【正文】 小區(qū)采用全封閉管理，綠化率為30%。該項目將在上述諸多方面繼續(xù)精雕細(xì)琢，不斷提升項目的齊聲吸引力，關(guān)注業(yè)主的生活方式和住宅的未來發(fā)展，體現(xiàn)顧客價值最大化，從而實踐公司對項目開發(fā)的三信核心理念。四是價格，項目擁有極具有競爭力的價格性能化，充分體現(xiàn)顧客價值最大化，讓顧客花更少的錢，住更好的房子。二是健康，30%綠化率，健康會所、休閑、運(yùn)動等設(shè)施齊備。③項目的庭院設(shè)計組團(tuán)間庭院化，地上均為綠化景觀點(diǎn)綴于樓宇間。本住宅項目必將成為榆林市建設(shè)部商品住宅性能認(rèn)定示范小區(qū)。項目市場營銷組合（1）項目產(chǎn)品策略①該項目將按建設(shè)部商品住宅性能認(rèn)定AA級示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)。住房面積需求100—130平方米左右是市場普遍的選擇，根據(jù)XX住房消費(fèi)者需求的的住房面積供求調(diào)查，60平方米以下商品房不適宜居住，而90—130平方米這個面積范圍是市民普遍的選擇。但由于開發(fā)理念、區(qū)域文化種種因素影響，XX縣的房地產(chǎn)高端市場潛力未能發(fā)掘和有效利用，市場幾乎一片空白，而有購買力的消費(fèi)群體見多識廣，更苦于XX沒有理想中的高檔住宅令他們找不到歸宿。③XX縣房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀近兩年來，XX縣房地產(chǎn)開發(fā)竣工和銷售面積曲線走勢一致，商品房空置率大面積下降，呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。雖然在面積上越來越舒適，有90%以上為三房二廳120平方米以上的中大戶型，但其戶型設(shè)計仍停留在戶型單一，開間布局不合理的階段。房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析（1）XX縣房地產(chǎn)市場微觀概況和房地產(chǎn)較為發(fā)達(dá)的大中城市相比，XX縣的房地產(chǎn)市場處于起步階段，但同時也在快速向前發(fā)展。這些中堅購房群體他們?yōu)榱烁淖兣f的環(huán)境，追求更好的環(huán)境，房好的居住氛圍與便利的配套設(shè)施。二、項目市場營銷策略（一）項目目標(biāo)市場分析消費(fèi)者分析XX過去以單位福利建房為主，房地產(chǎn)開發(fā)起步遲，但發(fā)展迅速。在供求關(guān)系的共同作用下，未來房地產(chǎn)價格將延續(xù)幾年來快速增穩(wěn)中有升的房好態(tài)勢，這為我市房地產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。剔除其他因素，,潛在的主動型市場需求鈄為我市住宅產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展提供廣闊的發(fā)展空間.綜上所述,我市每年住房需求在115萬平方米以上,需求十分旺盛,開發(fā)潛力巨大。2008年，我市城鎮(zhèn)人均住房面積20平方米。在我市發(fā)展規(guī)劃中，二十年后，我市人口將從現(xiàn)在的10萬人增加至未來的20萬，以人均住房面積30平方米）（小康標(biāo)準(zhǔn)）計算，每年平均需要約10萬平方米的住房。因為城市化發(fā)展所帶來的人口增長，將提供巨大的自動型住房需求。城市化是世界各國共同的發(fā)展規(guī)律。地區(qū)生產(chǎn)值首次突存破50億元大關(guān)，達(dá)到52億元。另一方面，從消費(fèi)水平看，城鎮(zhèn)居民收入的增長，消費(fèi)水平的提高，無疑為住房質(zhì)量的改善奠定了堅實的基礎(chǔ)。一方面，從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，國外先進(jìn)國家發(fā)展的一般規(guī)律表明，恩格爾系數(shù)為40%左右時，是房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展時期。榆林作為陜西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡，具備較大的市場空間，擁有持續(xù)穩(wěn)定的房地產(chǎn)開發(fā)市場需求，可使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，擁有相當(dāng)寬泛的余地來進(jìn)行市場定位，來尋求市場的縫隙，進(jìn)行差異化競爭，獲得更多利潤。③較大的利潤空間驅(qū)使房地產(chǎn)供給不斷增加。隨著能源的大規(guī)模的開發(fā)和利用，榆林的名片越來越亮麗，對房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，為投資規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大創(chuàng)造了條件。②良好的投資環(huán)境為房地產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大創(chuàng)造了條件。從中長期看，國家最近出臺的宏觀調(diào)控政策，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)為持續(xù)健康發(fā)展具有積極作用。