020 年 12 月 21 日統(tǒng)一掛牌。同年中鐵建廠工程局改制重組為中鐵建工集團工程有限公司，由中鐵鐵路工程總公司出資 億元，內(nèi)部職工組建中鐵鐵路工會建廠工程局委員會出資 億元，并按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范建立了股東會、監(jiān)事會、董事會架構(gòu)的法人治理結(jié)構(gòu)。 1998 年 1 月鐵道部建廠工程局逐步與政府機關脫鉤，改稱為中鐵建廠工程局。 1984 年 10 月，鐵道部建廠工程局改稱鐵道部建筑工程公司。 1970 年鐵道部建廠工程局更名為交通部建廠工程局，于 1975 年恢復鐵道部建廠工程局。在國家進行“大三線”建設時期，按照鐵道部“為集中力量加強鐵路工業(yè)設計與施工”的精神， 1965 年 6 月在陜西省咸陽市組建鐵道部第五設計院，設計和施工隊伍主要來自鐵道部工廠設計事務所和建廠工程公司。它的前身是鐵道部第五設計院，至今已有近 50 余年的歷史。 2 1. 中鐵建工集團公司概述 歷史沿革 中鐵建工集團工程有限公司（以下簡稱中鐵建工）是以房屋建筑施工和設計為主的建筑業(yè)企業(yè)，是在原鐵道部建廠工程局的基礎上改制重組的獨立法人企業(yè) 。本課題是在廣泛聽取和吸收各方面意見和建議基礎上，充分借鑒國內(nèi)外建筑企業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗，通過科學研究形成的。 集團公司寧毅副總經(jīng)理、計劃發(fā)展部的史部長、丁明同志、人力資源部王部長、高部長經(jīng)常與課題組成員交換看法，提出 了許多建設性的意見，對課題深入研究起了很大的作用。在課題調(diào)研期間，課題組成員多次到國家圖書館、各有關部委及行業(yè)協(xié)會資料室進行數(shù)據(jù)的收集，翻閱了大量的資料。 20202020 年是中鐵建工集團實現(xiàn)騰飛的關鍵幾年，因此充分發(fā)揮集團優(yōu)勢，抓住國內(nèi)外環(huán)境變革帶來的機遇，克服和調(diào)整集團內(nèi)部的缺陷，使企業(yè)發(fā)展壯大也是集團全體干部和職工的迫切愿望，所以制定中鐵建工集團未來六年的發(fā)展戰(zhàn)略，對于進一步明確企業(yè)集團的戰(zhàn)略方向，提高競爭能力，調(diào)動企業(yè)各方面的積極性、創(chuàng)造性，全面推動企業(yè)各項工作的開展，都具有十分重要的意義。 中鐵建工集團發(fā)展戰(zhàn)略研究報告 北京交通大學經(jīng)濟管理學院 2020 年 2 月 18 日 2 目 錄 引言 .............................................................................................................. 1 1. 中鐵建工集團公司概述 ........................................................................ 2 歷史沿革 ................................................. 2 組織結(jié)構(gòu) ................................................. 3 經(jīng)營狀況 ................................................. 5 產(chǎn)值狀況 ....................................................................................................... 5 經(jīng)濟效益指標 ................................................................................................ 8 人員及設備情況 ........................................... 9 資質(zhì)及榮譽 .............................................. 10 2. 中鐵建工集團戰(zhàn)略環(huán)境分析 .............................................................. 13 宏觀環(huán)境分析 ............................................ 13 世界經(jīng)濟形勢分析與預測 ............................................................................. 13 國內(nèi)宏觀環(huán)境分析 ....................................................................................... 15 國際建筑工程市場概述與發(fā)展趨勢 ............................ 18 區(qū)域市場發(fā)展趨勢分析 ..................................... 20 3. 中鐵建工集團產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 .............................................................. 23 建筑產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 ........................................ 23 建筑產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展狀況分析 ......................................................................... 23 建筑產(chǎn) 業(yè)發(fā)展前景及特征分析 ...................................................................... 29 建筑產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品市場分析 ............................................................................. 35 建筑產(chǎn)業(yè)的區(qū)域市場分析 ............................................................................. 40 建筑產(chǎn)業(yè)的 競爭環(huán)境分析 —— 五種力量模型 ................................................. 50 建筑業(yè)戰(zhàn)略組團分析 .................................................................................... 62 房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 ...................................... 63 房地產(chǎn)業(yè)競爭環(huán) 境分析 ................................................................................ 63 房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域市場分析 ............................................................................. 70 房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)政策分析 .......................................................