【正文】 or ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor ngLinesToPoct ion. Par neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 十、項目實施進度 十一、項目投資估算 十二、項目資金籌措 十三、財務(wù)評價 十四、風(fēng)險分析 十五、研究結(jié)論與建議 一．項 目背景 : 蓬安縣城中市場 四川相如房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進國民經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。現(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟，滿足廣大人民群眾的生活需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，改善目前蓬安農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營現(xiàn)狀。 城中市場地位于蓬安縣城中心地段，肩負(fù)著直徑 1000米內(nèi)的居住戶日常生活采購，是縣城中心經(jīng)濟之一。 城中市場的重新規(guī)劃、開發(fā)，等項目實施，將有利于改善蓬安中心城區(qū)建設(shè)的面貌。 城中市場改造項目規(guī)劃 總用地面積 4000平方米，建筑面積 12952平方米，其中住宅 8000平方米，市場、商業(yè) 4952平方米。一、二樓為集貿(mào)市場、38層為住宅。 供水、 雨水、污水排放、供熱、供電、 供氣、電信等配套設(shè)施已成熟。因此，對宏觀經(jīng)濟、社會 與政策環(huán)境的把握是每一個開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題。 20xx 年一季度中國經(jīng)濟運行分析預(yù)測 展望 20xx 年一季度宏觀經(jīng)濟運行走勢， 20xx年經(jīng)濟運行的慣性將會對之產(chǎn)生明顯影響。綜合考慮這些因素的影響，我們認(rèn)為， 20xx 年一季度國民經(jīng)濟將保持較快增長，預(yù)計 GDP 增長速度將達(dá)到 %，較 20xx年四季度有 所下降；通貨膨脹率將有所提高。根據(jù)上圖的消費景氣先行指數(shù)，先行指數(shù)領(lǐng)先消費品零售額等一致指標(biāo)約一年左右，由于 20xx年前三季度先行指數(shù)呈現(xiàn)上升走勢，這預(yù)示著 20xx 上半年消費品市場繼續(xù)保持較快增長，預(yù)計一季度消費品零售額增長 %，比上年同期提高 個百分點。 房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出產(chǎn)銷兩旺的局面。 據(jù)了解，上半年四川房地產(chǎn)開發(fā)投資在去年低速增長的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)高開高走態(tài)勢，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 ％；房地產(chǎn)開發(fā)投資占同期全社會投資的 ％ 。據(jù)分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快的主要原因，一Sel ect i aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. 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Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor ngLinesToPoct ion. Par neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti mat .LineSpacingLinesToPoct ion. 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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 以上資料表明，國家宏觀經(jīng)濟形勢是良好的，房地產(chǎn)市場也在穩(wěn)步發(fā)展，加之相關(guān)政策法規(guī)的出臺，進行房地產(chǎn)投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。全縣房地產(chǎn)開發(fā)項目較前些年增多，房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟指標(biāo)開始回暖，房地產(chǎn)市場開始步入了成長期，正朝著新的方向轉(zhuǎn)變。商品房個人購買率是反映地區(qū)房地產(chǎn)市場購買力水平的重要指標(biāo)，從都市水鄉(xiāng)、陽光麗都、世紀(jì)廣場的銷售情況可以看出： 20xx年全縣商品房個人購買率是消費平穩(wěn)，并無火爆場面，較20xx 年總體消費量有所增加，這主要從一個側(cè)面表明由于開發(fā)面積的增加導(dǎo)致房地產(chǎn)消費市場發(fā)育進程緩慢。 價格指數(shù) 一季度 800 二季度 850 三季度 950 四季度 1200 第 1 到第 3 季度價格繼續(xù)上浮緩慢，第 4 季度在 3 季度價格基數(shù)相對較高的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持較大的增幅，這主要是由于世紀(jì)廣場電梯公寓Sel ect i aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi