【正文】 武陵國際汽車城項目可行性研究報告 12 AAA級信用企業(yè)，湖南省汽車行業(yè)協(xié)會副會長單位。公司成立于 2020 年（其前身為成立于 1997 年的株洲蘭天汽配店， 2020 年進(jìn)入汽車整車銷售行業(yè)，企業(yè)更名為株洲蘭天實業(yè)有限公司， 2020 年更名為湖南蘭天汽車集團(tuán)有限公司），注冊資金 5600 萬元，注冊地為湖南省株洲市紅旗中路 41 號，集團(tuán)總部辦公地為湖南省長沙市岳麓大道 375 號。 項目承辦建設(shè)單位、股東單位概況 建設(shè)單位：武陵國際汽車城項目由 湖南蘭天汽車集團(tuán)有 限公司 與 湖南金壽 置業(yè) 投資 有限 公司共同投資興建 的項目公司開發(fā)建設(shè) 。 4S 店和商業(yè)街效果圖如下： 武陵國際汽車城項目可行性研究報告 11 總投資估算 項目總投資估算表 序號 項目名稱 總額（萬元） 占 總投資比例 1 地 價 7, % 2 前期工程費(fèi) 2, % 3 建安工程 51, % 4 不可預(yù)見費(fèi) 2, % 5 管理費(fèi)用 1, % 6 其他費(fèi)用 1, % 8 財務(wù)費(fèi)用 1, % 7 銷售費(fèi)用 2, % 9 合 計 70, % 資金來源 （ 1） 自籌資金 20, 萬元； （ 2）申請銀行貸款 17, 萬元。并能解決湘西州 2020 多人的就業(yè)問題。 （ 3） 第三期：新建住宅、會所及幼兒園。 武陵國際 汽車城項目分為三期： （ 1） 第一期：新建 4S店、汽車綜合展廳以及二手車交易中心 。 武陵國際汽車城項目位于湘西自治州吉首市吉鳳開發(fā)區(qū)吉鳳大道北面，本項目占地 公頃，其中：汽車城片區(qū)用地約 公頃， 配套住宅片區(qū)用地約 公頃。 武陵國際汽車城項目可行性研究報告 8 武陵國際汽車城項目可行性研究報告 9 第 一章 總 論 項目概況 項目名稱：武陵國際汽車城 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)：湘西吉鳳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 主辦單位：湘西蘭天武陵投資有限公司 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 2020 年 7月 29 日湖南蘭天汽車集團(tuán)與湘西自治州吉鳳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)簽定合作協(xié)議，攜手在湘西共同建立“武陵山國際汽車城”項目。 將“武陵國際汽車城”建設(shè)成為：湘西地區(qū)名車品牌最多、購車條件最好、后市服務(wù)最佳的集汽車銷售、零配件供應(yīng)、維修服務(wù)和信息反饋四大功能為一體的集群化大 4S 品牌汽車專賣廣場。 將“武陵國際汽車城”建設(shè)成為：湘西地區(qū)品牌薈萃最多、展示方式最現(xiàn)代、展覽模式最時尚、展銷方式最新穎的汽車會展中心。武陵國際汽車城項目 /可行性研究報告 1 【武陵國際汽車城項目】 可行性研究報告 湘西自治州工程咨詢公司 二 0 一二 年八 月 武陵國際汽車城項目 /可行性研究報告 2 編 制 人 員 名 單 編制單位負(fù)責(zé)人： 總 工 程 師： 項 目 負(fù) 責(zé) 人： 主要編制人員： 武陵國際汽車城項目 /可行性研究報告 3 目 錄 前 言 .......................................................................................................................... 7 第一章 總 論 ............................................................................................................... 9 項目概況 .................................................................................................................... 9 項目承辦建設(shè)單位、股東單位概況 .............................................................................11 編制單位概況 ........................................................................................................... 12 編制依據(jù) .................................................................................................................. 12 編制 原則 .................................................................................................................. 13 研究范圍及內(nèi)容 ........................................................................................................ 13 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .................................................................................................... 14 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ...................................................................................... 15 項目建設(shè)背景 ........................................................................................................... 15 ................................................................................................... 15 第三章 市場分析 ........................................................................................................ 17 宏觀環(huán)境分析 ........................................................................................................... 17 全國汽車消費(fèi)行業(yè)發(fā)展分析 ...................................................................................... 25 吉首市房地產(chǎn)市場分析 ............................................................................................. 29 項目擬定位方案 ........................................................................................................ 33 第四章 項目項目選址及建設(shè) 條件 ............................................................................... 34 項目選址基本情況 .................................................................................................... 34 項目區(qū)域自然條件 .................................................................................................... 34 地質(zhì)條件 ................................................................................................................ 34 地理位置 ................................................................................................................ 35 氣候條件 ................................................................................................................ 35 水文情況 ................................................................................................................ 35 交通條件 ................................................................................................................ 35 供水條件 ................................................................................................................ 35 供電條件 ................................................................................................................ 36 通信條件 ................................................................................................................ 36 建筑材料 ................................................................................................................ 36 第五章 工程技術(shù)方案 ................................................................................................. 37 總平面布置 ............................................................................................................... 37 設(shè)計依據(jù) ................................................................................................................ 37 場地概述 ................................................................................................................ 37 工程概況 ................................................................................................................ 37 平面布置 ................................................................................................................ 38 豎向布置 .................................................