【正文】 術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃方案一 規(guī)劃方案二 地塊面積 5000m2 5000m2 地塊用途 居民住宅 居民住宅 建筑類型 框架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 總建筑面積 110000m2 110000m2 總占地面積 10000m2 15500m2 18 綠地率 30% 30% 容積率 居住戶（套）數(shù) 990 1008 每戶面積 120m2 108m2 客戶定位 從周邊現(xiàn)有以及未來(lái)的工廠級(jí)單位規(guī)劃，將此區(qū)域的客戶特征如下： ，屬于 高 薪階層 較強(qiáng) ，出行工具大多數(shù)為 私家車。 供氣：采用城市管道煤氣供氣方式，主要用氣地為住宅區(qū)，煤氣用量按民用住宅日煤氣用量標(biāo)準(zhǔn)估算。 給水排水：水源為城市自來(lái)水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為 DN200DN800，由水榭花都小區(qū)預(yù)留口接入，并按住宅建筑給排水工程設(shè) 計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)。該地塊附近大部分都是居民區(qū)和學(xué)校，人口比較密集，交通發(fā)達(dá)，出行便利 ， 眾多院校更便于青少年在學(xué)校學(xué)習(xí)；還有公園適合所有年群人進(jìn)行活動(dòng)。 附近的醫(yī)院：吉林電力醫(yī)院，二道區(qū)醫(yī)院，吉林世同醫(yī)院，延安醫(yī)院，吉大一院分院，君安醫(yī)院，長(zhǎng)春燒傷醫(yī)院； 附近的學(xué)校：春城小學(xué)，二道實(shí)驗(yàn)小學(xué)，吉林小學(xué)，亞泰小學(xué)，育強(qiáng)小學(xué)， 29 中， 52 中東校， 84 中， 34 中， 6 中， 53 中，市計(jì)算機(jī)學(xué)校，長(zhǎng)春師范學(xué)院分院，長(zhǎng)春金融研修分院； 公交線路： 318， 243,301,233； 其他 ：長(zhǎng)春晨宇購(gòu)物中心，國(guó)貿(mào)商都，亞泰超市 。 附近住宅小 區(qū)：新苑小區(qū)，亞泰桃花苑、櫻花苑、杏花苑、梅花苑，郁金華園，吉盛花園。全轄 7 個(gè)街道、 6 個(gè)鎮(zhèn)、 1 個(gè)鄉(xiāng)?？偯娣e 965k ㎡ （原有面積 ㎡ ）。 16 三 、 規(guī)劃方案優(yōu)選 二道區(qū) 位于長(zhǎng)春市區(qū)東部，為城郊區(qū)。二道區(qū)是近期樓盤(pán)熱點(diǎn)，陸續(xù)有新樓盤(pán)上市。 附近樓盤(pán)情況 二道區(qū)部分項(xiàng)目在售價(jià)格調(diào)查表 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 11 月報(bào)價(jià) 12 月報(bào)價(jià) 打折優(yōu)惠政策 二道 金色橄欖城 5200 5200 購(gòu)房總房款減免 5000元 二道 鼎惠華庭 4500 4800 二道 萬(wàn)科藍(lán)山 最低 100萬(wàn) /套 新品最低 72萬(wàn) /套 一次性 折 二道 萬(wàn)龍名城 6000 6300 一次性 ，按揭 折 二道 漢森金爍廣場(chǎng) 最低 5000 最低 5000 一次性付款 折，按揭 折 二道 魯輝國(guó)際城 高層 4400 高層 4600 一次性 ，按揭 折 二道 東方之珠 5200 5200 15 二道 蔚藍(lán)國(guó)際 5600 5600 二道 嘉元十方界 5000 5200 老帶新優(yōu)惠，并推出特價(jià)房，數(shù)量有限 二道 保利百合香灣 5500 5700 一次性 ，按揭 折 二道 亞泰桂花苑 6500 6988 二道 中順和苑 5600 5900 一次性 折 二道 高格藍(lán)灣 6300 6500 一次性 ，按揭 折 二道 上東街區(qū) 最低 6000 均價(jià) 6400 一次性 折 二道 亞泰櫻花苑 最低 5888 均價(jià) 6488 一次性 折 上述區(qū)域樓盤(pán)銷售價(jià)格顯示，區(qū)域樓盤(pán)銷售價(jià)格區(qū)間在每平米46006988 元范圍內(nèi)，銷售均價(jià)在 5800 元 /㎡左右。 2020 年上半年，商品住宅供應(yīng)套數(shù)主要集中在 60～ 120k ㎡ 面積段，供應(yīng) 9444 套，占上半年總供應(yīng)的 %；成交套數(shù)也主要集中在 60～ 120k ㎡ 的面積段，共成交 12167 套，占總成交的 63%。進(jìn)入 2020 年，面對(duì)信貸業(yè)務(wù)縮緊、貸款利率不斷增加、限購(gòu)政策的下頒、一房一價(jià)等政策的不斷施壓，政府決定把房交會(huì)提前至 5 月舉辦，這在一定程度上刺激了供應(yīng)量的提前釋放，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年上半年共有 49 個(gè)項(xiàng)目，陸續(xù)有新品入市，且有 20 個(gè)為年度首次開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，全新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量占比較大，對(duì)整體供應(yīng)量的上漲起到一定作用。這是今年上半年土地出讓 市場(chǎng)大幅超越去年同期的重要原因之一。