3、市場(chǎng)定位及產(chǎn)品建議-文庫吧資料
2025-07-02 20:31本頁面
【正文】 面積落點(diǎn)為93平米，為十分經(jīng)典的兩室產(chǎn)品布局。戶型點(diǎn)評(píng)：此為某項(xiàng)目的主力戶型，戶型內(nèi)容為：薄板、錯(cuò)層、飄窗、全明、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離、南北雙陽臺(tái)以及南向小露臺(tái)，該類戶型布局為典型的“奧林匹克花園經(jīng)典戶型系列”，實(shí)在是多層戶型中的極品。D、戶型設(shè)計(jì)：本案的戶型特色主要表現(xiàn)在“全明、大窗、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離”等“常規(guī)武器”，及市場(chǎng)稀有的“錯(cuò)層、薄板式（大面寬、短進(jìn)深）、外飄窗”等造型。所以功能齊備、面積適中的三室和面積使用效率更高的兩室產(chǎn)品將成為本案的主打產(chǎn)品。B、立面風(fēng)格：相比北方城市建筑立面較為保守、灰暗的特點(diǎn)，建議本案在立面色彩上重點(diǎn)表達(dá)，并將“紅、黃、藍(lán)”海洋色系進(jìn)行色彩展現(xiàn)，并在建筑立面造型上有所突破，可以添加屋頂飄板、百葉窗空調(diào)位、局部落地窗等造型。A、產(chǎn)品形態(tài)：依照目前宗地條件及市場(chǎng)支撐，我上海誠(chéng)宇認(rèn)為在產(chǎn)品形態(tài)上主要考慮多層結(jié)構(gòu)，小高層產(chǎn)品可以適度添加，但要視開發(fā)、推案節(jié)奏而定，至少在1年內(nèi)不宜考慮該類型產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)、參與競(jìng)爭(zhēng)。所以，本案在形象定位上要在保持文字概念沖擊的同時(shí)，加大力度實(shí)現(xiàn)視覺差別，以達(dá)到最短時(shí)間內(nèi)、最經(jīng)濟(jì)有效的引起受眾的關(guān)注?？紤]到北方城市的立面多為灰暗（受多風(fēng)氣候制約），整個(gè)區(qū)域缺乏動(dòng)人的色系，而豐富的色彩正是最能觸動(dòng)人內(nèi)心深處的誘因之一，所以本案要想在產(chǎn)品和社區(qū)硬件上不具優(yōu)勢(shì)的前提下，最可行的方法就是找到有別于整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的形象氣質(zhì)，這是差異競(jìng)爭(zhēng)中最有效、最經(jīng)濟(jì)的手段。除此之外，戶型要有自己的特色，這個(gè)角度我們重點(diǎn)推介“錯(cuò)層、薄板式（大面寬、短進(jìn)深）、外飄窗”等造型。其實(shí)這就是業(yè)內(nèi)經(jīng)常說的“老百姓買不買得起，看總價(jià)”、“開發(fā)商賺不賺錢，看單價(jià)”。而這個(gè)點(diǎn)肯定是建立在打造符合自身?xiàng)l件的產(chǎn)品特質(zhì)上。A、外部：l 北海公園的獨(dú)有區(qū)位優(yōu)勢(shì)l 三面環(huán)水的生態(tài)布局l 道路貫通后
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