【正文】 收標(biāo)準(zhǔn)編入監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中，每位監(jiān)理人員遵照執(zhí)行，以達(dá)到工程驗(yàn)收統(tǒng)一性。在這些方面，監(jiān)理協(xié)調(diào)甲方和設(shè)計(jì)有大量的工作要做，包括幫助設(shè)計(jì)了解目前的工程現(xiàn)狀，以及當(dāng)初施工時所遵循的相關(guān)的規(guī)范、規(guī)定，協(xié)助確定裝飾工程細(xì)部做法，明確質(zhì)量等級和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。 有 些使用年代久遠(yuǎn)的工程往往沒有原來的 竣工圖， 原結(jié)構(gòu)狀況和尺寸不甚清楚，部分現(xiàn)有圖紙與實(shí)際差距較多，在施工中隨著拆除的不斷深入而逐步暴露設(shè)計(jì)未考慮到的以及影響施工的問題越來越多，有時對原結(jié)構(gòu)強(qiáng)度估值不準(zhǔn)，未考慮結(jié)構(gòu)加固，而拆除后發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)強(qiáng) 6 度不夠，需要增補(bǔ)加固設(shè)計(jì)；有的拆除后發(fā)現(xiàn)實(shí)際建筑和結(jié)構(gòu)尺寸與設(shè)計(jì)圖紙不符，需要變更設(shè)計(jì)；有的在設(shè)計(jì)時未考慮新做管線和設(shè)備，在拆除后發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況已很惡化，如存在銹蝕嚴(yán)重、壁厚不夠、變形等問題，不能保證以后的使用，需要進(jìn)行更換等等。為保證吊項(xiàng)封板前各專業(yè)管線和設(shè)備及時安裝到位，不影響工期，避免返工，在吊項(xiàng)封板前由總包單位統(tǒng)一組織會簽，各專業(yè)施工單位完成工作經(jīng)自檢合格后在會簽單上簽字，簽字齊全后由總包單位報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，合格后封板。 改建工程往往在原水電、通風(fēng)空調(diào)設(shè)備安裝基礎(chǔ)上增加大量管線和設(shè)備，或者拆除原設(shè)備管線重新做，工作量較大，往往與土建裝修相互干擾。在裝飾工程中，做好樣板間顯得更為重要，它是進(jìn)行全面裝修、統(tǒng)一裝飾標(biāo)準(zhǔn)的重要方法。監(jiān)理重點(diǎn)核查企業(yè)資質(zhì)、技術(shù)方案、施工交底、操作人員上崗證、主要施工設(shè)備合格證明、檢測報(bào)告等。因此 ， 在改建中對此類連接件要通過拉拔儀器對錨固力進(jìn)行測試 。幕墻與主體結(jié)構(gòu)的連接一般是通過預(yù)埋件來進(jìn)行。 后置錨固螺栓的抗拉撥檢測。因此改建前必須觀測及利用有關(guān)檢測手段掌握原工程實(shí)體質(zhì)量的“實(shí)際狀態(tài)”。 有些工程建成時間較長，限于當(dāng)時經(jīng)濟(jì)條件，設(shè)計(jì)、施工水平，在改建前大多存在以下一些現(xiàn)象：主體承重結(jié)構(gòu)的砂漿、混凝土、磚等設(shè)計(jì) (標(biāo)號 )強(qiáng)度等都相對較低 (其實(shí)際強(qiáng)度可 5 能更低 )：墻體的垂直度、平整度偏差大；部分混凝土構(gòu)件因各種原因?qū)е麻_裂、主筋銹蝕。 三、 本項(xiàng)目工程質(zhì)量控制對策研究 （一） 抓住改建工程特點(diǎn)做好監(jiān)理工作 對于改建工程中的專項(xiàng)工程應(yīng)編制有針對性的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，如拆除工程、加固工程、裝飾工程、智能建筑工程等。 從監(jiān)理公司角度看，轉(zhuǎn)包和分包層次的增多和工程分解的零亂和不合理，都在客觀上增大了質(zhì)量監(jiān)理的難度。 長期以來，由于法律、法規(guī)的不健全，違反基本建設(shè)程序來實(shí)施工程、不按城市規(guī)劃要求而違章建筑、在施工過程中不遵守規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，偷工減料、以次充好的現(xiàn)象屢見不 鮮。 規(guī)范性 承包商的資質(zhì)、管理、技術(shù)水平是保證工程質(zhì)量的前提，建筑工程招標(biāo)投標(biāo)市場還處在發(fā)育階段，相關(guān)的配套法規(guī)還不健全，還存在行政干預(yù)招投標(biāo)等不良行為。這一方面反映出監(jiān)理從業(yè)者的能力不足，沒有認(rèn)識到新問題的出現(xiàn)，另一方面，客觀上可以用來借鑒的具體的實(shí)施辦法也確實(shí)不是很多。最后迫于甲方的壓力，才最終妥協(xié) 。在剔鑿新的插座、開關(guān)在墻面的位置時，監(jiān)理發(fā)現(xiàn)其距地面的高度，以及強(qiáng)弱電之間的距離不符合天津市的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。 如：原工程各構(gòu)件 (包括混凝土構(gòu)件及鋼結(jié)構(gòu) )上各項(xiàng)荷載再增加的限值是多少；裝飾裝修部分與原建筑的連接形式；主體薄弱部位是否考慮加固等等，并不能完全做到心中有數(shù)，使質(zhì) 4 量控制無法有的放矢的進(jìn)行。但由于該項(xiàng)目停工時間相對較長，期間包括設(shè)計(jì)圖紙?jiān)?內(nèi)的很多資料均已殘缺不全。在未得到監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的情況下，該施工隊(duì)擅自進(jìn)場，未做任何支設(shè)，就一次性破壞所有樓梯結(jié)構(gòu)，為后期的拆除埋下了重大的安全隱患。但類似問題，仍然時有發(fā)生。為后序加固帶來諸多不必要的麻煩。