【正文】 米，建設(shè)拆遷安置房 120 萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房 萬(wàn)平方米，建設(shè)廉租住房 萬(wàn)平方米。 2021 年各區(qū)（市）縣商品房成交均價(jià)對(duì)比 ㈣、郫縣 住房現(xiàn)狀和需求 房地產(chǎn)資料大全 32 依據(jù)郫縣 2021 年住房狀況調(diào)查，至 2021 年底，全縣住房總建筑面積為 萬(wàn)平方米，實(shí)有住房套數(shù) 79914 套。 2021 年各區(qū)（縣）商品房供求情況 房地產(chǎn)資料大全 31 （ 2） 區(qū)（市）縣商品房?jī)r(jià)格上漲明顯 2021 年成都市區(qū)（縣）商品房總體成交均價(jià)為 2878 元 /平方米，其中住宅總體成交均價(jià)為 2811 元 /平方米，價(jià)格增長(zhǎng)較為明顯。其中商品住宅累計(jì)供應(yīng) 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，成交 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，一圈層區(qū)域商品房供應(yīng)和成交面積占區(qū)（市）縣供應(yīng)和成交總量的 %、 %。 （ 1） 第一圈層板塊商品房供求情況 第一圈層指與成都中心城區(qū)周圍緊密接壤的五個(gè)行政區(qū)：雙流縣、郫縣、溫江區(qū)、龍泉驛區(qū)和新都區(qū)。 從價(jià)格差來(lái)看，龍泉等地與主城區(qū)最具競(jìng)爭(zhēng)力，但 從利好的因素看，華陽(yáng)的升值空間更大；溫江的價(jià)格主要依靠區(qū)域內(nèi)大盤帶動(dòng)，市場(chǎng)的吸納能力還有待進(jìn)一步驗(yàn)證。 隨著各郊縣交通條件日益改善人氣不斷提升，空間距離不再是阻礙置業(yè)的關(guān)鍵因素時(shí)，郊縣住宅與主城區(qū)的巨大價(jià)格落差將是促使消費(fèi)流動(dòng)的重要杠桿，而郊縣較大的地塊面積和較低的容積率也造成其產(chǎn)品形態(tài)日趨多樣化，對(duì)消費(fèi)者的 房地產(chǎn)資料大全 30 置業(yè)選擇來(lái)說是進(jìn)一步的分流，短期來(lái)說以上的現(xiàn)象是發(fā)展的大勢(shì)所趨。從 7 月份至 9 月份，住宅價(jià)格出現(xiàn)了連續(xù) 3 個(gè)月小幅下滑，房?jī)r(jià)上漲過快勢(shì)頭得到明顯改善。 2021年成都市五城區(qū)商品房個(gè)人購(gòu)買者地域構(gòu)成 總體 住宅 辦公用房 商業(yè)用房 市區(qū)個(gè)人 房地產(chǎn)資料大全 28 市郊區(qū)個(gè)人 外地個(gè)人 2021 年成都市五城區(qū)住宅個(gè)人購(gòu)買者地域構(gòu)成 市區(qū)個(gè)人,%市郊區(qū)個(gè)人, 1 4 . 1 0 %外地個(gè)人,%（ 4）、商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)情況 2021 年，成都商品房總體成交均價(jià)為 3680 元 /平方米，其中住宅 成交均價(jià)為 3511 元 /平方米。 （ 3）、新建商品房購(gòu)買者地域構(gòu)成 2021 年，在成都五城區(qū)個(gè)人購(gòu)買商品房中，外地個(gè)人在五城區(qū)購(gòu)買的商品房總量為 萬(wàn)平方米，占比 %；市區(qū)個(gè)人 購(gòu)買 萬(wàn)平方米，占比%；市區(qū)郊個(gè)人購(gòu)買 萬(wàn)平方米，占比 %。 房地產(chǎn)資料大全 27 分價(jià)位供求情況 2021年，五城區(qū) 4000— 5000元 /平方米價(jià)位供應(yīng)和成 交面積分別達(dá)到 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米，供應(yīng)和成交占比分別為 %、 %； 3000— 4000元 /平方米價(jià)位住宅供應(yīng)和成交面積分別為 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米，去年該價(jià)位住宅供應(yīng)量明顯萎縮。 120— 140平方米住宅供應(yīng)與需求量最為突出，全年供應(yīng)量達(dá)到 萬(wàn)平方米，占比%，成交面積達(dá)到 萬(wàn)平方米，占比為 %。二環(huán)以外成為住宅市場(chǎng)主力供求區(qū)域，區(qū)域住宅供應(yīng)和成交量分別占總體市場(chǎng)的 %、 %。 050100150200250300350城東 城南 城西 城北供應(yīng)面積成交面積 分環(huán)域住宅供銷情況 房地產(chǎn)資料大全 26 2021 年二環(huán)路以內(nèi)住宅供應(yīng)大幅萎縮，市場(chǎng)供需明顯向二環(huán)以外延伸。 2021 年五城區(qū)供應(yīng)商品房 萬(wàn)平 方米，增長(zhǎng) %，成交商品房 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，市場(chǎng)總體表現(xiàn)為供求兩旺的局面。 ㈡ 、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 主要房地產(chǎn)指標(biāo) 2021 年 6 月 — 2021 年 2 月成都房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)指標(biāo) 指標(biāo) 數(shù)指 同比 2021 年 6 月 — 2021 年 2 月 商品房竣工面積（萬(wàn)平米） 362． 