2008年末。（3）房地產(chǎn)業(yè)是提高人民生活水平的重要途徑。成為固守資產(chǎn)投資渠道中表現(xiàn)最為活躍的部分。由于房地產(chǎn)的建筑成本70%左右是材料有耗，能帶動冶金、建材、化工、裝飾材料、家電等50多個行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)了裝飾、裝修、物業(yè)管理等新興服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，成為推動經(jīng)濟(jì)增長的重要產(chǎn)業(yè)之一。XX縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的積極影響房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高具有重要作用。商品房的市場消費(fèi)需求旺盛，帶動了商品房價格的大幅度上升。據(jù)統(tǒng)計，2007年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地交易平均價格由2003年的30萬元/畝提高到200元/畝，平均年增長近50萬元。2008年全市努力促進(jìn)房產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，建立和完善住房保障體系，積極引導(dǎo)住房難消費(fèi)，投資10億元，完成房地產(chǎn)開發(fā)面積50萬平方米，大力推進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)社會化管理，新增物業(yè)服務(wù)小區(qū)20個，物業(yè)服務(wù)覆蓋面達(dá)到30%。但隨著國家住房制度改革的深化、擴(kuò)大內(nèi)需政策的實施以及榆林城市建設(shè)步伐的加快，我縣房地產(chǎn)市場必將會呈現(xiàn)出投資穩(wěn)定增長，市價平衡運(yùn)行的良好發(fā)展態(tài)勢。為此，我們從分析近幾年的統(tǒng)計資料入手，對我市房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀、特點(diǎn)以及發(fā)展?jié)摿椭萍s因素進(jìn)行由淺入深的剖析，以滿足各級領(lǐng)導(dǎo)的決策需要，促進(jìn)房地產(chǎn)市場保持協(xié)調(diào)健康發(fā)展。特別是現(xiàn)階段，國家針對產(chǎn)投資規(guī)模過大、房價漲幅過快等問題出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)業(yè)面臨的外部環(huán)境發(fā)生了巨大的變化。近年來，我縣房地產(chǎn)開發(fā)投資待續(xù)增長，開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，占固定資產(chǎn)投資總額的比重逐年攀升，成為有效擴(kuò)大內(nèi)需、推動國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的新增長點(diǎn)，為城市發(fā)展、居民居住水平的提高做出了巨大貢獻(xiàn)。該項目已得到了XX縣人民政府的大力支持，項目的實施必然對榆林市的住宅房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的示范效應(yīng)，進(jìn)而對推動榆林市住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程有積極意義。房改作用突出，住宅產(chǎn)業(yè)超勢明顯。隨著人們收入的提高，城市居民對住宅的需求也早已經(jīng)超越了滿足居住空間的階段，而開始追求“環(huán)境化”、“人性化”、“花園式”等高質(zhì)量、更大空間的居住環(huán)境。XX縣舒雅住宅小區(qū)的建設(shè)正是為順應(yīng)市委市政府的政策，為促進(jìn)土地的升值，進(jìn)而改善城市居民的居住、生活條件，并提升城市的整體形象而開發(fā)的項目。經(jīng)濟(jì)的帶動，使榆林城市規(guī)模的不斷發(fā)展，人口激增，市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的住宅數(shù)量和質(zhì)量明顯滿足不不了日益增長的人口需要；另一方面因歷史原因，榆林城區(qū)存在大面積的舊平房，這與榆林市要發(fā)展為西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、特色文化大市和綠色生態(tài)名市的目標(biāo)，無論是形象方面還是經(jīng)濟(jì)方面都是格格不入的。目前，榆林市已發(fā)現(xiàn)8大類48種礦產(chǎn)，潛在價值45萬億元，集煤、油、氣、鹽四大資源于一地，儲量大，質(zhì)量好，世界罕見，被譽(yù)為“東方的科威特”。第二章 項目建設(shè)必要性分析一、該項目的建設(shè)對改善市民的居住環(huán)境，提升XX縣的整體形象有積極意義。研究范圍該可性行研究報告的研究范圍包括：總論；項目建設(shè)必要性分析；項目市場分析；建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排；項目的規(guī)模和性質(zhì)；工程設(shè)計和功能要求消防、環(huán)保和勞動衛(wèi)生；