藍(lán)色港灣開店可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-31 18:23本頁(yè)面
【正文】 俱樂部、 BHG 精品超市等豐富的選擇。設(shè)計(jì)者當(dāng)初這樣的設(shè)計(jì)可能是考慮 9 到了每條街都希望消費(fèi)者都能光顧到，但是考慮到中國(guó)的消費(fèi)者我們的傳統(tǒng)模式就是“ L”型或規(guī)則形狀的等設(shè)計(jì)，很少有這樣的動(dòng)線設(shè)計(jì)。 從 2 層的平面來(lái)看它給顧客設(shè)計(jì)的逛街的主線很像一個(gè)8 字形， 若想用一個(gè)下午的時(shí)間逛遍整個(gè) SOLAN A 不是件容易的事情。 三、定位分析 （一）、品經(jīng)營(yíng)大類及樓層分布（圖文） 8 由于藍(lán)色港灣是 多業(yè)態(tài)與優(yōu)美環(huán)境 相融合，區(qū)別于北京其他的百貨店及購(gòu)物中心，藍(lán)色港灣在商品的類品分布上和樓層分類上不是很鮮明。只緊鄰一條地鐵 10 號(hào)線，還不能直接到達(dá)，還需轉(zhuǎn)乘公交。還有就是藍(lán)色港灣周邊圍繞著很多居民小區(qū)和高檔的公寓，固定人口相對(duì)較多，很居住著很多外籍人員。而且又緊鄰這首都機(jī)場(chǎng)，大大方便了外國(guó)游客到此購(gòu)物。 ? 日銷售額 =4000*1000=400 萬(wàn)元 ? 月銷售額 =400 萬(wàn) *30 天 = 億元 ? 年銷售額 = 億 *12 月 = 億元 （四） 百 貨店選址的優(yōu)勢(shì)及不足 ? 優(yōu)勢(shì)： 在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手方面：藍(lán)色港灣的周邊圍繞著 CBD、燕莎商圈和麗都商圈核心區(qū)，但相對(duì)來(lái)說(shuō)距離不是很近，不位于商圈里，它獨(dú)立的，競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手很少。經(jīng)計(jì)算常住人口約為 5 萬(wàn)人左右。 固定人口數(shù)量：經(jīng)過(guò)我們小組的實(shí)地調(diào)查，半個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)的小區(qū)其中有：東苑公寓、京達(dá)國(guó)際公寓、景園大廈、棗營(yíng)北里、棗營(yíng)南里小區(qū) 等 20 個(gè)小區(qū)。 ? 從首都機(jī)場(chǎng)前往藍(lán)色港灣：有機(jī)場(chǎng)高速至三橋，沿三環(huán)向南行至燕郊橋向東，沿亮馬橋路行至朝陽(yáng)公園路（好運(yùn)街）向南，沿路行300 米即到。 東四環(huán)東風(fēng)橋向西 2 公里，好運(yùn)街路口向南 300 米。 如圖： ? 共有 16 條公交車到達(dá)藍(lán)色港灣 ? 地鐵 ： 地鐵 10 號(hào)線亮馬橋站向東 600 米，至朝陽(yáng)公園（好運(yùn)街）向南 300 米即到，或乘坐公交 985 路至棗營(yíng)北里站下，向北 200 米即到。周邊圍繞著 CBD、燕莎商圈和麗都商圈核心，三大使館區(qū)環(huán)繞，外籍人士眾多。上半年朝陽(yáng)區(qū)零售額占到全市的 %，高出排名第二位的海淀區(qū) 億元，高出排名第三位的豐臺(tái)區(qū) 億元 ，繼續(xù)位居全市首位。上半年，全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素后，實(shí)際增長(zhǎng) %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)?？鄢飪r(jià)影響后，上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際增速為 %，比 20xx 年上半年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際增速 %提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年 20xx 年朝陽(yáng)區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額 單位：億元 年份 朝陽(yáng)區(qū) 同上年增長(zhǎng)百分比 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 1277 消費(fèi)品零售額 （ 朝陽(yáng)區(qū) 與全北京市對(duì)比） 5 從全國(guó)、全市和城八區(qū)的零售額發(fā)展速度來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)零售額保持了較高的發(fā)展速度 。 二、商圈 分析 （一 ）區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析 GDP 生產(chǎn)總值 05001000150020xx25002 0 0 3 年 20xx年2 0 0 5 年 2 0 0 6 年 20xx年20xx年20xx年GDP 總值(億元)朝陽(yáng)區(qū) 20xx 年至 20xx 年 GDP 生產(chǎn)總值 數(shù)據(jù)柱形圖 4 人均 GDP 值圖： 020xx40006000800010000 20xx年5182 20xx年507020xx年548020xx年636820xx年7431200 8年 902220xx年人均G D P 值（美元）朝陽(yáng)區(qū) 20xx 年至 20xx 年人均 GDP 數(shù)據(jù)柱形圖 消費(fèi)品零售額（朝陽(yáng)區(qū)） 從近幾年發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，今年全區(qū)消費(fèi)仍將保持較快增長(zhǎng) 。 SOLANA 藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū)時(shí)尚、新鮮且充滿樂趣，不同的人群都可以在這里找到屬于自 3 己的 Lifestyle，非常適合一家人前來(lái)消費(fèi)，共 享歡樂時(shí)光。 SOLANA 藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū) 19 棟 2 至 3 層的歐式建筑洋溢著濃郁的異域風(fēng)情，按不同的功能劃分為美瑞時(shí)尚百貨、 SOLANA MALL、活力城主題店、高街、亮馬食街、左岸、中央廣場(chǎng)等區(qū)域。 SOLANA 藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū)將豐富業(yè)態(tài)與優(yōu)美環(huán)境融合，在朝陽(yáng)公園
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