98 47． 2% ＃住宅 310． 02 68． 1% 商品房施工面積（萬(wàn)平米） 3600． 58 31． 7% ＃住宅 2915． 77 38． 9% 商品房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)平米） 533． 42 6． 4% ＃住宅 414． 29 17． 2% 商品房銷售面積（萬(wàn)平米） 520． 66 23% ＃住宅 439． 5 31． 1% 商品房銷售額（億元） 265． 82 36． 2% 房地產(chǎn)資料大全 24 ＃住宅 203． 19 51． 3 商品房均價(jià)（元 /平方米） 4875 8． 5% ＃住宅 4534 15． 4% 2021 年成都房產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 （ 1）、 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 2021 年 1 月 — 11 月，成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %；其中住宅完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。 第三章、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研 精要提示： 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的沿革和現(xiàn)狀、最新房地產(chǎn)業(yè)政策、成都土地市場(chǎng)分析、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行狀況、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 房地產(chǎn)資料大全 23 一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的沿革及現(xiàn)狀 ㈠ 、 成都房地產(chǎn)市場(chǎng) 沿革 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)起步于 20世紀(jì) 90年代初期，基本與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)同步發(fā)展，同樣經(jīng)歷了上世紀(jì) 90年代的泡沫與低谷時(shí)期，直到 1998年伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始復(fù)蘇后，由 1999年起得到穩(wěn)步快速發(fā)展。紅光鎮(zhèn)主要承擔(dān)傳統(tǒng)存量工貿(mào)產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)和職業(yè)教育發(fā)展功能?！痹摱螌⒊蔀槭讞l被架 在“空中”跑的地鐵線。 目前已經(jīng)確定的地鐵 2 號(hào)線一期工程西起 成灌客運(yùn)站 ，向東延伸，止于經(jīng)干學(xué)院站，到繞城高速公路內(nèi)側(cè)，設(shè)大面洪柳車輛段，線路全長(zhǎng)約 23 公里，擬設(shè)20 個(gè)車站， 1 個(gè)車輛段， 2 座主變電站。 房地產(chǎn)資料大全 21 ㈤、最新規(guī)劃熱點(diǎn) 地鐵 2 號(hào)線建設(shè)即將啟動(dòng) 呈西北至東南走向、穿越 CBD 的成都地鐵線網(wǎng)骨干線 2 號(hào)線建前準(zhǔn)備工作已經(jīng)啟動(dòng)。 房地產(chǎn)資料大全 20 ㈣、 工業(yè)集中發(fā)展區(qū)規(guī)劃 工業(yè)集中發(fā)展區(qū)即“成都現(xiàn)代工業(yè)港”和“成都現(xiàn)代工業(yè)港中小企業(yè)園”。濱河休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶要依托濱河優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和沙西線便捷的交通條件 ，積極發(fā)展濱河生態(tài)休閑旅游，打造川西水鄉(xiāng)生活樣板，促進(jìn)我縣北部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 房地產(chǎn)資料大全 19 ㈢、 工貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚集帶規(guī)劃 工貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚集帶以 317 國(guó)道為軸線和依托，以犀浦、紅光、安德等工貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚集鎮(zhèn)為主要組成部分。古蜀文化旅游產(chǎn)業(yè)帶沿郫彭公路和郫花路分布，由以望叢古蜀文化產(chǎn)業(yè)園為核心，涵蓋古城遺址、鵑城遺址、楊雄墓、平樂寺等古蜀文化遺址和景觀。舊城區(qū)要 加大改造整治力度，完善人居、商貿(mào)功能，新城區(qū)建設(shè)要著力配套服務(wù)于成都市高新西區(qū)的發(fā)展。 三、郫縣總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃資訊 根據(jù)郫縣的發(fā)展基礎(chǔ)和發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合在成都市的定位，逐步形成“一城一區(qū)一園三帶”的空間發(fā)展格局，促進(jìn)資源的有效整合和合理配置，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 ☆ 城市管理水平明顯提高。 