房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的模板-文庫吧資料
2025-03-04 02:54本頁面
【正文】 而出現(xiàn)波動。按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，市場會以價格的變動來調(diào)節(jié)供需關(guān)系。市場經(jīng)濟(jì)中，價格是受供求關(guān)系影響的，需求大于供給價格就會上揚(yáng)，供給大于需求價格就會下降，直到一個平衡，這是客觀存在的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。 其次，雖然品牌的概念已深入人心，但品牌的概念并不是影響客戶買樓的主要因素，據(jù)我公司調(diào)研分析表明發(fā)展商的品牌在居民購買意向中所占比重份額只占到第六位，列在前五位的分別是：地段、價格、小區(qū)環(huán)境、戶型和物業(yè)景觀，這就表明未來的房地產(chǎn)市場調(diào)查報告營銷雖是品牌營銷的時代，但品牌好的發(fā)展商的房子僅僅是比較好賣而已，這就意味著大家一起來分蛋糕。 今年的貴陽地產(chǎn)高層市場的競爭依然激烈，競爭主要緣于以下幾方面的原因： 首先，買家市場空間不大是最主要的原因。北京路地段由于交通方便，可建地塊多，商業(yè)價值大，其開發(fā)的溫度也會逐漸升高。主要集中在富水路、北京路和棗山路地段。 （二） 區(qū)域內(nèi)高層競爭程度的分析 去年的高層市場是有目共睹的，市中心的競爭尤顯激烈。 二、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查報告分析 （一）區(qū)域市場地段的特性 1．從市場板塊角度分析 貴陽市的房地產(chǎn)市場調(diào)查報告市場從價位等不同層次進(jìn)行分類，可分三種不同的區(qū)域板塊：中華路板塊、環(huán)市路內(nèi) (除中華路 )板塊、環(huán)市路外圍板塊。職工持增量補(bǔ)貼儲蓄卡可到開戶銀行逐月支取現(xiàn)金；租住公房的職工 要逐月交清或扣除租金后才能支取現(xiàn)金。增量補(bǔ)貼的發(fā)放，由住房資金管理中心為職工建立個人帳戶，逐月兌現(xiàn)給職工個人。從去年的市場消化量來看，去年的市場消化量超過 200萬，上升幅度很大，預(yù)計今年的市場需求量基本與去年持平或略有下降，除非有特別利好消息，否則超過去年成交量 200萬 M2 的可能性幾乎沒有。目前市內(nèi)房改政策主要有： l住房公積金貸款 l住房公積金的實施 l存量補(bǔ)貼的發(fā)放 l按揭貸款 （可貸至 8 成 30 年，利率調(diào)低） l個人住房貸款 這些政策的實施，加大了人們購房的積極性，促成了商品房的需求熱潮。形成高層客戶分流，造成高層間更大的惡性競爭。這必將會導(dǎo)致整個市場價格的動蕩 ，形成高層市場的惡性競爭。 而資金緊缺的開發(fā)商為了使物業(yè)盡快變現(xiàn)，減少資金壓力，必然會以各種方式變向的降價促銷。新項目的開發(fā)者在對現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，會發(fā)掘許多新的賣點(diǎn)，整體素質(zhì)肯定會比現(xiàn)有物業(yè)高，這些項目大多會在今年上半年推出。 5．“供大于求”使今年下半年的高層市場有可能出現(xiàn)惡性競爭。 4．高層樓盤的質(zhì)量會越來越高，物業(yè)向精品化發(fā)展。 未來的高層將會考慮更為人性化的設(shè)計。 現(xiàn)在的高層除了嘉信華庭是 以純住宅以外，其余的大多是商、住兩用或商、住、辦三用。而其它環(huán)境、景觀不理想的副中心地塊也能以價格優(yōu)勢搶占市場。而在城市副中心地帶對住家而言，相對中心區(qū)就較為理想。這必將造成客戶花高價而買不到理想的居住區(qū)域。 貴陽市一級地段及其輻射的周邊區(qū)域，是市區(qū)內(nèi)的主要商業(yè)區(qū)，人流、車流都非常大。未來沿南明河和黔靈公園附近的地塊將會更受開發(fā)商青睞。市區(qū)內(nèi)的土地隨著開發(fā)量的增加而逐漸減少，未來的高層想以地段為優(yōu)勢已不可能，只能以提高自身綜合質(zhì)素和利用環(huán)境因素來贏得市場。 目前的市內(nèi)高層主要以其地段為主要優(yōu)勢。 為此，敝司通過了幾個月的時間，對貴陽的高層市場進(jìn)行了仔細(xì)的研究，對整個市場的未來趨勢做了如下的綜合預(yù)測。 （三） 2021 年貴陽高層市場綜合預(yù)測分析 貴陽市高層市場在 99 年以后， 競爭愈顯激烈，且供應(yīng)量日 漸增大，高層市場的銷售已明顯趨緩。 高層樓盤發(fā)展到今天，已由地段性，概念性，個性化向綜合性智能化素質(zhì)型高檔樓盤過渡和 發(fā)展，消費(fèi)者層面也發(fā)生了變化，由 90 年代的暴發(fā)戶“土包子”轉(zhuǎn)變?yōu)?90年代“紳士”型的富貴一族，自然對高層樓盤的要求也越來越高。但到了 2021 年歐陸概念的高層樓盤又有泛濫的勢頭，同時，市場中又出現(xiàn)了多個質(zhì)素較好的高層樓盤，如鉆石廣場、鴻基都市花園、天恒城市花園、中天廣場、在水一方等。中天花園、中天廣場以浪漫的歐陸式推出，成為歐陸風(fēng)潮流行的最好說明。這一代高層樓盤在以前的基礎(chǔ)上得到更深層次的發(fā)展，外立面、規(guī)劃、配套、項目包裝、智能化等都變得更新、更完善。在有需求必有供應(yīng)的客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律條件下，高層物業(yè)就成為了先富起來的這部分人的消費(fèi)對象，高層住宅市場從而產(chǎn)生。新中國成立以來，尤其是改革 開放 20 年來，貴陽市經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了巨大成就，人民的物質(zhì)文化生活水平得到了很大的提高，同時也造就了一大批個體經(jīng)營者，在物質(zhì)上率先進(jìn)入小康。烏當(dāng)、白云、小河地區(qū)的房地產(chǎn)市場調(diào)查報告開發(fā)潛力很大，現(xiàn)在交通道路又有了很大改觀，老百姓住房投資升值保值的觀念加強(qiáng)，會有更多的市民將余錢投向房地產(chǎn)市場調(diào)查報告，這從 2021 年貴陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報告商品房成交量高達(dá) 200 萬 M2 可以看出。貴陽市的房地產(chǎn)市場調(diào)查報告市場價格近年來呈穩(wěn)中有升趨勢，尤其
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1