【正文】 1 新購(gòu) 9 吊頂式冷風(fēng)機(jī) DL350 臺(tái) 5 新購(gòu) 10 吊頂式冷風(fēng)機(jī) DJ300 臺(tái) 3 新購(gòu) 11 擱架排管 JP8378/9 組 2 新購(gòu) 12 頂排管 DP2524/9 組 2 新購(gòu) 13 空氣幕 GF1500/190 臺(tái) 7 新購(gòu) 14 軸流通風(fēng)機(jī) T3511, 臺(tái) 13 新購(gòu) 15 均勻風(fēng)道 非標(biāo) 組 5 新購(gòu) 16 新風(fēng)風(fēng)道 非標(biāo) 組 1 新購(gòu) 17 排風(fēng)風(fēng)道 非標(biāo) 組 1 新購(gòu) 18 小間設(shè)備及氨閥門 套 1 新購(gòu) 25 序號(hào) 設(shè)備名稱 型 號(hào) 單位 數(shù)量 備注 19 循環(huán)水泵 臺(tái) 新購(gòu) 20 剛制水箱 個(gè) 1 新購(gòu) 21 配電柜 非標(biāo) 臺(tái) 2 新購(gòu) 22 控制柜 非標(biāo) 臺(tái) 4 新購(gòu) 23 風(fēng)幕控制箱 非標(biāo) 臺(tái) 7 新購(gòu) 24 溫度顯示屏 非標(biāo) 臺(tái) 1 新購(gòu) 冷藏保鮮設(shè)施由恒溫保鮮庫(kù)、制冷機(jī)房、制冰間、冰庫(kù)組成。該市場(chǎng)距鐵路、汽車站較近，交通運(yùn)輸方便快捷。鎮(zhèn)東有全 國(guó)衛(wèi)生模范村大柳樹村。 洛門有中等專業(yè)學(xué)校 1所，中學(xué) 5所，小學(xué) 30所，建有文化站和電影院。常來洛門洽談貿(mào)易活動(dòng)的客商遍布全國(guó)各地。龍泉村、文家寺等地為蔬菜基地，種植蒜苗、西紅柿、黃瓜、韭菜。糧食作物有小麥、玉米、馬鈴薯及水稻等。東西旱坪等干、支、斗、農(nóng)、毛渠縱橫成網(wǎng)，加 10多處井電灌設(shè)施配套齊全，有效灌溉面積近萬畝。水利資源豐富，左中右三水夾注。共 20509戶， 84831人。全鎮(zhèn)轄 81個(gè)自然村， 1個(gè)自然鎮(zhèn)。西漢稱落門聚、落門壩、落扇鎮(zhèn)，明代更名 “樂善鎮(zhèn) ”。境內(nèi)西旱坪古遺址有新石器時(shí)代的出土文物。東與甘谷盤安鎮(zhèn)相鄰，南與四門鎮(zhèn)、西與城關(guān)鎮(zhèn)相連，北與嘴頭、榆盤相接。在大氣候背景和特殊地形條件的綜合影響下，構(gòu)成了全縣獨(dú)特的農(nóng)業(yè)氣候特征：光能充足日照長(zhǎng)，熱量稍欠差異大， 雨水不均旱災(zāi)多。夏季，受西太平洋副熱帶高壓影響，氣溫升高，降水增多，雨熱同季。冬季，處在強(qiáng)大的西伯利亞冷氣團(tuán)的控制下，氣候干冷，雨雪稀少。項(xiàng)目區(qū)渭河河谷沖積層厚 6~23米，巖性多為二元結(jié)構(gòu)，上部為薄層亞沙土（亞粘土），厚 1~10 米，下部為砂礫卵石，局部夾薄層亞沙土，厚 5~15米。由于受祁（連）、呂（梁）、賀（蘭）山字型構(gòu)造體系的強(qiáng)烈干擾，在層布和形態(tài)上發(fā)生歪曲，部分被壓在下面，使較老巖層難于出露。至 35176。 項(xiàng)目區(qū)在兩大構(gòu)造單元的復(fù)合部位，地質(zhì)構(gòu)造 比較復(fù)雜。 工程地質(zhì)與水文 武山縣境內(nèi)河流屬黃河主要支流之一的渭河水系，渭河在縣境內(nèi)的支流有磅沙河、漳河、山丹河、大南河、聶河，五河均發(fā)源于西秦嶺山地，上游植被較好，雨量充沛，河床比較大，有豐富的水力和水利資源?，F(xiàn)內(nèi) 2020平方公里總面積中，海拔 1500以下的 78平方公里，占面積的 %， 1500至 2020米的 898平方公里，占 %， 2020 至 2500 米的 平方公里，占 %，2500 米以上的 平方公里，占 %。北山坡較大，南山較緩，渭河較大支流均從南岸匯入。 地形地貌 項(xiàng)目區(qū)地形基本輪廓是西高東低，渭河河谷自西向東貫穿腰部，形成中部葫蘆狀峽谷盆地。 本項(xiàng)目建設(shè)地是甘肅省天水市武山縣洛門鎮(zhèn)。每個(gè)配送車輛配備 GPS 跟蹤系統(tǒng)，以保證運(yùn)輸安全，并實(shí)施全程監(jiān)控，提高運(yùn)輸效率。項(xiàng)目建成后，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合目前單位管理實(shí)際，主要應(yīng)加強(qiáng)和突出采購(gòu)管理、冷庫(kù)管理和銷售管理，質(zhì)量管理。建立蔬菜產(chǎn)品速測(cè)體系，入庫(kù)前檢測(cè)，嚴(yán)禁不合格品入庫(kù)，并接受省、市部門蔬菜產(chǎn)品抽檢管理。建立嚴(yán)格的檔案管理制度，記錄無公害蔬菜生產(chǎn)、施肥、病蟲害防治、澆水等情況。 （ 6） 銷售：蔬菜進(jìn)入銷售市場(chǎng)，通過市場(chǎng)抽檢，進(jìn)行銷售，跟蹤 17 消費(fèi)需求將銷售情況、質(zhì)量信息、消費(fèi)者意見等 信息反饋公司。