藍(lán)色港灣開(kāi)店可行性分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-10-26 18:23本頁(yè)面
【正文】 % % （ 二 ） 、 交通與人口分析 6 1 交通： 北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng) 公園路 6 號(hào)（朝陽(yáng)公園西門(mén)向西 500 米。借助于優(yōu)越的地理位置和發(fā)到的城市路網(wǎng)，該區(qū)域星級(jí)酒店星羅棋布，甲級(jí)寫(xiě)字樓鱗次櫛比，高檔社區(qū)數(shù)不勝數(shù)，是北京最為國(guó)際化的區(qū)域。 ? 駕車(chē)及出租： 東三環(huán)燕郊橋東 2 公里好運(yùn)街路口向南 300 米。 大望路向北至朝陽(yáng)公園南路向西，至朝陽(yáng)公園西門(mén)向北 500 米。 人口： 藍(lán)色港灣所在商圈日均流動(dòng)人口數(shù)量 約為 20 萬(wàn)人次。平均小區(qū)居住人口在 2500人左右。 （三） 日客 流量測(cè)算、百貨店日客流量測(cè)算、百貨店日銷(xiāo)售額、 7 月銷(xiāo)售額和年度銷(xiāo)售的估算 ? 預(yù)計(jì) 日 客流量為 3 萬(wàn)人，其中有 4 千人在此消費(fèi)，平均客單價(jià)為1000 元。 在交通方面：藍(lán)色港灣它位于東三環(huán)和東四環(huán)的中心位置，緊臨亮馬橋，對(duì) 于自駕車(chē)和出租車(chē)的顧客很方便。 周邊環(huán)境方面：藍(lán)色港灣緊鄰朝陽(yáng)公園，周邊沒(méi)有大型的商場(chǎng)，它又是一個(gè)既有戶(hù)外又有室內(nèi)的購(gòu)物環(huán)境，對(duì)于戶(hù)外來(lái)所，緊鄰朝陽(yáng)公園的湖水，風(fēng)景優(yōu)美，購(gòu)物環(huán)境，舒適、安靜、休閑。 ? 劣勢(shì)： 在交通方面：對(duì)于乘坐公共汽車(chē)和地鐵出行的顧客來(lái)說(shuō)有些不便，因?yàn)橹挥袃蓷l公交車(chē)直接到達(dá)藍(lán)色港灣門(mén)口。 在流動(dòng)人口方面，藍(lán)色港灣所在的位置，不是朝陽(yáng)區(qū)的主要干道，車(chē)流量較少，人流也較少。 如果要按樓層分，藍(lán)色港灣有四層，如上圖分別是， 從藍(lán)色港灣的正門(mén)進(jìn)去，沿著室外的通道走，就來(lái)到了地下一層 如上圖 M 的區(qū)域， M 層主要有傳奇影城、 BHG 精品超市、美瑞時(shí)尚家居館和美食廣場(chǎng)，然后就是 1 層主要有全明星滑冰俱樂(lè)部、 亮馬食街、每克拉美鉆石是商場(chǎng)和活力城， 2 層 主要是美瑞時(shí)尚服裝館， 還有面積較小的 S 層。 因?yàn)閯?dòng)線的設(shè)計(jì)是“ 8”字型，如果不是天生的逛街高手能難在這里不走重復(fù)路，所以在動(dòng)線的設(shè)計(jì)規(guī)劃上是對(duì)消費(fèi)者的一個(gè)考驗(yàn)。所以如果在每條街道的路邊或者街角都能有 清晰的導(dǎo)示牌或者路標(biāo)的話，消費(fèi)者在逛的時(shí)候就不會(huì)在找路花很多時(shí)間了。 