【正文】 aci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 高、中間低，一般海拔在 500— 800 米之間，東有海拔達 827米的山峰—— 白云山。 四、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析 蓬安慨況： 蓬安縣位于四川省東北部，地處嘉陵江中游，東與營山、渠縣接壤，南與岳池、廣安相依，西與高坪、南部相鄰，北與 儀隴相連，東西寬約 公里，南北長約 61 公里，幅員面積 1332 平方公里，耕地面積 萬畝，轄 46 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 598 個村，總?cè)丝?68 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 68287人，占 %。 住宅 住宅類物業(yè)一直都是房地產(chǎn)市場的中堅，無論投資開發(fā)還是銷售，一直都是市 場的焦點， 1．普通商品房銷售情況穩(wěn)中有升，是市場內(nèi)聚集人氣的熱點； 2．高層住宅，走勢平平，產(chǎn)銷基本持平，有反彈的跡象，是市場的議論點。 5． 4 分類物業(yè)特點 Sel ect i aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. 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ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 從以上數(shù)據(jù)可以看出，去年住宅增長較快，商業(yè)的增長較為平緩。 7．從樓盤配套設(shè)施來看，去年不少發(fā)展商的樓盤都配有三網(wǎng) 合一、紅外監(jiān)控、便民店、會所、健身房等設(shè)施，注重以業(yè)主的需求為中心，提供全方位的配套服務(wù)。 6．從樓盤環(huán)境來看，由于消費者的需求層次提高，有追求環(huán)境優(yōu)美的需求，去年全縣發(fā)展商都十分注重樓盤硬環(huán)境的美化和完善。 4．從價格上看， 1000 元 /平方米左右的商品房是最能被 市場接受，也是市民購買商品房時認為最為合理的價位，對高價位、高品質(zhì)樓盤接受還有待灌輸。而面積大都在 100130 平方米之間。 2．從樓盤結(jié)構(gòu)和戶型來看，磚混結(jié)構(gòu)的樓盤依然是目前市場上的主要結(jié)構(gòu)。公積金方面：公積金貸款 購房也得到大數(shù)人的首選。 3．金融系統(tǒng)成為房地產(chǎn)業(yè)的堅實后盾。 2．空置商品房消化能力加強。經(jīng)過 1999年的過度轉(zhuǎn)換，從 20xx年開始，實物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變。 5．市場特點分析 宏觀市場特點： 1．住房分配制度改革的歷史性突破，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了動力。 （ 2）房地產(chǎn)銷售價格進步緩慢，與周邊其他臨近縣市還存在一定的價格差距，去年全縣的房地產(chǎn) 價格走勢。 （ 1）個人購買率舒緩。 蓬安縣房地產(chǎn)市場 20xx 年的蓬安縣房地產(chǎn)市場形勢是總體上處于 穩(wěn)步攀升，逐漸走高的態(tài)勢。 從各城市反映的情況看，隨著個人買房的興起，面積不大，設(shè)計合理，功能齊全的中套型住房（ 100平方米左右）總體好銷，環(huán)境，綠化，配套，物業(yè)管理的好壞越來越為購房者重視，住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤受到青睞。 四川房地產(chǎn)景氣指數(shù) 近年來 ,隨著住房制度改革的深化和舊城改造步伐的加快 ,四川房地產(chǎn)開發(fā)保持了快速增長的態(tài)勢 .據(jù)省統(tǒng)計局測算 ,從去年以來 川房景氣指數(shù) 運行良好 ,8 個分類指數(shù)連續(xù)四個月全部在景氣區(qū)間運行 .今年一季度四川房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家信心指數(shù)為 1 ,比上季度上升 。 另據(jù)四川省統(tǒng)計局統(tǒng)計，今年上半年四川房地產(chǎn)開發(fā)中商品房新開工面積在去年同期下降的基礎(chǔ)上實現(xiàn)了恢復(fù)性增長，其中商品住宅增長最快，開發(fā)結(jié)構(gòu) 區(qū)域合理。三是土地購置費大幅度增長。二是成都市投資增勢強勁。我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與全國平均水平比較，由去年上半年低 個百分點轉(zhuǎn)變?yōu)榻衲晟习肽旮叱?22 個百分點。 2．四川房地產(chǎn)開發(fā)投資量持續(xù)增長，投資結(jié)構(gòu)趨于合理。 同時國內(nèi)房地產(chǎn)開工，竣工面積增勢不減，保持了快速上升的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點：房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長；房地產(chǎn)銷售面積與銷售收入增勢強勁；平均銷售價格穩(wěn)中趨升；施工總量不斷擴大；新開工項目快速增加，各級政府消化空置面積的努力初見成效， 20xx 年商品房空置面積出現(xiàn)大幅度回落， 20xx 年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長 %，同比加快 ，但比 1至 11 月回落，延續(xù)了下半年以來的回落態(tài)勢，預(yù)計 20xx 年一季度房地產(chǎn)投資增速再次抬頭的可能性非常大，并將帶動固定資產(chǎn)投資增速出現(xiàn)反彈。 1996 年 1季度 — 20xx年 3季度消費景氣先行指數(shù)與一致指數(shù)走勢圖 從國內(nèi)外需求的變化來看， 20xx 年上半年我國消費品市場將繼續(xù)保持活躍局面，主要是 20xx年各地提高最低工資標準、增加社會保障支出、下半年國家落實公務(wù)員提高工資水平等項措施，直接起到提高居民收入的作用，對于推動居民消費具有正面影響；房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持較快增Sel ect i aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor ngLinesToPoct ion. Par neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti mat .LineSpacingLinesToPoct ion. 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Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. Line