【正文】 漂子門銷子折斷 漂球與漂桿連接斷裂 漂球被浸在水中 漂桿定得過高 漂子門不嚴 換漂桿 修配銷子 更換漂球，避免漂球與他物相碰 調(diào)整漂桿 調(diào)到合適的高度 更換門芯膠皮或門芯 排水口漏 墊料失效 墊料彈性不夠 更換墊料 更換墊料 水箱損壞 有微細裂紋 嚴重損壞 用膠布、外涂環(huán)氧樹脂 更換座便器 座便器 座便器堵塞污水不流或流得很慢、樓板滲水 存水彎有堵塞物 排水管中有堵塞物 用揣子揣或鉤子鉤 打 開掃除口疏通 膠皮碗漏水，致使地面滲漏 皮碗或銅絲蝕爛 銅絲綁扎不良 開地面更換 刨開地面，重新綁扎 座 便器裂紋或破碎 重物撞擊輕微裂紋 嚴重碎裂 用水泥砂漿糊上 更換大便器 瓷存水彎損壞，不下水，有滲漏 堵塞時用木棍亂捅 刨開地面更換存水彎 坐便器搖動 地面木模腐爛 更換新木模 小便器 不下水 尿堿或異物堵塞存水彎 用揣子揣，如不見效可打開存水彎活接，疏通沖洗 底部冒水 排水管道內(nèi)有異物堵塞 疏通 存水彎漏 承插口漏 活接漏 絲堵漏 更換、增加填料 更換墊料 卸下纏麻重上或更換 直角水門漏 皮墊或塑料芯損壞 閥體損壞，間桿滑扣 更換 更換新直角水門 盥洗盆 水嘴處漏水 蓋母漏，銷母漏，關(guān)不嚴 相應更換填料入墊料 排水栓漏水 根母松，托架不穩(wěn) 擰緊根母或加墊料，穩(wěn)固托架 瓷臉盆損壞 有細小裂縫，使用不當嚴重損壞 用防水膠粘劑補縫或更換臉盆 不下水 排水栓或存水彎堵塞 用橡皮泵拔或疏通 存水彎與排水管接口漏水 排水管道內(nèi)有異物堵塞 疏通 五 、水箱清洗作業(yè)指導書 1. 目的 根據(jù)環(huán)保和衛(wèi)生防疫部門的要求，為確保水池 水質(zhì) ，每年需由具有專業(yè)資質(zhì)的清洗公司對生活水箱清理。 . 遇有事故，工作人員需及時（ 20分鐘以內(nèi)）到達現(xiàn)場，采取維修補救措施，及時進行搶修， 24小時內(nèi)修復，杜絕大面積跑水、泛水，和長時 間（超過 24小時）停水現(xiàn)象的發(fā)生。 . 水泵故障及處理方法 故障現(xiàn)象 原因 處理方法 水泵 不出水 停泵灌滿 ，空氣進入泵內(nèi)損壞了真空度 檢查吸水管杜絕漏氣 水泵轉(zhuǎn)動方向錯了或轉(zhuǎn)速不夠 檢查電動機、接觸器、起動器是否接錯線或接觸不良 吸水底閥或泵進口堵塞 清理堵塞物 出水不足 ，變形出現(xiàn)空隙造成漏氣 處理填料函壓緊 清除堵塞物 檢查管路消除漏氣 檢查電路電機相應修理 出水突然停止 污水底閥露出 檢查污水原因，儲滿水池 清理底閥 電動機電流過大 關(guān)緊 住了口環(huán) 重新找正 停泵調(diào)整 停泵清理 檢修水泵 換軸承、換軸 重新安裝找正 擰緊地腳螺栓 （太松） 修軸承、加油 水泵外殼過熱 在閘門關(guān)閉或無水的情況下運轉(zhuǎn)時間過常 停泵冷卻再 啟動時注意避免誤操作 電動機 過熱 加強通風避免過負荷 調(diào)整補償器、降壓 修電機消除接地短路 修電機軸承 修動力電路器件 電動機 不啟動 ，過大 正確匹配電機 檢查電壓低的原因恢復正常電壓 檢修電路 修開關(guān) 重新調(diào)整安裝間隙 2. 排水系統(tǒng) . 當排水系統(tǒng)中出現(xiàn)漏水時，根據(jù)情況分別采取 焊接、粘接、 更換新管路或新封口等方法進行處理，最后將其恢復正常 。如能及時將故障閥門修好 ，可以維修使用此閥門。 . 管路中的各類閥門：應常備各種規(guī)格、型號的 閥門。