基業(yè)城北綜合園區(qū)項目產(chǎn)品定位與市場定位建議報告doc27-產(chǎn)品策略-文庫吧資料
2024-08-24 21:58本頁面
【正文】 各組團特色景觀連接起來，使每一戶都非常接近各特色景觀，從而把園藝小品與景觀貫穿起來成為小區(qū)居民活動的重要場所； ▲在小區(qū)主入口處建造別具一格、景色怡人特色景觀，獲得豐富多變的空間和突顯別墅住宅區(qū)的高雅特色； ▲道路走向應(yīng)符合進出人流去向，道路設(shè)計應(yīng)有排除雨水，建筑物與車行道保持一定距離一般少于 3米。為此我們提出下列建議僅供參考： ▲草地上種植無刺、無毒花木；并且顏色豐富有層次； ▲水邊的樹種宜選用灌木或垂柳等； ▲近建筑物用規(guī)劃式綠化即低矮灌木、花草，遠(yuǎn)高建筑物則結(jié)合組團主題設(shè)置不同種類植被。生態(tài)這個大內(nèi)涵包括我們生活方方面面：房屋采光、日照、保暖、節(jié)能、通風(fēng)、外墻遮陽、綠徑、人工水系等等為在這片土地上的人們提供清新的空氣、怡然的視野、干凈的路徑和祥和的家居氣氛超然于城市的喧囂嘈雜。本案不同建面的 “室外區(qū) ”像平臺回廊與花園部分可根據(jù)不同房型，不同體量及其所處的景觀適當(dāng)布置。車庫最常見設(shè)置在房子的一側(cè)后面。 D、功能區(qū) 包括洗衣房、儲藏室、工人房（傭人房）、車庫、衛(wèi)生間以本案的建筑面積在 200平方米以上，正常應(yīng)配置三個衛(wèi)生間加上廚房和洗衣間，洗衣間面積建議略大，除洗衣外也可以晾曬衣物和整理衣服。建議增加一間衣帽間用來貯藏和更換衣服，使臥室的功能更加單純，又可將化裝室獨立出來，整個主人房因引更具私 密性。 C、私密區(qū) 私密區(qū)是指臥室、衛(wèi)生、盥洗和書房。 B、交往區(qū) 傳統(tǒng)上主要包：早餐廳、餐廳和廚房（帶早餐室）。 這里的起居室和客廳不同，它是家庭活動的舞臺，有些別墅把客廳和起室合二為一稱為 “起居室 “，使家庭活動與外界社交共用一個空間，這固然可以說是滿足了交際少或少于社交主人，但就大多數(shù)中高檔別墅的住戶而言，他們需要工作后盡情的放松、愉快地與家人談天、看電視、嬉鬧，而不必 擔(dān)心影響別人，有客人來也互不干擾?，F(xiàn)在 大多數(shù)客廳用平鋪直敘的方式展示空間已為人們接受，但是對本案建議大面積戶型的客廳可設(shè)計成由幾個小凹室構(gòu)成的敞開的大空間，以便不同來訪者的談話不 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 21 頁 受互相干擾。 本案的住宅在滿足人們居住生活的要求上，不外乎五大功能區(qū)域，下面按不同單套建議如下： A、禮儀區(qū) 別墅的禮儀區(qū)包括客廳、起居室、入口（門廳），也是別墅的多功能空間。漫長的人進化過程也是居所不斷完善的過程。其中排屋、聯(lián)體別墅面積在 180—200平方米左右的所占比例為最高，其余視適當(dāng)情形分?jǐn)傆讵毩e墅和多高層精品公寓，且獨立別墅并以散落式分布整個小區(qū)內(nèi)。 1）、產(chǎn)品描述 物業(yè)形態(tài) 為了實現(xiàn)低容積率，以排屋、疊排別墅為主，適當(dāng)配以高層精品公寓及有限量的獨立式別墅。照明的道路主燈、草地?zé)?、泛光燈、?jié)日的裝飾燈、慶典用燈等，營造多層次的光環(huán)境。散步道上可布置、擺放一些原創(chuàng)性的主題園藝小品，可提高小區(qū)的藝術(shù)內(nèi)涵。 5）空間的可識別性和文化性 組團以主題設(shè)定，強化了各組團不同特點并深具文化意蘊。 4）親水環(huán)境 ——柔性空間 利用小區(qū)內(nèi)部設(shè)計人工水景體系，采用水體景觀廊帶構(gòu)成居住區(qū)的一條柔性 “邊界 ”，可接近的親水空間沿此邊界生長的 “綠地 ”深入到小區(qū)內(nèi)部，使河面景觀向小區(qū)敞開。 