【正文】 nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor ngLinesToPoct ion. Par neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti mat .LineSpacingLinesToPoct ion. 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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 的帶動，總的趨勢是價格保持攀升。自 1998年 12月 31日延續(xù)了近 50 多年的福利分配住房制度退出歷史舞臺，貨幣分房制度取而代之，住宅的商品屬性逐漸被還原出來。住宅這個人們生活消費中占用資金量最大的商品在 20xx年完全納入了市場經(jīng)濟軌道。 20xx年蓬安房地產(chǎn)市場的銷售情況趨緩，市場容量擴大范圍不大，除吸納上市的一部分商品房外，還消化一點往年的空置商品房。銀行方面：已經(jīng)把個人住房貸款作為房地產(chǎn)貸款業(yè)務的主體，部分銀行將個人貸款的提至“ 7成 20年”的期限。 5． 2 微觀市場特點 1．從地理位置來看，縣城新區(qū)由于前幾年政府的基礎配套設施完善，環(huán)境、道路情況都得到了較大的改善，使周邊地區(qū)的投資和銷售量均高于中心地區(qū)。戶型設計方面，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型成為市場主力地位，受市場Sel ect i aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor ngLinesToPoct ion. Par neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti aphFormat. 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ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 的青睞。 3．從樓盤的形態(tài)看，高層樓盤的銷售開始啟動，改變了多層樓盤占主導地位的格局。 5．從樓盤設計上看，去年開盤銷售的樓盤設計風格各異，以滿足市場日益張揚的個性化需求，去年整個市場中有江南風格，現(xiàn)代風格、中西合璧的風格等多種特點，可謂百花齊放。發(fā)展商在增加小區(qū)的綠化面積，在小區(qū)內(nèi)營造環(huán)境藝術(shù)等方面都做了較大的投入。 8．從樓盤銷售宣傳上看，市場雖處于買方市場，但消費者還未到達理性化的地步，賣方的有效引導對買方的購買決策會起到很重要的作用?？偟膩碚f，蓬安商品住宅的開發(fā)、銷售都取得了較大的發(fā)展，銷售價格、銷售量一年中均有增長，商業(yè)步伐雖慢但形勢喜人。 商業(yè) 蓬安 的商業(yè)發(fā)展相當 正在初期發(fā)展階段 ， 還停留在初期門面商業(yè)發(fā)展 ， 只有建設路一條商業(yè)經(jīng)濟街， 其他的邊緣經(jīng)濟都沒有發(fā)展起來，區(qū)域商業(yè)梯度不夠，影響和制約了城市的房與地價值，降低了其發(fā)展速度 。地貌以丘陵低山為主，淺丘帶壩為輔。 蓬安經(jīng)濟： 近年來，蓬安國民經(jīng)濟健康發(fā)展。農(nóng)村經(jīng)濟充滿活力，年水果產(chǎn)量達 4025萬公斤，制種產(chǎn)量 800萬公斤，出欄生豬 60萬頭，小家禽 800萬只，蠶繭、水產(chǎn)、蔬菜產(chǎn)量穩(wěn)中有增，糧食產(chǎn)量 ，糧經(jīng)比例調(diào)整達到 : ；森林覆蓋率達%，勞務輸出 15萬人次，創(chuàng)收 。馬電、嘉寶等一批擴張型企業(yè)加速技改，不斷發(fā)展壯大。商貿(mào)企業(yè)銷售總額 ，實現(xiàn)稅金 1105萬元。招商引資 248個，資金 ，海峽絲綢、齊祥食品、金華紡織、金壇電化等一大批企業(yè)落戶蓬安，使私營企業(yè)達 136戶，從業(yè)人員 ，年交稅金 3560萬元，促進了縣域經(jīng)濟發(fā)展。嘉陵江在縣境內(nèi)流長 89 公里，流域面積占全縣幅員面積 90%，嘉陵江上游興建的馬回電站欄河大壩享有“千里嘉陵第一壩”的美稱。水稻、小麥、玉米、豆類、油菜、花生、蠶繭、煙草、黃麻、生姜、柑桔、桃、 李、柚等聞名中華。礦藏有砂金、鋯石、氯化鉀、井鹽、芒硝、石膏、石油、鈦鐵、天然氣等有待開發(fā)。做大做強能源工業(yè)，積極推進馬電技改和管理升級。 二是以水果產(chǎn)業(yè)為 支柱，建設特色農(nóng)業(yè)大縣。 三是以發(fā)展三產(chǎn)業(yè)為依托，建設商貿(mào)旅游旺縣。 四是以招商引資為手段，建設民營經(jīng)濟新縣。 五是以基礎設施建設為重點，建設綠色生態(tài)靚縣。 六是以培植財源為出發(fā)點，建設財稅收入富縣。 五、市場物業(yè)分析 ： 現(xiàn)行市場大慨情況： 現(xiàn)城中市場經(jīng)營面積為約 3000 平米，共 5 個出入口，一間市場管理辦公室，業(yè)主及市場管理人員共計 5 人，攤位共計 66 個，經(jīng)營類別現(xiàn)只有肉，菜，水產(chǎn)，自銷，干副四類，其中，肉類攤位位于市場最南面橫向 30 個，菜類攤位市場中間橫向 30 個，水產(chǎn)位置西面縱向 6 個，攤位尺寸 * 米，水產(chǎn)攤位尺寸 * 米，市場北面為空地，主要是農(nóng)Sel ect i aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor ngLinesToPoct ion. Par neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti mat .LineSpacingLinesToPoct ion. 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