【正文】 休閑商業(yè)為主，銷售方式采用分塊銷售（按照柱間距可以以兩個(gè)柱距為一個(gè)單位鋪位進(jìn)行銷售）； 該區(qū)段臨近一環(huán)路，消費(fèi)者 能見(jiàn)度高，具有一定的人流量，可以覆蓋整個(gè)區(qū)域，主要的商業(yè)形態(tài)有三類： 太平南街業(yè)種（商業(yè)店鋪）比例 業(yè)種 面積（㎡） 比例 業(yè)種規(guī)劃 服飾類 640 % 40㎡的店 6家 80㎡的店 2家 120㎡的店 2家 用品 561 % 40㎡的店 4家，主要經(jīng)營(yíng)戶外用品 100㎡的店 2家，主要經(jīng)營(yíng)家飾品 1家 200㎡的汽車美容店 服務(wù)類 500 % 1家 120㎡的美發(fā)店 1家 200㎡的美容店 2家 100㎡左右的銀行 休閑文化 320 % 1家 200㎡網(wǎng)吧 1家 120㎡音像店 小食類 113 % 2家店 合計(jì) 2134 餐飲： 經(jīng)營(yíng)中檔的餐飲，以各種中式餐飲為主導(dǎo)，匯集國(guó)內(nèi)著名菜系代表，如品牌川菜、湘菜、粵菜、杭州菜等，規(guī)劃在此部分二層全部； 休閑： 在局部三樓部分輔助以中式茶樓、足療等休閑娛樂(lè)商業(yè) 娛樂(lè)： 酒吧一條街 商業(yè)店鋪： 在一層規(guī)劃臨街店鋪?zhàn)鳛榱闶鄣?，?jīng)營(yíng)中高檔中式服飾、皮鞋皮具、戶外用品、家居布藝用品、童裝童玩、美容美發(fā)用品等商品；將該區(qū)域打造成為具有中式風(fēng)格的餐飲休閑商業(yè)場(chǎng)所；成為本項(xiàng)目的特色體現(xiàn)； 臨河會(huì)所商業(yè)部分 該部分是整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng) 檔次最高，形象最好的區(qū)域，建議先期預(yù)留以租賃為主，待招商經(jīng)營(yíng)形成一定的商業(yè)氛圍后進(jìn)行帶租約銷售； 該區(qū)域具有良好臨河的景觀和視野，人流量小，環(huán)境較為安靜，商業(yè)氛圍較淡。該特色休閑街將跨太平南新街和太平南街，位于臨街商業(yè)的后部 （內(nèi)街），是整個(gè)項(xiàng)目展現(xiàn) “生活氛圍”和“體驗(yàn)式消費(fèi)”理念的重要組成部分 。體現(xiàn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)功能，主要的商業(yè)形態(tài)有五類： 業(yè)態(tài) 面積（㎡） 占比 備注 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 3400 % 分為 B B2兩棟，各有兩層 超市 320 % 餐飲類 1300 % 特色休閑街 1500 % 配套類 1100 % 合計(jì) 7620 100% ① 超市 規(guī)劃一家以經(jīng)營(yíng)日用品、個(gè)人用品、家居用品、副食品為主的超市，不經(jīng)營(yíng)生鮮食品，避免與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)品種相沖突，面積控制在 320 平方米左右； ② 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)屬于規(guī)劃的硬指標(biāo)，但從市場(chǎng)調(diào)查的大量數(shù)據(jù)說(shuō)明，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是可以有效創(chuàng)造銷售業(yè)績(jī)的部分，根據(jù)項(xiàng)目地塊和技術(shù)指標(biāo)的條件，目前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃為兩棟兩層（二樓相連）建筑面積 3400 左右，其經(jīng)營(yíng)環(huán)境將引入統(tǒng)一管理和規(guī)劃，區(qū)別于市內(nèi)其他農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，改變?cè)修r(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)臟亂差的形象，以配合整體項(xiàng)目的高檔定位； 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)種布局 位置 業(yè)種 甲棟一層 腌鹵熟食、鮮花、水果、糕點(diǎn)糖果、干雜、豆制品、糧油、日化、副食類、 甲棟二層 蔬菜 乙棟一層 禽蛋類、水產(chǎn)、海鮮類、 乙棟二層 肉類、凈菜及冷凍食品 負(fù)一層 