【正文】 北京國金管理咨詢有限公司 21 面臨機遇：成渝實驗區(qū)城市群 這一擁有廣泛制度、資源、產業(yè)、市場的城市群聯(lián)動發(fā)展帶，將成為共和國版圖上最具發(fā) 展活力和空間的經濟高地。 成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 20 面臨機遇：成德綿眉樂（峨）經濟帶 成德綿眉樂（峨）城市群以占全川 17%的面積， 30%的人口，創(chuàng)造了占全川 50%以上的 GDP。 成都第二機場：位于金堂縣白果鎮(zhèn)，距天府廣場直線距離為 55 公里，規(guī)劃 5 條跑道，每條跑道長 公里，建成后，新機場的旅客輸送能力可達到每年 8000萬人次，將和雙流機場采取“一主一輔”的方式營運，營運安全性更高，成都市的發(fā)展空間也將更大，第二機場規(guī)劃的 5 條跑道根據客流 需求逐步建設完成。 成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 18 第三章 項目 建設的必要性分析 成金 產業(yè)新城 建設的必要性 面臨機遇：西部鐵路物流中心及第二機場 西部鐵路物流中心項目是對“兩站兩園一中心” 的總稱（“兩站兩園”：成都鐵路集裝箱中心站、大彎貨站，成都國際集裝箱物流園區(qū)、成都青白江物流園區(qū)；“一中心”：集行政管理、商貿會務、交易展示于一體的配套服務中心）。工業(yè)園在發(fā)展后期，將可能成為新的商務基地；配套園區(qū)在發(fā)展后期，將成為新的城市中心區(qū)域。 工業(yè)園區(qū) 有配套：公寓、辦公、餐飲、零售、商務休閑等 綜合園區(qū) 有產業(yè)：商貿零售、美食餐飲、休閑 娛樂、體育運動、醫(yī)療養(yǎng)生、酒店住宿、商務會展等現(xiàn)代服務業(yè)。 目前 成金發(fā)展 公司已完成團隊組建和人員培訓工作，分別委托英國、成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 17 美國、日本三家著名設計公司進行的 成金產業(yè)新城 項目總體規(guī)劃設計已提交中間成果，今年將動工興建項目有工業(yè)集中發(fā)展區(qū)農遷房、道路、招商中心和工業(yè)起步區(qū)項目近 60萬平方米。項目總投資 160億元，規(guī)模近十平方公里，在新經濟及新型工業(yè)化背景下，以“大工業(yè)、大物流、大農業(yè)”為服務對象，以產業(yè)為依托、以城市綜合運營為載體，打造國際化、產業(yè)化、集約化的多功能綜合型產業(yè)園區(qū)。 綜上所述，我們可以得出結論：在未來 10年內， 隨著金堂城市化進程的加快和石化項目的建設，金堂縣西區(qū)開發(fā)將成為全市發(fā)展的重點，土地的開發(fā)利用、基礎設施的完善、人們對美好生活的憧憬，使新城的投資開發(fā)前景充滿了無限機遇。 2021 年金堂縣拍賣的 每畝商住用地均價達到 為 萬元， 2021年上半年 拍賣的 每畝商住用地均價達到 萬元 ， 2021 年下半年至今因整個房地產市場的調整，金堂的土地拍賣價平均每畝在 50萬以上。新城區(qū)板塊各樓盤均有一定底商，但由于還處于發(fā)展期，銷售狀況和租賃招商狀況均不樂觀，其銷售價格在5,00010,000 元左右，月租在 550元 /平方米。 農村居民恩格爾系數 52%。 七、農村居民收入水平 全年農村居民人均純收入 5410元，比上年增加 720元，增長 %。 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數 %。 其中縣城消費品零售額 10 億元，增長 %； 縣以下消費品零售額 億元，增長 %，如圖 4所示 圖 4： 20212021 年社會消費品零售總額及其增長速度 五、城鎮(zhèn)居民收入水平 全縣戶籍總人口 。 其中：基本建設完成投資 40 億元，增長 104%； 房地產開發(fā)完成投資 億元，增長 %。 2021 年全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長%； 工業(yè)中機械制造業(yè)、食品制造業(yè)、紡織服裝（制鞋）業(yè)、建材業(yè)等四大主導產業(yè)實現(xiàn)總產值 億元，增長 18%，占全縣規(guī)模以上工業(yè)總產值的比重 %。如圖 1所示： 圖 1： 2021—— 2021GDP 及其增長速度 二、 工業(yè) 金堂的工業(yè)在成都的各大區(qū)縣中，處于相對落后的地位，但近年來，隨著地方政府開拓力度的加大和城市基礎設施的改善，增長迅速， 2021年到達 55%，顯示出強勁的發(fā)展勢頭。 一、二、三產業(yè)的比例關系為 ： ： 。 城市經濟 一、 總體經濟 2021 年全縣 GDP100億元，增長 %。更令人驚喜的是西部鐵路物流中心落戶本項目附近，將有利于工貿互補產業(yè)的形成。整治后的金堂成為了西部絕佳的“親水公園”，三面綠波環(huán)繞縣城，水域面積達3 平方公里，占城區(qū)總面積的 ％。今后，這里又將成為金堂的一個集休閑、旅游、生態(tài)、人居等于一體的重要區(qū)域。東靠龍泉驛區(qū)，南接眉山、樂山，西鄰成都市青白江區(qū)，北界德陽市，面積 1155平方公里，總人口 萬。 可行性 研究 綜合評價與結論 本項目的建設符合 城市 發(fā)展規(guī)劃 ， 符合廣大人民群眾的切身利益，具有良好的建設條件 ， 規(guī)劃方案合理 科學 ，功能結構合理，建成后能滿足 片區(qū)居民住房 的需要 ， 項目在技術上、經濟上和社會效益上是可行的，對城中村改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 具有重要意義。 可行性研究編制依據 法規(guī)政策依據 1. 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ； 2. 《金牛區(qū)政府投資項目管理辦法》 ； 3. 《研究中心城區(qū)城中村改造和城市建設管理有關工作的會議紀要》成都市人民政府成府閱 [2021] 256 號； 4. 《關于統(tǒng)籌推進中心城區(qū)郊區(qū)新型社區(qū)建設的實施意見》成都市六個委局聯(lián)合文件成建委發(fā) [2021]392 號； 5. 成都市有關市政基礎設施的法規(guī)政策； 6. 項目法人制模式實施土地項目 。 二、建設新型城市化社區(qū)系統(tǒng)工程，改善群眾居住條件，實現(xiàn)“陽光拆遷”、“人性化拆遷”，維護社會安定的保障，構建和諧社會。 