蔬菜外包裝打上入庫(kù)和出庫(kù)日期及標(biāo)識(shí)。貯存期間，每天都要進(jìn)行定時(shí)檢查。 （ 4）貯存：在恒溫保鮮庫(kù)內(nèi)貯存。根據(jù)不同品種蔬菜對(duì)溫 度的要求進(jìn)行預(yù)冷，經(jīng) 24小時(shí)冷卻，蔬菜溫度降為 0~5℃ 。 16 第四章 建設(shè)規(guī)模及經(jīng)營(yíng)方式 建設(shè)規(guī)模及經(jīng)營(yíng)范圍 建設(shè)規(guī)模：新建保鮮、冷藏庫(kù)、加工包裝、精選車間 7000㎡ 經(jīng)營(yíng)范圍：蔬菜保鮮貯運(yùn)、冷鏈物流配送 經(jīng)營(yíng)方式 業(yè)務(wù)流程表 采收 → 分級(jí)預(yù)冷 → 包裝 → 貯存 → 運(yùn)輸 → 銷售 （ 1）采收：蔬菜收購(gòu)時(shí)應(yīng)快速農(nóng)殘抽檢，不合格品退回不予收購(gòu) 。其次要對(duì)傳統(tǒng)的蔬菜加工制品要改進(jìn)加工工藝、更新機(jī)械設(shè)備，使其在產(chǎn)品包裝、質(zhì)量等方面上一個(gè)新水平?，F(xiàn)在面臨的問題就是將這種潛在優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化成實(shí)際效益。如何充分發(fā)揮我國(guó)加工蔬菜的生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步擴(kuò)大出口創(chuàng)匯的 能力，開展蔬菜深加工綜合利用將是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一般將蔬菜加工分為罐藏、干制、果菜汁、糖制、腌制、果菜酒、速凍、凈菜和綜合利用等九大類，目前進(jìn)行初級(jí)和精深加工后銷售的只有 10%左右。總之，充分發(fā)揮本地特有的地理資源優(yōu)勢(shì)，立足本地、面向全國(guó)，本地蔬菜種植市場(chǎng)前景將十分廣闊，銷售潛力巨大。 洛門地處西安和蘭州兩個(gè)省會(huì)城市的中間，地理位置優(yōu)越，可以將產(chǎn)品就近供應(yīng)大城市。在武山縣有隴上最大的韭菜基地，現(xiàn)種植面積已達(dá) 7000畝左右。在東盟各成員國(guó)中，我國(guó)蔬菜主要輸往馬來西亞和印度尼西亞，分別占我國(guó)對(duì)東盟出口蔬菜金額的 %和 %。從全國(guó)來看，中國(guó)的蔬菜出口從 20世紀(jì) 90年代以后至今是逐年增加。目前，我國(guó)蔬菜播種面積占世界總面積的三分之一以上，產(chǎn)量約占世界總產(chǎn)量的 67%。結(jié)構(gòu)顯 示，項(xiàng)目資源充足，產(chǎn)品市場(chǎng)廣闊，建設(shè)所需的各方面條件已具備。項(xiàng)目建設(shè)可實(shí)現(xiàn)蔬菜的保鮮加工增值，有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利于降低蔬菜的產(chǎn)后損失，對(duì)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極作用。 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈為物流是指采用一定的技術(shù)手段，使蔬菜、水果等農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、銷售的整個(gè) 過程中， 12 持續(xù)處于適宜條件（日溫度、濕度）和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控下，以最大程度地保持農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的一套綜合設(shè)施和管理手段。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流自身的功能作用，一是能夠減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高農(nóng)民收入；二是能夠促進(jìn)農(nóng)產(chǎn) 品冷鏈流通企業(yè)發(fā)展，提高企業(yè)組織化程度；三是能夠減少農(nóng)產(chǎn)品流通過程中損失，增加商品供應(yīng)量；四是能夠提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力；五是能夠延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)環(huán)境增值；六是能夠提升產(chǎn)業(yè)化水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代；七是能夠改善農(nóng)村物流條件，成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要保障；八是能夠提高企業(yè)的整體素質(zhì)，適應(yīng)迎接經(jīng)濟(jì)全球化的迫切需要。 