【正文】 遠(yuǎn)郊的某些項目完全能夠達(dá)到。 白：首先，頂級豪宅應(yīng)具備唯我獨(dú)有的先天條件。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅概念僅是統(tǒng)稱。 話題一：別墅不等于就是豪宅 記：在別墅市場出現(xiàn)井噴的 2021 年，開發(fā)商推出了許多別墅概念，以追求自己的賣點，在這種情形下，究竟什么才是頂級豪宅的標(biāo)準(zhǔn)？ 艾：所謂豪宅應(yīng)該是指高檔住宅在地段綜合價值、項目質(zhì)量、社區(qū)品位、售價以及居住群體等方面都很極端的住宅。在以后幾個月的時間里，不論是它位于寸土寸金的浣花片區(qū)的絕版地段；還是包括世界排名第七的何 顯毅建筑設(shè)計事務(wù)所、世界排名第五的貝爾高林景觀設(shè)計公司等在內(nèi)的五大知名合作伙伴；或是她每平方米 萬元的最高單價，金林半島憑借著能溝通心靈的建筑、園林、室內(nèi)設(shè)計、享受方式等眾多唯一性和不可超越性，成為了城市新貴們的必定之選。一時間，井噴之年的別墅市場，宅院別墅、生態(tài)別墅、森林別墅、度假別墅、中產(chǎn)別墅等各類別墅概念讓別墅消費(fèi)人群成 “亂花漸欲迷人眼 ”之勢，究竟真正的頂級別墅豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？已成為懸念。那么，以成都“頂級城市別墅”和“別墅頂級化代表”身份亮相市場的金林半島，究竟是怎樣去體現(xiàn)頂級的？怎樣進(jìn)行突破的？又是怎樣營造高品位的生活空間？怎樣與其特定消費(fèi)階層的生活習(xí)慣對接？?? 記者帶著一系列市場關(guān)心的問題，對金林半島相關(guān)人士進(jìn)行了深度采訪。 成都別墅豪宅該如何制造？ 例稿： 金林半島引發(fā)豪宅標(biāo)準(zhǔn)討論 成都別墅豪宅該如何制造？ 一提起浣花溪，人們除了會聯(lián)想到廣達(dá)二點五平方公里的“都市森林”和沉淀千年的文化積淀而外，還會聯(lián)想到“都市靜地”和 頂級豪宅。 備注：欲駕臨金林半島的尊客，敬請預(yù)約，半島專設(shè) VVIP 禮候！ 預(yù)約專屬電話： 66650666 66650777 軟性新聞炒作主題及例稿： 主題：金林半島引發(fā)豪宅標(biāo)準(zhǔn)討論！ 是誰，買了天價別墅？ 五大國際名家聯(lián)手雕琢 —— 金林半島，城市別墅終極版。 18 半島管家：招商局物業(yè)管理（香港）有限公司。 純生園林：由世界排名第五的貝爾高林園林設(shè)計有限公司總裁許大絢先生領(lǐng)銜締造。 他說，極品的雪茄當(dāng)然要用世界第一 的雪茄剪、雪茄皮套和雪茄火柴。 牙買加之巔是 我的鐘愛。我會親自用金龍船的極品“席拉”水晶杯品嘗 PETRUS 酒王的絕世風(fēng)韻。 版式： 大量選擇其他房地產(chǎn)項目極少采用的彩色豎半版（規(guī)格：35X24CM）?！度A西都市報》和《成都晚報》作為輔助報媒 ,進(jìn)行軟性新聞炒作 。 （二）、 報紙 以報紙為主要的廣泛宣傳媒體，也是本案推廣的第一大眾媒體。 選擇集中在《成都電視臺新聞頻道》、《成都電視臺都市生活頻道》投播。 組建 “ 半島會 ” 和商業(yè)聯(lián)盟，搭建定向溝通 平臺。廣泛傳播和小眾營銷相結(jié)合。 第四部分 媒介方案 一、 金林半島的媒介策劃應(yīng)執(zhí)行以下原則 大眾媒體和終端媒體相結(jié)合。我們的廣告就充分體現(xiàn)出 —— 享受財富、享受生活這一主張。 風(fēng)格清新，格調(diào)閑適雅致，有足夠的高度。 關(guān)聯(lián)詞：香醇、優(yōu)雅、生活、夢想、 ?? 雪茄 13 吸雪茄的過程與生命的歷程有同樣的意義在于 —— 生命就是 一場最有品質(zhì)的燃燒，轟轟烈烈，意蘊(yùn)悠長！ 關(guān)聯(lián)詞： 品位、自我價值、從容、風(fēng)格 ? 紅酒 生活就象一杯帕圖斯紅酒，極至、尊榮?? 享受韻味悠長！ 