證券投資學(xué)課程設(shè)計(jì)---淺談房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析-文庫吧資料
2025-05-21 16:43本頁面
【正文】 價跟著上漲；二是貨幣發(fā)行政策和銀行信貸政策；三是房地產(chǎn)供求形勢的變化。宏觀形勢出現(xiàn)意想不到的不利變化，由此引發(fā)多種風(fēng)險。 3 投資風(fēng)險產(chǎn)生的原因及分析 產(chǎn)生的原因 所掌握信息不全、不準(zhǔn)，投資決策草率。實(shí)質(zhì)上，風(fēng)險空間是由決策空間和狀態(tài)空間結(jié)合而成的。相關(guān)性是指投資者面臨的風(fēng)險與其投資行為及決策是緊密相連的。但是，這并不是安徽理工大學(xué) 本科 課程設(shè)計(jì)（論文） 4 說風(fēng)險是不可認(rèn)識的，人們可以分析以往類似事件的統(tǒng)計(jì)資料，對某種風(fēng)險發(fā)生的概率及其所造成的經(jīng)濟(jì)損失程度作出客觀判斷。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險不僅具有隨機(jī)性，同時具有潛在性。同時，風(fēng)險不一定都帶來負(fù)面影響，如果能正確認(rèn)識并充分利用風(fēng)險，反而會使收益有很大程度的增加。例如經(jīng)濟(jì)政策的變化、戰(zhàn)爭的爆發(fā)、暴雪災(zāi)難的形成，風(fēng)險的產(chǎn)生雖有具體原因，但其發(fā)生的時間是難以預(yù)知的。 （ 2）不確定性與損益雙重性。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險的客觀性是指房地產(chǎn)風(fēng)險是客觀存在的，它不以某個人的意志為轉(zhuǎn)移。 風(fēng)險的特征 正確認(rèn)識房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征，對于建立和完善風(fēng)險控制和管理機(jī)制，降低風(fēng)險發(fā)生的可能，提高投資活動的效率具有重要意義。 我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢總體 向好 ， 但問題仍然存在 。是指由于人們對自然力失去控制或自然本身發(fā)生異常變化，如地震、火災(zāi)、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。當(dāng)國家政治形勢穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于高潮時期時，房地產(chǎn)價格上漲；當(dāng)各種政治風(fēng)波出現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)處于衰退期時，房地產(chǎn)需求下降和房地產(chǎn)價格下跌。 (7)社會風(fēng)險。是指由于房地產(chǎn)投資主體財(cái)務(wù)狀況惡化而使房地產(chǎn)投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。產(chǎn)生經(jīng)營性風(fēng)險主要有 3 種情況：一是由于投 資者得不到準(zhǔn)確充分的市場信息而可能導(dǎo)致經(jīng)營決策的失誤；二是由于投資者對房地產(chǎn)的交易所涉及的法律條文、城市規(guī)劃條例及稅負(fù)規(guī)定等不甚了解造成的投資或交易失??；三是因企業(yè)管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市場時機(jī)將手中的物業(yè)脫手，以至使其空置率過高，經(jīng)營費(fèi)用增加，利潤低于期望值等。 (5)經(jīng)營性風(fēng)險。利率的變化對房地產(chǎn)投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產(chǎn)實(shí)際價值的影響，如果采用高利率折現(xiàn)會影響房地產(chǎn)的凈現(xiàn)值收益。 (4)利率風(fēng)險。其次，由于房地產(chǎn)價值量大、占用資金多，決定了房地產(chǎn)交易的完成需要一個相當(dāng)長的過程。 (3)流動性和變現(xiàn)性風(fēng)險。是指由于物價總水平的上升使得人們的購買力下降。銷售風(fēng)險是市場競爭能力的主要風(fēng) 險。是指由于房地產(chǎn)市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產(chǎn)投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風(fēng)險?？陀^世界是變化 多端的，充滿了不確定性，每一個房地產(chǎn)投資項(xiàng)目都有一定的風(fēng)險，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險主要來自信息的不完全性、投資項(xiàng)目周期長短、收益預(yù)期及房地產(chǎn)政策等投資環(huán)境的變異性。根據(jù)風(fēng)險理論的研究，風(fēng)險的一般定義是：人們對未來行為的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)發(fā)生的負(fù)偏離。 Willet 的博士論文《風(fēng)險與保險的經(jīng)濟(jì)理論》中：“風(fēng)險是關(guān)于不愿意發(fā)生的事件發(fā)生的不確定性之客觀體現(xiàn)。 風(fēng)險的最初定義于 1901 年出現(xiàn)在美國的 A 關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)投資；分析方法；風(fēng)險識別 安徽理工大學(xué) 本科 課程設(shè)計(jì)（論文） 2 1 概述 房地產(chǎn)投資是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基礎(chǔ)，它的結(jié)果是形成新的可用房地產(chǎn)或改造原有的房地產(chǎn)。隨著近幾年國民經(jīng)濟(jì)的快速增長，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)中重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，由于其過快發(fā)展與投資過熱，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，勢必給房地產(chǎn)投資者帶來巨大的風(fēng)險。 調(diào)研完成后撰寫 有關(guān)證券投資知識的 課程設(shè)計(jì)論文。 工 作 量 實(shí) 習(xí)調(diào)研報告字書要求在 3000 字以上。 題目： 淺談房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 院 系： 經(jīng)濟(jì) 與管理學(xué)院 專業(yè)班級： 2020 級 輔修 金融學(xué) 專業(yè) 學(xué)
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