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的物流量不僅數(shù)量巨大，而且供應(yīng)非常分散，物流成本很高。農(nóng)產(chǎn) 11 品減損問題必須引起人們的注意，蔬菜產(chǎn)后減損是目前蔬菜產(chǎn)業(yè)增收的重要手段，發(fā)展蔬菜冷鏈流通和冷鏈系統(tǒng)建設(shè)，不僅提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，更重要的是可以改變蔬菜產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期處于低價(jià)格和農(nóng)民低收入的局面，項(xiàng)目建設(shè)將通過 “公司 +基地 +農(nóng)戶 ”的運(yùn)作模式，公司通過與基地簽訂合同，實(shí)行訂單農(nóng) 業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)民進(jìn)入種植、加工、銷售市場(chǎng)，提高產(chǎn)品的附加值，促進(jìn)農(nóng)民增收。產(chǎn)后產(chǎn)業(yè)薄弱， 農(nóng)民的多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品是以初級(jí)和半初級(jí)狀態(tài)走向市場(chǎng)，影響農(nóng)民增收的不可忽視因素是農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏加工產(chǎn)業(yè)比較薄弱，蔬菜的產(chǎn)后處理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)即冷鏈物流環(huán)境還不完善， “斷鏈 ”問題嚴(yán)重，導(dǎo)致蔬菜產(chǎn)業(yè)增產(chǎn)不增收。 （ 2）建設(shè)冷鏈物流系統(tǒng)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，減少采后損失。冷鏈物流系統(tǒng)發(fā)展的滯后影響著蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更嚴(yán)重影響食品安全，許多生產(chǎn)商、供應(yīng)商、零售商盼望有規(guī)范的冷鏈物流服務(wù)。本地生產(chǎn)蔬菜備受省外各地市場(chǎng)青睞。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 1）建設(shè)冷鏈物流系統(tǒng)是我省蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 甘肅已成為我國(guó)蔬菜生產(chǎn)五大基地之一，蔬菜產(chǎn)業(yè)已成為農(nóng)民增收和農(nóng)村發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，甘肅已成為全國(guó)重要的北菜南銷和西北冬春淡季蔬菜基地?，F(xiàn)有的市場(chǎng)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)蔬菜果品交易的需求，蔬菜果品的質(zhì)量衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)內(nèi)部的檢驗(yàn)檢測(cè)體系和市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)體系初步建立，新鮮蔬菜果品的儲(chǔ)藏、加工和運(yùn)輸能力嚴(yán)重不足，經(jīng)營(yíng)主體比較分散，流通的組織化程度較低，嚴(yán)重制約市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品低溫倉(cāng)儲(chǔ)和冷鏈系統(tǒng)建設(shè)的整體規(guī)劃，推動(dòng)建立多種模式的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈體系建設(shè)，形成產(chǎn)、貯、運(yùn)、銷配套服務(wù)體系。按照形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局的要求，突出加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)，積極促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收，努力保障主要農(nóng)產(chǎn)品基本供給，積極解決農(nóng)村民生問題，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。 