加快舊城拆遷工作，拆遷企業(yè) 21 家，公私房屋 191 戶，面積 萬(wàn)平方米。完成了新城區(qū)、高新西區(qū)行政商務(wù)配套區(qū)控制性詳規(guī)及望叢古蜀文化園發(fā)展規(guī)劃、沱江河城市段景觀規(guī)劃、城市片區(qū)道路豎向和給排水規(guī)劃等編制工作。 全力抓好城市建設(shè)和管理，城 市化進(jìn)程不斷加快 ☆ 統(tǒng)籌做好城鄉(xiāng)規(guī)劃管理。 規(guī)劃新居工程（農(nóng)村新型社區(qū)）點(diǎn)位 24 個(gè)，規(guī)劃面積 315 萬(wàn)平方米，可安置 萬(wàn)農(nóng)民集中居住。土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶實(shí)現(xiàn)畝平收益 1191 元。 ☆ 推進(jìn)土地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。制定并落實(shí)“三分一轉(zhuǎn)移”政策，工業(yè)港共引進(jìn)投資上千萬(wàn)項(xiàng)目 42 個(gè)，其中投資上億元項(xiàng)目 7 個(gè)。 房地產(chǎn)資料大全 15 統(tǒng)籌推進(jìn)“三個(gè)集中”，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快 ☆ 推進(jìn)工業(yè)向園區(qū)集中。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %。 ☆ 第三產(chǎn)業(yè)增勢(shì)強(qiáng)勁。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)達(dá)到 21 個(gè)，農(nóng)業(yè)專合經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展到 149 個(gè)，帶動(dòng)農(nóng)戶 萬(wàn)戶。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。 ☆ 工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。 ☆ 招商引資成效明顯。 經(jīng)濟(jì)社會(huì)主要發(fā)展目標(biāo) 地區(qū)生產(chǎn)總值 165 億元 第一產(chǎn)業(yè)增加值 13 億元 第二產(chǎn)業(yè)增加值 95 億元 工業(yè)增加值 80 億元 第三產(chǎn)業(yè)增加值 57 億元 人均地區(qū)生產(chǎn)總值 4200 美元 地區(qū)生產(chǎn)總值年均增幅 % 第一產(chǎn)業(yè)年均增幅 5% 第二產(chǎn)業(yè)年均增幅 16% 工業(yè)增加值年均增幅 18% 第三產(chǎn)業(yè)年均增幅 13% 一、二、三次產(chǎn)業(yè)增加值比重 8:57:35 單位地區(qū)生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”期末降低 25% 城市化率 70% 固定資產(chǎn)投資增速 25% 社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速 14% 房地產(chǎn)資料大全 13 地方財(cái)政收入 10 億元 地方財(cái)政收入年均增幅 18% 城市居民人均可支配收入增幅 9% 農(nóng)民人均純收入增幅 % 人口自然增長(zhǎng)率 3‰以內(nèi) 人均期望壽命 77 歲 年度城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 4%以內(nèi) 基本社會(huì)保障覆蓋率 90% 應(yīng)用技術(shù)研究與開發(fā)資金占縣級(jí)財(cái)政支出的比例 % 恩格爾 系數(shù)加權(quán)平均值 35% 新增勞動(dòng)力平均受教育年限 13 年 城市居民人均住房建筑面積 30 平方米 農(nóng)村居民人均磚混結(jié)構(gòu)住房面積 35 平方米 工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率 99% 工業(yè)煙塵排放達(dá)標(biāo)率 95% 工業(yè)固體廢物綜合利用率 99% 城市生活污水集中處理率 90% 城區(qū)生活垃圾無(wú)害化處理率 100% 全縣綠化覆蓋率 24% 全縣森林覆蓋率 20% 農(nóng)村飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 80% 房地產(chǎn)資料大全 14 城區(qū)空氣質(zhì)量 Ⅱ 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行走勢(shì)良好，發(fā)展后勁不斷增強(qiáng) 全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比（下同）增長(zhǎng) %。 房地產(chǎn)資料大全 12 二、 郫縣基礎(chǔ)信息 說明： 在本章第一部分梳理郫縣核心信息的同時(shí)也對(duì)郫縣基礎(chǔ)信息進(jìn)行了較多的涉及，因此在本部分著重對(duì)郫縣近年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展信息進(jìn)行整理。 (十一 )、城市自然條件： 處成都好風(fēng)好水之地，為國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，位于都江堰 — 郫縣 — 浣花溪 —錦江這條從古至今最優(yōu)良的人居線上。此外還有何武墓、何公祠、郫筒井、嚴(yán)君平墓、梅花御井、藍(lán)家坡山漢墓等。預(yù)期奮斗目標(biāo)是：到 2021 年，地區(qū)生產(chǎn)總值突破 120億元，人均 GDP 達(dá)到 3000 美元，財(cái)政收入達(dá)到 12 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 13000 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 5000 元，城市化率達(dá)到 42%。 公路密度 210 公里 /百平方公里，達(dá)世界發(fā)達(dá)地區(qū)水平；規(guī)劃中的成都地鐵東 西線穿越境內(nèi)，屆時(shí)乘地鐵 10 分鐘可到達(dá)成都。 近年 ,郫縣人口由于外來(lái)人口的增多 ,還在不停地增加。 ㈦、 城市規(guī)模： 全縣幅員面積 平方公里，總?cè)丝?48 萬(wàn)人， 城鎮(zhèn)居民和流動(dòng)人口近 24 房地產(chǎn)資料大全 11 萬(wàn)。 ㈤、 城市發(fā)展方向： 近幾年，郫縣大力發(fā)展旅游業(yè)，推出“古蜀新區(qū)、都市水鄉(xiāng)”主題，圍繞打造成都－都江堰－九寨溝黃金旅游線節(jié)點(diǎn)，制定縣域旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和望叢祠保護(hù)開發(fā)規(guī)劃；培育沙西線生態(tài)休閑餐飲產(chǎn)業(yè)帶和沿河田園水鄉(xiāng)休閑度假產(chǎn)業(yè)帶，提升鄉(xiāng)村特色旅游檔次，打造古蜀文化旅游品牌；大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，突出生態(tài)化、人性化特色，與周邊區(qū)縣形成差別競(jìng)爭(zhēng)，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制，加快拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，高起點(diǎn)成片區(qū)開發(fā)生態(tài)住宅社區(qū)，努力營(yíng)造房地產(chǎn)業(yè)新優(yōu)勢(shì) 。 目前郫縣下設(shè) 14 個(gè)鎮(zhèn)：郫筒鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)、紅光鎮(zhèn)、安靖鎮(zhèn)、團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、唐昌鎮(zhèn)、三道堰、新民場(chǎng)、花園鎮(zhèn)、安德鎮(zhèn)、唐元鎮(zhèn)、德源鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、友愛鎮(zhèn)。 ㈡、 城市性質(zhì)： 郫縣 成都西部新中心， 郫縣 成都市衛(wèi)星城。 一、 郫縣核心信息 ㈠、 城市區(qū)位及地位： 郫縣地處川西平原腹心，位成都市西北近郊，與彭州、新都、金牛、溫江、都江堰等５個(gè)縣（市、區(qū)）的２０個(gè)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）接壤。其目的只有一個(gè)：只有對(duì)項(xiàng)目所處 區(qū)域相關(guān)歷史文化及城市信息充分把握，方能在未來(lái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策中得到全景式的感性及理性支撐以及時(shí)空上的有機(jī)聯(lián)系。 三、本項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)策劃數(shù)據(jù)群資料獲取來(lái)源 ㈠ 、 2021 年 4 月 6 日 —— 2021 年 4 月 10 日，我公司市調(diào)專員對(duì)及類比區(qū)域房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)行針對(duì)性調(diào)查： 30%； ㈡ 、 2021 年 4 月 6 日 —— 2021 年 4 月 10 日，我公司市調(diào)專員對(duì)類比區(qū)域在售樓盤消費(fèi)群體樣本進(jìn)行數(shù)據(jù)采集；對(duì)類比樓盤售樓部外及重點(diǎn)區(qū)域潛在典型消費(fèi)者進(jìn)行針對(duì)性需求問卷調(diào)查： 30%； ㈢ 、 2021 年 4 月 10 日 —— 2021 年 4 月 15 日，類比區(qū)域高品質(zhì)樓盤調(diào)研： 20％； ㈣ 、其它途徑調(diào)查數(shù)據(jù)：約 10%； 房地產(chǎn)資料大全 8 ㈤、采用了成都市、高新西區(qū)、郫縣、犀浦、郫筒鎮(zhèn)等政府部門以及統(tǒng)計(jì)局、 規(guī)劃局、國(guó)土局 等相關(guān)政府職能部門的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和資料： 10%。 抽樣調(diào)查及問卷設(shè)計(jì) a、抽樣調(diào)查（ Sampling Investigation）； b、有效抽樣調(diào)查三原則：客觀、有效、可測(cè)量； c、抽樣調(diào)查可分為二種：隨機(jī)抽樣調(diào)查 +非隨機(jī)抽樣