藍(lán)色港灣根據(jù)功能分為九個(gè)區(qū)域： 美瑞百貨 ： 165 個(gè)品牌 服裝： 63 個(gè)品牌 名表珠寶 /飾品： 24 個(gè)品牌 鞋 /箱包 /皮具： 24 個(gè)品牌 兒童服裝及用品： 24 個(gè)品牌 健康 /美容護(hù)理： 28 個(gè)品牌 家居飾品 /禮品： 19 個(gè)品牌 藏酒雪茄： 3 個(gè)品牌 運(yùn)動(dòng)休閑： 22 個(gè)品牌 餐飲 /美 食： 39 個(gè)品牌 酒吧： 10 個(gè)品牌 銀行 /服務(wù)： 3 個(gè)商家 BHD 精品超市 傳奇影城 全明星滑冰俱樂(lè)部 15 個(gè)區(qū)域 ? 代表性的優(yōu)秀品牌 10 Dimensione Danza 運(yùn)動(dòng)品牌 20xx 年 9 月 18 日 ， 第一家 Dimensione Danza 歐洲頂級(jí)運(yùn)動(dòng)品牌， 旗艦店正式進(jìn)駐北京藍(lán)色港灣，高端時(shí) 尚運(yùn)動(dòng)風(fēng)潮終于來(lái)到了中國(guó)。 菜百首飾 “菜百”首飾是黃金珠寶行業(yè)的奇跡。至 此，“菜百”首飾已經(jīng)連續(xù) 20 年摘取北京市黃金珠寶銷(xiāo)量第一、全國(guó)單獨(dú)門(mén)店銷(xiāo)量第一的桂冠。 UGG 11 UGG 專(zhuān)賣(mài)店 國(guó)內(nèi)僅在藍(lán)色港灣一家。藍(lán)色港灣的店員在服務(wù)上能做到 儀容儀表端莊、大方、整潔、文雅。表情自然、親切，熱情適度，微笑服務(wù)。在行為 舉止 方面，對(duì)顧客表 現(xiàn)出大方、親切、有禮貌、用好服務(wù)用語(yǔ)、問(wèn)有答聲、 走有送聲 忙時(shí)，閑時(shí)一樣耐心 ， 始終 微笑 的 服務(wù)。在與服務(wù)對(duì)象接觸過(guò)程中始終表現(xiàn)出主動(dòng)熱情，誠(chéng)懇與耐心。不準(zhǔn)冷落、刁難、訓(xùn)斥和歧視服務(wù)對(duì)象。 ? 藍(lán)色港灣百貨店的店面環(huán)境 藍(lán)色港灣和傳統(tǒng)的購(gòu)物中心相比，藍(lán)色港灣為消費(fèi)者創(chuàng)造了一個(gè)北京前所 未有的開(kāi)放式“綠色”水岸消費(fèi)環(huán)境， 藍(lán)天白云代替了天花板，自然清風(fēng)代替了空調(diào)管道新風(fēng)，原汁原味的歐式建筑、寬窄適宜的街道，再?zèng)]有人潮擁擠的逼迫感，為消費(fèi)者創(chuàng)造出了一個(gè)舒適迷人、富有親和力的開(kāi)放式購(gòu)物環(huán)境，讓消費(fèi)者仿佛在數(shù)分鐘內(nèi)從擁擠的北京來(lái)到了浪漫典雅的歐洲。對(duì)于消費(fèi)者而言，百貨店內(nèi)部的一切，包括購(gòu)物環(huán)境、商品、陳列以及服務(wù)，都會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生影響，作為百貨店經(jīng)營(yíng)者，只有站在消費(fèi)者的角度，對(duì)百貨內(nèi)部的一點(diǎn)一滴進(jìn)行思考 ，才能營(yíng)造出更人性化的百貨店，才能體現(xiàn)出更多多消費(fèi)者的體貼與關(guān)懷，才能贏得更多消費(fèi)者的喜愛(ài)。 （四）、從百貨店商品、價(jià)格、服務(wù)、環(huán)境角度判斷其定位目標(biāo) 12 藍(lán)色港灣是一個(gè)獨(dú)具特色的百貨店， 先從品牌上說(shuō)，藍(lán)色港灣 涵蓋了 1000余個(gè)知名 的 品牌， 其中占據(jù)了很多國(guó)際的一線 的 品牌， 還有很多國(guó)際知名的品牌的第
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