其本身基本上毫無質(zhì)量保證體系可言，技術(shù)水平低下偷工減料嚴(yán)重，施工質(zhì)量無法保證。 目前，在建筑市場中，不經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主同意，施工單位任意層層轉(zhuǎn)包、肢解分包現(xiàn)象比較普遍。但是本工程主體在 2021 年 3 月已經(jīng)封頂，并驗(yàn)收，各項(xiàng)手續(xù)齊備。其中涉及到的分項(xiàng)工程包括：辦公樓輕質(zhì)隔墻的拆除和砌筑，擴(kuò)大公寓門洞尺寸的剔鑿和加固，門窗、電梯、消防設(shè)施、電器管線的安裝等等。 2021年 3 月，現(xiàn)開發(fā)商天津錦嶸置業(yè)有限公司經(jīng)政府拍賣以 7500 萬元人民幣成功將其收 購。工程拖延主要原因是建設(shè)方天津市鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司資金不到位。建設(shè)監(jiān)理制度已逐步成為工程建設(shè)管理組織體系的一個重要組成部分。進(jìn)入八十年代以后，建設(shè)監(jiān)理制度在國際上得到了較大發(fā)展，一些發(fā)展中國家，也開始效仿發(fā)達(dá)國家的做法，結(jié)合本國的實(shí)際，確立或引進(jìn)工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對工程建設(shè)實(shí)行監(jiān)理。 近一、二十年來歐、美、日等工業(yè)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的建設(shè)監(jiān)理制度已發(fā)展到法律化和程序化階段。同時，國外重視在職監(jiān)理人員的教學(xué)，每年要投入較大的費(fèi)用用于人員培訓(xùn)，提高監(jiān)理業(yè)務(wù)水平。監(jiān)理咨詢公司被看作為是一個智能型服務(wù)性企業(yè)或高智能的人才庫。但是由于我國的建設(shè)監(jiān)理制度起步晚，舊的建設(shè)工程管理體制還在運(yùn)行并對束縛著監(jiān)理制度的發(fā)展，對建設(shè)工程監(jiān)理制度與質(zhì)量監(jiān)督的關(guān)系模糊，關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的法規(guī)制度不完善，監(jiān)督引導(dǎo)機(jī)制不健全，對工程監(jiān)理的作用、意義和監(jiān)理人員的條件理解片面等原因，使我國的工程建設(shè)監(jiān)理還存在許多問題，還有一些需要改進(jìn)和完善的地方。 通過實(shí)行建設(shè)監(jiān)理，使我國的建設(shè)工程管理體制開始向社會化、專業(yè)化、規(guī)范化的管理模式轉(zhuǎn)變，在項(xiàng)目法人與承包商之間引入了建設(shè)監(jiān)理單位作為中介服務(wù)的第三方，在項(xiàng)目法人與承包商、項(xiàng)目法人與監(jiān)理單位之間形成了以經(jīng)濟(jì)合同為紐帶，以提高工程質(zhì)量和建設(shè)水平為目的的相互制約、相互協(xié)作、相互促進(jìn)的一種新的建設(shè)項(xiàng)目管理運(yùn)行體制。所以一般的監(jiān)理企業(yè)，在施工階段如能嚴(yán)格按照規(guī)范操作，建設(shè)工程的質(zhì)量、工期和投資控制應(yīng)該能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。 直至 2021 年，“建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 GB501392021”的頒布，是我國推行建設(shè)工程監(jiān)理制以來的一次經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。經(jīng)過廣大監(jiān)理工作者的勇于實(shí)踐和大膽借鑒國外的成功經(jīng)驗(yàn)，目前我國已形成較為完善的建設(shè)監(jiān)理工程制度。美國于 1910 年成立咨詢工程師協(xié)會。 (三 )建設(shè)工程監(jiān)理的質(zhì)量控制 建設(shè)工程監(jiān)理受建設(shè)單位的委托、代表建設(shè)單位對工程實(shí)施過程進(jìn)行的質(zhì)量 監(jiān) 督和控制，包括勘察設(shè)計(jì)、施工等階段的質(zhì)量控制，以滿足建設(shè)單位對工程質(zhì)量的要求。貫穿于產(chǎn)品形成和體系運(yùn)行的全過程。 質(zhì)量控制的三個要素 :它是質(zhì)量管理的重要組成部分，通過采取一系列的作業(yè)技術(shù)和活動對各個過程實(shí)施控制 。 一、 建設(shè)工程質(zhì)量控制概述 （一） 建設(shè)工程質(zhì)量 建設(shè)工程質(zhì)量是指工程滿足建設(shè)單位需要，符合國家法律、法規(guī)、 技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同規(guī)定的特性要求。這一前提條件就決定了監(jiān)理在工程項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制中的作用是至關(guān)重要的?，F(xiàn)階段，在一項(xiàng)工程項(xiàng)目的 建設(shè)過程中，業(yè)主為得到預(yù)期投資收益，對工程質(zhì)量的要求越來越高。 關(guān)鍵詞： 工程監(jiān)理 改建工程 質(zhì)量控制 FIDIC合同 條件 1 目 錄 一、 建設(shè)工程質(zhì)量控制概述 ................................................. 1 （一） 建設(shè)工程質(zhì)量 ........................................................ 1 （二）建設(shè)工程 質(zhì)量控制 ........