綜上所述，該項目的建設是十分必要和迫切的。進一步打破城鄉(xiāng)二元結構，努力消除城鄉(xiāng)體制壁壘，促進 金堂 經濟的發(fā)展。以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的思路為指導，逐步建立以工促農、以城帶鄉(xiāng)的新型城鄉(xiāng)關系。興建農民集中居住區(qū)，改變農村原有的散居形式是促 進農民生產、生活方式與中心城市全面接軌的一個關鍵步驟。 項目建設有利于改善居住環(huán)境，使居民擁有更好的生活環(huán)境 。 七、 歷史業(yè)績 麗都花園（成都） 外雙楠情融苑（成都） 柳城誼苑（成都） 芙蓉古城（成都） 芙蓉漢城（綿陽） 西部鞋都（成都） 青羊工業(yè)總部基地（成都） 青羊綠舟 — 國際第四產業(yè)新區(qū)（成都） 萊茵河畔（宜賓）長江第一城（宜賓） 銀谷天地（彭州） 南部新城（川閩工業(yè)園，彭州） 麓湖（成都） 大木花谷旅游項目（重慶） 天子工業(yè)園（重慶） 高新西區(qū)中央總部（成都） 新都劍橋城（成都） 等大型復合房地產、工業(yè)園區(qū)項目 項目 建設 的必要性 與意義 金堂縣正面臨千載難逢的歷史發(fā)展機遇， 西區(qū)建設作為承載金堂工業(yè)發(fā)展的重大項目和實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、推進城鄉(xiāng)一體化的重要舉措，是加快金堂城市化進程和工業(yè)化進程的迫切需要。 公司實行董事會領導下的總經理負責制，董事會由金堂國投公司陳紹泉、工業(yè)園區(qū)管委會廖信林，成都和誠嚴兵、胡元峰，成都鏈生何亞川等五人組成。 成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 5 圖 11 成都金堂發(fā)展投資有限公司組織結構圖 運營管理中心 策劃部 銷售部 招商部 營銷管理中心 投融資部 預算部 財務部 資金成本管理中心 技術部 園林部 工程部 工程技術管理中心 股東會 董事會 董事長 總經理 監(jiān)事會 法律 \ 勘輿顧問 審計部 總經辦 招標合同部 物業(yè)管理部 成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 6 六、 公司管理團隊 金堂縣人民政府委派金堂縣國投公司董事長陳紹泉為股東代表，成都鏈生委派何亞川為股東代表，成都和誠委派嚴兵為股東代表。 四、 經營范圍 包括：西區(qū)項目范圍內的項目投資與管理、企業(yè)融資與代理服務，市政公共設施建設，房地產開發(fā)，園林綠化服務。 二、公司股權結構 公司總股本 1000 萬元人民幣，其中： 金堂縣人民政府 400 萬元 占總股本的 40% 成都和誠發(fā)展 380 萬元 占總股本的 38% 成都鏈生投資 220 萬元 占總股本的 22% 公司已于 2021 年 06 月成立。 成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 3 項目 業(yè)主 單位概 況 一、公司簡介 成都金堂發(fā)展投資 有限公司（簡稱：成金發(fā)展）系成都市金堂縣人民政府與成都和誠投資發(fā)展有限責任公司、成都鏈生投資咨詢有限公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度共同組建的城市綜合運營企業(yè)。 項目內容及其規(guī)模 片區(qū)拆遷 和 安置房屋建設， 安置房 總建筑面積 為 m2 成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 2 項目周期 項目總 實施進度 26 個月 ， 根據總體規(guī)劃，本項目擬于 2021 年 7 月底以前完成 可研、 立項、報批和初步設計階段； 2021 年 9 月底前完成施工圖 設計、招標階段 ； 一期于 2021 年 10 月 初 開始施工， 2021 年 12 月30 日 建成，施工期 為 13 個月；二期于 2021 年 10 月 開始施工， 2021 年12 月 30 日 建成 ， 施工期 為 13 個月。 成都 XX 花園建設項目 可行性研究報告 項目編號： 北京 XX 管理咨詢有限公司 目 錄 第一章 總 論 .......................................................................................................................................................1 項目概況 ..................................................................................................................................................1 項目業(yè)主單位概況 .................................................................................................................................2 項目建設的必要性與意義 .....................................................................................................................6 項目社會效益評價 .................................................................................................................................7 可行性研究編制依據 .............................................................................................................................8 可研報告編制內容及范圍 ................................................................................................................