【正文】 無(wú)限期 P = A /（ r s） （ r s 0） 遞增 有限期 P = A /（ r s） [1（ 1+ s /1+r） n ] 純收益呈等比級(jí)數(shù) s 無(wú)限期 P = A /（ r +s） 遞減 有限期 P = A /（ r + s） [1（ 1s /1+r） n ] P = A / r [11/（ 1+r） t ] + P t / （ 1+r） t 預(yù)知第 t年的價(jià)格 P t 純收益 t年前（含 t年）不變 r 0 成本法 定義 ——重置成本 貶值 涵義 思路 ——重建或重置被評(píng)估資產(chǎn) 公式 ——評(píng)估值 =重置成本 實(shí)體性貶值 功能性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值 應(yīng)用 ——數(shù)據(jù)信息易取得 繼續(xù)使用 or 假定繼續(xù)使用 基本前提 有歷史資料可利用 +現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)可比或相同 形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的（有效耗費(fèi)） +應(yīng)體現(xiàn)社會(huì) or行業(yè)水平 復(fù)原重置成本 ——材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格、技術(shù)相同 成本法 重置成本 更新重置成本 ——功能相同、材料技術(shù)等不同 有形損耗 ——物理?yè)p耗引起 實(shí)體性貶值 基本要素 實(shí)體貶值率 =實(shí)體性貶值 /重置成本 無(wú)形損耗 ——技術(shù)進(jìn)步引起 功能性貶值 建造成本超支額 +運(yùn)營(yíng)成本超支額 經(jīng)濟(jì)性貶值 ——資產(chǎn)閑置、收益下降 具體評(píng)估方法 價(jià)格指數(shù)法與重置核算法比較 評(píng)估方法 區(qū)別 聯(lián)系 考慮因素 時(shí)期 價(jià)格指數(shù)法 價(jià)格變動(dòng) （復(fù)原重置成本） 不同時(shí)期 均利用歷史資料 重置核算法 多因素 （更新、復(fù)原均可） 當(dāng)期 均需注意口徑差異 年運(yùn)營(yíng)成本比較 ——被估資產(chǎn)與功能相同、性能更好的新資產(chǎn) ? 功能性貶值估算步驟 計(jì)算凈超額年運(yùn)營(yíng)成本 =超額年運(yùn)營(yíng)成本 *（ 1所得稅稅率） 估計(jì)被估資產(chǎn)剩余壽命 凈超額年運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn) ： =∑ （年凈超額運(yùn)營(yíng)成本 *折現(xiàn)系數(shù)） 評(píng)估方法的選擇 評(píng)估基本目標(biāo)一致 ——評(píng)估值的客觀性 聯(lián)系 某法前提不具備 分析過(guò)程有缺陷 方法之間的關(guān)系 不同方法評(píng)估值迥異的原因 結(jié)構(gòu)分析有問(wèn)題 評(píng)估信息失真 職業(yè)判斷有誤 市場(chǎng)法 ——參照物比較 角度不同 收益法 ——預(yù)期收益折現(xiàn) 評(píng)估方法選擇 區(qū)別 成本法 ——再取得 信息基礎(chǔ)不同 不同價(jià)值類(lèi)型下效率和直接程度不同 （應(yīng)最 … ） 要與價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng) 不可機(jī)械 受評(píng)估對(duì)對(duì)象制約 受數(shù)據(jù)和參數(shù)能否搜集制約 應(yīng)注意 評(píng)估目的 評(píng)估假設(shè) 性質(zhì)和邏輯應(yīng)一致或可比 評(píng)估前提 數(shù)據(jù)參數(shù) 評(píng)估結(jié)果 二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法 1. 流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序 2. 實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估 3. 貨幣性資產(chǎn)、應(yīng)收賬款及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估 流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序 周轉(zhuǎn)速度快 ? 流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容 +特點(diǎn) ——同會(huì)計(jì) 變現(xiàn)能力強(qiáng) 存在形式多樣化 以單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估為主 ? 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 評(píng)估基準(zhǔn)日 ——一般為會(huì)計(jì)期末 資產(chǎn)清查應(yīng)分清主次 ——抽查 +重點(diǎn)抽查 +全面清查 賬面值可基本反映現(xiàn)值 ——一般不考慮功能性損耗 鑒定資產(chǎn)屬性 確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 核實(shí)產(chǎn)權(quán) 抽查、驗(yàn)證清單數(shù)量 實(shí)物質(zhì)量檢測(cè)、技術(shù)鑒定 分析債權(quán) ——回收的可能性 +回收時(shí)間 +回收費(fèi)用 ? 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序 實(shí)物類(lèi) ——市場(chǎng)法或成本法 選擇評(píng)估方法 貨幣類(lèi) ——清查值 債權(quán)類(lèi) ——可變現(xiàn)凈值