由于宏觀調(diào)控政策的不斷打壓，長(zhǎng)春市土地出讓過(guò)程中，撤牌現(xiàn)象明顯增多，但從近幾年經(jīng)營(yíng)性土地成交情況來(lái)看，土地市場(chǎng)仍然保持一定的熱度，成交量較去年同期有所上漲。 土地成交量 月份 成交宗數(shù)(塊 ) 成交面積 (k㎡ ) 成交均價(jià)(元 /k ㎡ ) 樓面價(jià) (元/k ㎡ ) 202009 23 1184 202008 24 3242 202007 18 668 202006 49 836 202005 17 1231 202004 16 84 12 2020 年上半年度，長(zhǎng)春市土地市場(chǎng)整體較為火熱，經(jīng)營(yíng)性用地公告總面積為 萬(wàn) k ㎡ ，同比上 升 %，其中商住用地 萬(wàn) k ㎡ ，商業(yè)用地 萬(wàn) k ㎡ ；總成交經(jīng)營(yíng)性土地 萬(wàn) k ㎡ ，同比上升 %。 長(zhǎng)春商品房周成交均價(jià)的回漲主要源于上周中高端樓盤(pán)成交量占比較大。上周商品住宅市場(chǎng)成交套數(shù)為 1057 套，環(huán)比上升 %；成交面積為 11 萬(wàn) ㎡ ，環(huán)比上升 %。這是長(zhǎng)春市商品房周成交均價(jià)在連續(xù) 3 周 下跌后首次回漲。市場(chǎng)陷入膠著，未來(lái)走勢(shì)不清。在銷量下降同時(shí)，新建商品房比例不斷上升， 8 月份供需比達(dá) 1： ，明顯供大于求。 10 價(jià)格水平 目前來(lái)看，長(zhǎng)春商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為 6740 元 /㎡ ，成交均價(jià)有所上漲，環(huán)比上漲 %。 而截止到 2020 年 8 月 24 日，我市商品房買賣統(tǒng)計(jì)如下： 商品房 買賣合同備案即時(shí)統(tǒng)計(jì) 發(fā)布時(shí)間： 20200824 合計(jì) 住宅 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 其他 小計(jì) 經(jīng)濟(jì)適用房 全市 套數(shù) 69 57 0 1 9 2 面 0 8 積(k㎡ ) 綠園區(qū) 套數(shù) 16 15 0 0 1 0 面積(k㎡ ) 0 0 0 二道區(qū) 套數(shù) 28 21 0 0 7 0 面積(k㎡ ) 0 0 0 朝陽(yáng)區(qū) 套數(shù) 10 9 0 0 1 0 面積(k㎡ ) 0 0 0 寬城 套 9 8 0 0 0 1 9 區(qū) 數(shù) 面積(k㎡ ) 0 0 0 南關(guān)區(qū) 套數(shù) 6 4 0 1 0 1 面積(k㎡ ) 0 0 從市場(chǎng)方面來(lái)看 ，在進(jìn)入 2020 年后，全國(guó)性房地產(chǎn) 調(diào)控 政策不斷升級(jí)，但長(zhǎng)春外來(lái)人口、流動(dòng)性人口相對(duì)較少， 購(gòu)房 者剛性需求占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位，從實(shí)際調(diào)研中表明， 投資 型客戶與大規(guī)模炒房客甚少，而在通貨膨脹與日俱增的現(xiàn)階段，廣大購(gòu)房者把購(gòu)置房屋看做是資產(chǎn)保值增值的首選產(chǎn)品；從政策影響來(lái)看，隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于政策已逐漸適應(yīng)，經(jīng)過(guò)上半年一系列調(diào)控政策的洗禮，在剛剛過(guò)去的 8 月，國(guó)家未對(duì) 樓市 進(jìn)行進(jìn)一步的打壓。 長(zhǎng)春市商品住宅新增供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 %，同比上升 %， 8 月供求比為 1： 。 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 單位： % 指 標(biāo) 2020 年 2020 年 居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù) 服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格指數(shù) 消費(fèi)品價(jià)格指數(shù) 食 品 煙酒及用品 衣 著 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù) 醫(yī)療保健和個(gè)人用品 交通和通 訊 7 娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù) 居 住 商品零售價(jià)格指數(shù) 交易情況 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 8 月長(zhǎng)春市商品住宅總成交面積 萬(wàn) k ㎡ ，環(huán)比上升 %，同比上升 %；成交套數(shù) 5414 套，環(huán)比上升 8%，同比上升 %； 8 月長(zhǎng)春市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為 6670 元 /平方米，環(huán)比下降 5%。 工業(yè)品出廠價(jià)格上漲 %，其中：生產(chǎn)資料價(jià)格上漲 %，生活資料價(jià)格上漲 %。 全口徑財(cái)政收入占 GDP 的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。全市地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %，其中，