財(cái)務(wù)現(xiàn)狀 公司銀行信用等級(jí)為 A級(jí)， 20 2020年度財(cái)務(wù)狀況如下： 8 序號(hào) 名稱 2020年 2020 年 1 資產(chǎn)總額 其 中：流動(dòng)資產(chǎn) 固定資產(chǎn) 2 負(fù)債總額 其中：流動(dòng)負(fù)債 長(zhǎng)期負(fù)債 3 所有者權(quán)益 其中：實(shí)收資本 未分配利潤(rùn) 4 資產(chǎn)負(fù)債率 5 流動(dòng)比率 6 速動(dòng)比率 7 主營(yíng)業(yè)收入 8 凈利潤(rùn) 9 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率 10 凈資產(chǎn)收益率 項(xiàng)目背景及必要性 項(xiàng)目背景 國(guó)家發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》提出了促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展的重要舉措， 2020 年開始實(shí)施的 “十一五 ”規(guī)劃綱要明確了現(xiàn) 9 代物流的產(chǎn)業(yè)地位， 2020 年國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》中指出，提出物流的專業(yè)化、社會(huì)化水平，大力發(fā)展第三方物流，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)化比重和水平。蔬菜主要銷往新疆、青海、寧夏、陜西、河南、武漢、長(zhǎng)沙、廣州等地區(qū) 公司法人 吳晟年 ，甘肅省武山洛門森源蔬菜果品市場(chǎng)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。目前，經(jīng)營(yíng)以蔬菜為主的個(gè)體工商戶達(dá) 1000 多個(gè)，固定攤點(diǎn) 1000 多個(gè)。公司經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng) 武山洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)，占地面積 120 畝；建有鋼屋架交易大棚 4 座， 1 萬平方米；綜合辦公樓一幢， 600 平方米；場(chǎng)地硬化 18000平方米。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指 標(biāo) 1 年蔬菜交易規(guī)模 噸 2020 2 總投資 萬元 3 建設(shè)期利息 萬元 4 鋪底 流動(dòng)資金 萬元 50 5 投資資金籌措 萬元 6 企業(yè)自籌 萬元 6 7 申請(qǐng)國(guó)家資金 萬元 310 8 銀行貸款 萬元 364 9 流動(dòng)資金貸款（不計(jì)入總投資） 萬元 200 10 正常年?duì)I業(yè)收入 萬元 1200 11 正常年總成本 萬元 900 12 正常年利潤(rùn)總額 萬元 240 13 正常年增值稅 萬元 68 14 正常年?duì)I業(yè)稅金 萬元 36 15 正常年上繳稅金總額 萬元 104 16 正常年凈利潤(rùn) 萬元 17 資本金凈利潤(rùn)率 % 18 總投資收益率 % 19 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期） 年 20 動(dòng)態(tài)投資回收率（含建設(shè)期） 年 6 21 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：稅前 % 稅后 % 22 資本金收益率 % 23 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i=8%） 萬元 24 盈虧平衡點(diǎn) % 25 凈產(chǎn)值 萬元 1200 26 增加值 萬元 400 7 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 項(xiàng)目單位概況 項(xiàng)目單位 甘肅省武 山洛門森源蔬菜果品市場(chǎng)有限責(zé)任公司是 2020 年 5 月組建的股份制企業(yè)，注冊(cè)資金 618 萬元。 項(xiàng)目投入總資金效益情況 項(xiàng)目投入總資金為 ，其中建設(shè)投資為 ；建設(shè)期利息 ；流動(dòng)資金 200萬元。（ 3）健全項(xiàng)目機(jī)構(gòu)和配備管理人員是實(shí)施好項(xiàng)目的重要保障。（ 2）項(xiàng)目配套資金按時(shí)足額到位是實(shí)施好項(xiàng)目的關(guān)鍵。有利于專業(yè)化生產(chǎn)，規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展，振興地方經(jīng)濟(jì)。 龍頭企業(yè)為農(nóng)產(chǎn)品的銷售、深加工提供了保障 該市場(chǎng)的此次建設(shè)，將擴(kuò)大本地區(qū)蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)的規(guī) 模，使其形成更便捷的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，更大的商品吞吐能力，更廣闊的輻射