車庫(kù)（機(jī)動(dòng)車及自行車）、庫(kù)房 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)種規(guī)劃 業(yè)種 比例 面積㎡ 形式 單位面積 （㎡） 備注 腌鹵、熟食 10% 340 門面、攤位 15 砌臺(tái)面 干雜、日化 11% 360 門面、攤位 15 砌臺(tái)面 鮮花 2% 70 攤位 5 砌臺(tái)面 水果 5% 180 攤位 5 砌臺(tái)面 水產(chǎn)、海鮮 9% 290 攤位 5 砌臺(tái)面及水池 禽蛋 7% 250 門面、攤位 5 砌臺(tái)面 糧油 10% 350 門面 15 砌梯狀臺(tái)面 糕點(diǎn) 3% 100 門面、攤位 15 砌臺(tái)面 肉類 10% 350 攤位 5 砌臺(tái)面、掛鉤 蔬菜 24% 800 攤位 5 砌臺(tái)面 豆制品 4% 130 攤位 5 砌臺(tái)面 凈菜及冷凍食品 5% 180 門面、攤位 15 砌臺(tái)面 合計(jì) 100% 3400 ③ 餐飲類 該部分餐飲類商業(yè)主要針對(duì) A3 棟的 2 層，面積 1300 平米左 右，考慮以定向招商（出售或先租賃）的方式，引入一家大型中高檔餐飲或茶樓； ④ 特色休閑街 該類業(yè)態(tài)主要包括 A3 棟 1 層內(nèi)街部分和小戶型下 B3 棟部分商業(yè)，從整體布局來(lái)看，該區(qū)域?qū)儆谡麄€(gè)特色休閑商業(yè)內(nèi)街的一部分（還包括由 A A B4 組成的商業(yè)內(nèi)街）。充分考慮項(xiàng)目所具有的特點(diǎn)，對(duì)于本項(xiàng)目的業(yè)種定位確定如下： 本項(xiàng)目將以休閑娛樂(lè)、餐飲美食為主導(dǎo)，零售購(gòu)物為輔助，同時(shí)加上部分服務(wù)配套組成，各商業(yè)形態(tài)的業(yè)種定位如下： 太平南新街商業(yè)部分： 一層：臨街部分商業(yè)鋪位面積以 40 平方米為主，主要經(jīng)營(yíng)社區(qū)商業(yè)，該部分可以分零出售；內(nèi)街部分商業(yè)鋪位分為兩部分，即靠社區(qū)商業(yè)部分和小戶型公寓底商部分，靠社區(qū)商業(yè)部分鋪位面積以 40 平方米為主，可分零出售。商戶中有較大比重的主力店以定向招商（出售）或租賃方式入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展則由經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng) 營(yíng)管理以及商業(yè)宣傳推廣，以保證整體商業(yè)的業(yè)態(tài)體系平衡和形象的統(tǒng)一性； 另外項(xiàng)目的主題商業(yè)思想和中高端定位，可以提升項(xiàng)目整體的商業(yè)價(jià)值，最大限度減小零散商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)高端住宅的不利影響，使得本項(xiàng)目高層電梯住宅、高檔商務(wù)公寓、小戶型公寓、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、社區(qū)配套能夠有機(jī)結(jié)合，提升項(xiàng)目整體的檔次，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)同等競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，保持項(xiàng)目自身的風(fēng)格特點(diǎn)； 業(yè)種規(guī)劃 業(yè)種定位是支撐本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位關(guān)鍵，結(jié)合本項(xiàng)目的商業(yè)定位集休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的特色，以滿足目的性特色消費(fèi)和區(qū)域性生活配套的定位思路。臨河會(huì)所式商業(yè)是高檔類休閑業(yè)態(tài)，太平南街和太平南新街部分商業(yè)（以內(nèi)街部分為帶動(dòng)的）將形成以酒吧和餐飲娛樂(lè)等特色休閑業(yè)態(tài)為帶動(dòng)的特色時(shí)尚休閑街（其業(yè)態(tài)和消費(fèi)檔次趨于中檔），同時(shí)具備一定社區(qū)配 套服務(wù)功能。該部分商業(yè)預(yù)計(jì)于 2021 年 4 正式推售。 臨河商業(yè)部分： 從目前商業(yè)報(bào)件、施工安排情況來(lái)看， 臨河會(huì)所商業(yè)（即 C棟）將與住宅部分同時(shí)完成施工圖（ 7 月