關(guān)聯(lián)詞：非凡、極至、財富 ???四、高爾夫 揮灑優(yōu)雅、氣度從容就是生活的至上姿勢！ 關(guān)聯(lián)詞：揮灑、健康、自由、超越 ?? 五、名宅： 名宅不是生活的容器，是格調(diào)的天堂！ 關(guān)聯(lián)詞：成就、格調(diào)、家庭 ?? 二、 廣告表現(xiàn)總原則 為受眾留有足夠的想象空間。 也是 金林半島 的廣告表現(xiàn)的切入點。 要與他們的生活觀念對接。 為受眾留有足夠的想象空間。 有自己的觀點。 重視銷售人員培訓(xùn) 對銷售一線人員的著裝、禮儀、談吐進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范 實行看樓 VVIP 預(yù)約機(jī)制。 以 “ 半島會 ” 為平臺，向金林半島的目標(biāo)客戶全情預(yù)演非一般的半島生活方式！形成 “ 自信 ” ！ 以軟性炒作 是硬性廣告的必要的補(bǔ)充，軟性新聞及軟廣告可以在全社會范圍迅速形成熱點，引起關(guān)注。 一種生活 生活是兼?zhèn)淞俗銐蜇敻?、非凡睿智和格調(diào)的享受！ （三）、廣告的有效整合傳播策略 在金林半島的推廣過程中，每一環(huán)節(jié)都要緊緊圍繞主題定位，從訴求內(nèi)容、訴求風(fēng)格進(jìn)行統(tǒng)一的訴求。 以無庸質(zhì)疑的語調(diào)、宣講出金林半島的自信和大氣。 原則： 金林半島不能叫賣產(chǎn)品，而要叫賣一種生活，一種目標(biāo)，一種格調(diào)和項目 的居住附加價值！ 時下的房地產(chǎn)廣告中，都在竭盡全力地賣產(chǎn)品、賣景觀、賣配套、賣環(huán)境，作為成都的 “ 第一豪宅 ” 的金林半島應(yīng)該站在至高點，不賣產(chǎn)品，而是對目標(biāo)客戶售賣一種生活態(tài)度，售賣與他們的生活狀態(tài)吻合的生活空間。 二、金林半島傳播定位 （一）、品牌傳播定位 開創(chuàng)極少主義的居住境界！ 依據(jù)： 貴胄家庭的居住價值取向。 出色的自身素質(zhì) 金林半島的出自世界五大名家之手現(xiàn)代簡約，溢出濃郁的頂級生活氣息。 浣花風(fēng)景 區(qū)內(nèi)廣袤的自然環(huán)境、深厚的人文沉淀和獨(dú)特的地貌特征。 頂級人士的時間又非常 寶貴 ，他們不可能舟車勞頓住在遙遠(yuǎn)的郊外。 定位的理由 ： 頂級家庭是財富的創(chuàng)造者和擁有者，財富鋪就他們享受生活的通道。 “半島會” —— 成都真正意義上的富豪俱樂部。 Threat（威脅） 極高的市場期望值和建筑同質(zhì)化之間形成的 心理落差！ （六）、 項目的核心價值 9 地段： 成都市內(nèi)真正的豪宅區(qū)，完全滿足“極少數(shù)人獨(dú)享絕大多數(shù)人的資源 ”條件。 “半島會”在房地產(chǎn)概念之外所營造的“半島生活”和半島生活圈。 項目 出色 的建筑規(guī)劃和設(shè)計。 車庫：集中地下車庫形成的對別墅消費(fèi)者“私家車庫”觀念的挑戰(zhàn)。 Weakness（劣勢） 價格： 8000 元 —— 18000 元每平方米的“天價”所面臨的市場接受度。比如 SKK 外墻漆，來自印度尼西亞的上等菠蘿格木、阿爾卑斯山的洞石、用于奔馳和寶馬汽車的皮爾金頓的玻璃等，無一不是頂級“奢侈品”。 D、 半島管家 ： 世界頂級豪宅管理標(biāo)板之一的香港招商局物管機(jī)構(gòu)專注描繪國際化的半島管家服務(wù)！ E、超五星豪華會所 —— 半島會 ： 設(shè)有壁球館、健身房、形體室、室內(nèi)恒溫游泳池；紅酒屋、雪茄房、圖書室、咖啡區(qū)、全球 知名的美國 pevonia 半島 SPA 館和遍及全國的半島會外延服務(wù)等。 B、 園林設(shè)計 ： 世界五大環(huán)境設(shè)計事務(wù)所之一 的貝爾高林環(huán)境設(shè)計公司總裁、首席環(huán)境設(shè)計師 —— 許大絢先生傾心營構(gòu) 。 半島雖地近城心，卻能遠(yuǎn)離塵囂；四通八達(dá)卻又清幽