如出現(xiàn)管路有堵塞現(xiàn)象應盡快查 出堵塞位置，關(guān)閉控制閥門，將管路拆開進行清理，完成后將管路恢復 。當正在 使用的水泵出現(xiàn)故障時，可以開啟備用泵供水。 . 停水前、停水過程中及停水后的相應工作按本 指導書規(guī)定外管網(wǎng)停水中第 2— 4條執(zhí)行。 4. 設備維修保養(yǎng)及改造需停水 . 如設備在維修保養(yǎng)及改造過程中需要停水， 安保工程部 當值負責人要提前三個工作日向公司 主管領(lǐng)導請示，待領(lǐng)導批示后以工作通知單的 形式通知 品牌管理 部，寫清停水的區(qū)域、時間。 . 停水過程中 安保工程部 要對蓄水池、各用水單位、設備加強巡視，發(fā) 現(xiàn)問題及時處理。 3. 外 管網(wǎng)停水 . 當 安保工程部 接到外網(wǎng)停水通知后， 安保工程部 經(jīng)理應立即向公司主管領(lǐng)導匯報，待領(lǐng)導批示后，以工作通知單的形 式通知 品牌管理 部停水的具體起止時間。 . 如在預計時間內(nèi)不能完成維修，維修人員應提 前一小時通知 安保工程部經(jīng)理， 安保工程部 經(jīng)理應向公司主管領(lǐng)導匯報并通知 品牌管理 部通知客戶停水時間延長。 三、停水作業(yè)指導書 . 待 品牌管理 部通知停水通知已經(jīng)發(fā)完告知可以進行停水維 修后，維修人員方可進行停水維修。 . 安保工程部 專業(yè)負責人接到報告后立即派維保人員增援并 向 安保工程部經(jīng)理匯報， 安保工程部 經(jīng)理立 即向公司主管領(lǐng)導匯報并請示是否可以停水進行維修，以及停水所需的大致時間。 三 、停水作業(yè)指導書 1. 目的 當 大樓 內(nèi)的給排水、消防、空調(diào)水路系統(tǒng)設備及管道 發(fā)生堵塞與泄露且不能立即維修必須要停止給排水時，應按此停 水工作指導書規(guī)定的程序通知相關(guān)部門停水。在 冬季時要加強對供水管路的防凍檢查，保證供水管路不被凍裂。保證在供水系統(tǒng)出現(xiàn)問題時及時妥善處理。 . 給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內(nèi)供水系 統(tǒng)。 . 接到自來水公司發(fā)出的停水通知時，應及時通 知 品牌管理 部，由 品牌管理 部書面發(fā)通知告知所有客戶，使客戶有所準備 。 . 安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設備時，應與自 來水公司聯(lián)系維修。保證供水的安全 二、供水管理規(guī)定 可靠。衛(wèi)生間洗手盆熱水水溫 36— 38℃，水龍頭出水壓力 — 。 二 、供水 管理規(guī)定 1. 目的 為使 各 樓 內(nèi)供水符合北京市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定， 實現(xiàn) 各 樓 安全、正常供水，特制定本制度。 . 檢查和清洗過濾網(wǎng)，檢查各類手動閥，檢查機 械密封，如損壞超標時進行更換。需要時更換和調(diào)整。 . 檢修內(nèi)容 . 每年四月份對泵軸承進行潤滑加油。 . 每年五月、十月、新年、春節(jié)前進行消防泵試 運行并檢修。 . 檢修時間安排 . 每年一月、六月檢修生活水泵、污水泵、中水 泵。 . 保證生活供水泵的正常運轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運 轉(zhuǎn)情況。 . 水泵房內(nèi)機電設備由機電人員負責，無關(guān)人員 不得進入水泵房。了 解設備的運轉(zhuǎn)情況，及時第 五 節(jié) 給排水系統(tǒng)作業(yè)指導文件 一、水泵管理制度 發(fā)現(xiàn)故障苗頭和消 防隱患并及時處理。 . 保證水泵房的通風、照明，以及應急燈在停電 狀態(tài)下的正常使用。 . 生活水箱及水泵房的操作人員需持有衛(wèi)生部門 頒發(fā)的健康許可證在機房內(nèi)進行操作。 . 水泵房、水箱間的環(huán)境衛(wèi)生，水泵房衛(wèi)生每周 打掃一次，水泵及管道每半月清洗一次，水泵房周圍衛(wèi) 生也需要定期打掃。生活水泵規(guī)定每月至少輪換 一次。鑰匙由安保 工程 部統(tǒng)一管理。 . 水箱間及水泵房應該做好防鼠工作，房間門口 應該設置防鼠板，水箱間、水泵房應該設置粘鼠板。 二、國優(yōu)標準 檢查標準 檢查內(nèi)容 相關(guān)文件 、供水管理制度，積極協(xié) 助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃 節(jié)水節(jié)電管理制度 給排水系統(tǒng)管理制度 節(jié)水節(jié)電管理制度 、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏 大樓巡視檢查管理標準 大樓巡視檢查管理標準 給排水相關(guān)保養(yǎng)制度 施設備進行清潔消毒；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全；水池、水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染 水箱清洗工作指導書 水箱清洗工作指導書 水箱清洗工作指導書 水箱清洗工作指導書 供水管理規(guī)定 水箱清洗工作指導書 水泵房、水箱間管理制度 大樓巡視檢查管理標準 ，水箱加鎖 水泵房、水箱間管理制度 水箱清洗工作指導書 、水池、水箱有嚴格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患 記錄 給排水相關(guān)保養(yǎng)制度 水泵房、水箱間管理制度 、停水按規(guī)定時間通知住用戶 、停水通知 停水工作指導書 停水工作指導書 ，汛期道路無積水，地下室、車庫、設備房無積水、浸泡發(fā)生 排水系統(tǒng)重點控制部分管理制度 、車庫等設施設備的檢查記錄 大樓巡視檢查管理標準 給排水系統(tǒng)故障工作指導書 ，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水，長時間停水現(xiàn)象 20 分鐘到達現(xiàn)場 維修班人員崗位職責 嚴重跑水、長時間停水的投訴 停水工作指導書 跑、冒、滴、漏應急預案 事故應急處理方案 供水事故應急處理預案 跑、冒、滴、漏應急預案 用水衛(wèi)生應急預案 二、國優(yōu)標準 第五節(jié) 給排水系統(tǒng)作業(yè)指導文件 一 、 水泵管理制度 1. 水箱間、水泵房管理規(guī)定 . 水箱間、水泵房的備用鑰匙由安保 工程 部統(tǒng)一管理，除 安保工程部 巡檢人員及監(jiān)控中心巡檢人員，其他人員必須經(jīng)過 安保工程部 領(lǐng)導同意后才能進入，且必須在出入登記本上登記。 