2）居住空間私密性 適當(dāng)圍合的半私密空間，有利于產(chǎn)生歸屬和領(lǐng)域感。 雙拼別墅的設(shè)計應(yīng)表現(xiàn)其個性化，可將雙拼式別墅的外觀形態(tài)看上去象獨立別墅一樣是一個 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 21 頁 整體建筑，并且內(nèi)部空間的處理也能有其個性化的品位。本案除了要必要的居住空間以外必須提供盡可能完善的功能并將使用空間分區(qū)，更要在空間的布局上賦予創(chuàng)新性： 單體建筑設(shè)計時就突傳統(tǒng)的集中式布局方式，采取靈活空間組合方式 ，以走廊穿插和聯(lián)系每一功能空間，并能圍合形成一個 “內(nèi)庭 ”甚至 “后花園 ”的私家花園。它包括了在室內(nèi)外提供必要的布置居住房屋的空間、教育兒童、購物、主題活動、交往休閑、綠地、道路、車庫等。 1)可持續(xù)的居?。?Sustainable housing）理念 可持續(xù)居住概念的核心是 強調(diào)生態(tài)化生存，它追求居住環(huán)境的健康價值，人與環(huán)境間的協(xié)調(diào)和交流價值，它能滿足、更能兼顧后代人的福利。 四、 項目規(guī)劃建議 根據(jù)前述市場調(diào)查及分析的市場機會和問題點，本報告對本項目規(guī)劃特提出如下的建議，供有關(guān)方面參考。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 21 頁 從戶型、價格角度 (多種戶型 \樹品牌，低開高走 ) 目前在金華別墅市場上的疊加和排屋戶型面積一般都在 200 平米左右，總價 100 萬。從而本案邊在近期內(nèi)能設(shè)立公交車站點并通車，則必將大大降低市場抗性，吸引大多數(shù)中層眼球。從市政配套來看，當(dāng)代華府是目前幾個將面市別墅物業(yè)中最具成熟完善的社區(qū)。從而在物業(yè)配套上若有突破，則必將進一步加強綜合競爭能力。如將其打造成金華首個藝術(shù)生活社區(qū)，深入挖掘藝術(shù)文化與生態(tài)健康特有的精神境界。同時還考慮其土地利用率，采取多種物業(yè)形態(tài)組的措施。因此，若市場上出現(xiàn)附有自己獨特內(nèi)涵與個性別墅物業(yè)定會引起市場的極大關(guān)注，還建設(shè)起獨有特色品牌。如上城華府一面市就倍受青睞，從而進一步證實了以上觀點。因此若有山有水的坡地別墅物業(yè)肯定會受到市場追捧，特別是在風(fēng)景區(qū)內(nèi)或附近別墅物業(yè)將 會更加搶手。） 競爭個案比較表（加入精品公寓時代廣場、錦繡金華等） 總結(jié)： 從地貌角度： 別墅之所以成為高端消費品，就因為其對環(huán)境、配套、景觀等各個方面都要求很高，追求的是一種居住環(huán)境和生活方式。 （傳統(tǒng)意義上的別墅概念是指位于郊區(qū)或風(fēng)景秀麗地區(qū)的一幢功能較為齊全，帶有花園或院落的兩層或多層房屋，通常是作為住宅或度假休息的場所。以排屋、聯(lián)體別墅、疊加式別墅等經(jīng)濟型別墅為主體的別墅住 宅已經(jīng)成為金華人置業(yè)安家、投資的新選擇，預(yù)示著一個 “獨院住宅、立體生活 ”的時代即將到來。 金華別墅市場的 “第二次浪潮 ” 2020 年來，當(dāng)金華房地產(chǎn)住宅開發(fā)進入，規(guī)劃小區(qū)化、配置智能化、環(huán)境園林化、空間功能化、管理專業(yè)化、交通立體化 ……使得新一代的別墅更能適應(yīng)人們對未來生活的新要求。 二、市場分析 金華別墅市場發(fā)展總述 金華別墅市場的 “第一次浪潮 ” 九十年代后 期隨著經(jīng)濟增長，房地產(chǎn)市場不斷升溫，金華提出
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1