23 易凍部位，特別是室外供水管井、消防栓 /接合器、管線等，室內(nèi)易凍的供水管線、車場入口處的消防噴淋管與噴淋頭 —— —— —— —— 每年一次 10 月 檢查保溫質(zhì)量，進行防凍保護。每月一次檢查雨水溝、排水溝、天溝、天臺、陽臺。 保養(yǎng)、維修時間不超過 8小時，特殊情況不超 24小時；確保正常運轉(zhuǎn)，隨時能夠啟動。 保持良好的技術(shù)狀態(tài)，單機的故障排除、保養(yǎng)、維修時間不超過 8 小時，特殊情況不超 24 小時；設備清潔無灰塵，確保正常運轉(zhuǎn)，隨時能 夠啟動。 每年泵體、電機常規(guī)保養(yǎng)（參照附件：水泵保養(yǎng)規(guī)范進行），過濾器清洗，閥門、止回閥檢查。 保證維保質(zhì)量，確保靈敏、可靠、有效。 保持良好的技術(shù)狀態(tài)，單機的故障排除、保養(yǎng)、維修時間不超過 8 小時，特殊情況不超 24 小時；設備清潔無灰塵， 確保 正常運轉(zhuǎn)，隨時能夠啟動。 保持良好的技術(shù)狀態(tài)，單機的故障排除、保養(yǎng)、維修時間不超過 8 小時，特殊情況不超 24 小時；確保正常運轉(zhuǎn)。 確保正常運轉(zhuǎn)。 每月備用泵每月盤車或啟動一次。 保持良好的技術(shù)狀態(tài)，單機的故障排除、保養(yǎng)、維修時間不超過 8 小時，特殊情況不超 24 小時；設備清潔無灰塵， 確保正常運轉(zhuǎn)。 確保正常運轉(zhuǎn)。 第四節(jié) 設備保養(yǎng)標準及國優(yōu)標準 一、設備保養(yǎng)標準 6 水箱給水加壓泵電機 SIEMENS LA71662AA61 西門子中國電機中國有限公司 地下 4層水箱間 每年 1 月、 6 月檢修保養(yǎng) 每日巡檢 電機常規(guī)保養(yǎng) 保持良好的技術(shù)狀態(tài)，單機的故障排除、保養(yǎng)、維修時間不超過 8 小時，特殊情況不超 24 小時；確保正常運轉(zhuǎn)。 確保正常運轉(zhuǎn)，隨時能夠啟動。 每年泵體、電機常規(guī)保養(yǎng)（參照附件：水泵保養(yǎng)規(guī)范進行），過濾器清洗，閥門、止回閥、流量表、伸縮器、水流指示器的檢查、調(diào)整校對、修理。 5 水箱給水加壓泵 CALPEDA 意大利科沛達水泵中國有限公司 地下 4層水箱間 每年 1 月、 6 月檢修保養(yǎng) 每月 1 次 每日巡檢 每月檢查潤滑油，必要時添加。 4 紫外線殺菌水處理器 —— 北京靈澤科技發(fā)展有限公司 18 層水箱間 每年 3 次 維修、清洗、消毒、檢漏，檢查電流表與燈管顯示燈和電源插座，更換紫外線 燈管及易損件。 3 生活水箱 200 立方米 70 立方米 18 立方米 天麟?yún)R通公司 地下 4層水箱間 18 層水箱間 38 層水箱間 每年至少清洗一次 清洗、消毒；檢查調(diào)整水 位控制器。 2 管道離心泵 上海東方泵業(yè)制造有限公 司 38 層水箱間 每年 1 月、 6 月檢修、保養(yǎng) 每年 4 月為泵加潤滑油 每日巡檢 檢查潤滑油，必要時添加。 第四節(jié) 給排水系統(tǒng)設備保養(yǎng)標準及國優(yōu)標準 一、設備保養(yǎng)標準 序號 水系統(tǒng)名稱 核心設備名稱 型號 生產(chǎn)廠商 位置 保養(yǎng)要求 維修保養(yǎng)內(nèi)容 維修保養(yǎng)標準 1 生活水系統(tǒng) 智能型變頻給水設備 YLDBP810/1