天虹一景房地產(chǎn)項目前期策劃報告-文庫吧資料
2025-04-15 01:46本頁面
【正文】 進行營銷策劃相關(guān)工作。二、 房地產(chǎn)營銷策劃的發(fā)展歷程我國房地產(chǎn)業(yè)起步比較晚，市場營銷觀念應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)也是近二十年才慢慢產(chǎn)生的。即使是城鎮(zhèn)化基本完成了，每年樓房也有約5%的折舊，大概有20億平方米，我們每年竣工量也就十幾億平方米。今年的三中全會以后，可能更多的資金轉(zhuǎn)移到其他地方去了。20xx年，%，城鎮(zhèn)人口為69079萬人，比20xx年增加了18867萬人。我國經(jīng)濟的發(fā)展帶動其他方面的發(fā)展，最明顯的是人口城鎮(zhèn)化，這意味著將有越來越多的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變成城市人口。為了使我國的房地產(chǎn)業(yè)變得理性和規(guī)范，政府推出一系列的法律、法規(guī)來改善國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的不穩(wěn)定，例如：“國八條”、“國五條”等法規(guī)。 營銷策劃 市場導(dǎo)向 創(chuàng)新一、 房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析我國的建設(shè)是以經(jīng)濟建設(shè)為中心的，所以在國內(nèi)經(jīng)濟高速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)也正在蓬勃的發(fā)展。從我國目前的房地產(chǎn)策劃理論與實踐來看，一方面，開發(fā)商不重視營銷策劃，或雖重視但缺乏系統(tǒng)的理論方法來指導(dǎo)工作實踐；另一方面，一些策劃人不懂得什么是真正的策劃，策劃行為隨意性強二科學(xué)性弱。新形勢下，房地產(chǎn)市場跌宕起伏，國家宏觀調(diào)控政策頻頻出臺，房地產(chǎn)市場進入激烈競爭的時代，房地產(chǎn)前期策劃及房地產(chǎn)營銷策劃手段也是推陳出新，各個開發(fā)商為了促進房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售，在策劃方案上也是費盡心機。該方案對有此方面的需求的客戶可以精準(zhǔn)定位其需求，做到有的放矢，劣勢是需要專業(yè)人士有強大的氣場及扎實的專業(yè)知識，否則容易出現(xiàn)反效果。（四）研討會推廣。該方案針對挖掘有結(jié)婚購房需求的人士有推動作用，同時也可提升項目整 5體形象。（三）跨界推廣。廣告形象，直觀，刺激眼球，在之前的房產(chǎn)項目上無人使用，具有強烈的話題感，同時帶來其他的戶外廣告不可比擬的宣傳效果。（二）戶外推廣。招募人員可進行網(wǎng)上報名的形式。開建項目網(wǎng)站，提升項目形象，在棗陽各大論團及主流網(wǎng)站進行推廣。目前棗陽市還沒有一個成熟的房地產(chǎn)網(wǎng)站，對在外地工作，有意愿回鄉(xiāng)置業(yè)的棗陽籍人士造成很大的選房看房困擾。將來每座樓盤由大師親自定向，確保寶地出旺樓，人居健康，富責(zé)俊秀。四、項目STP策劃根據(jù)本市客戶消費習(xí)慣和需求，本項目主推120平方米 4至140平方米戶型．輔以少量90平方米戶型。W(1)目前本案周邊商業(yè)氛圍不濃厚，無大型超市、商圈：(2)項目北邊緊鄰一垃圾回收站0(1)隨著周邊大型高端項目的建設(shè)完成，商業(yè)氛圍將逐步完善；(2)處于市政府發(fā)展建設(shè)的重要地段，物業(yè)升值潛力較大；(3)周邊教師、公務(wù)員等高收入群體對鄰近工作單位的住宅需求強大；(4)隨著“城市東進”的發(fā)展策略，人口密度將增大，住宅和商業(yè)需求增大。(5)本案周邊目前正在興建“中央公園”、“御龍居”、“御： 3景豪庭”、“漢城”等高端項目，高端項目的扎堆興建，必將帶熱周邊地塊，價值凸顯。(3)人民路為棗陽市行政事業(yè)單位主要辦公集中地段，知名度高，常駐人員素質(zhì)，收入較高，具有較強的消費能力。人文氣息豐厚，擁有從幼兒園到高中一站式教學(xué)，名副其實的學(xué)區(qū)房。主要消費對象為，首次想一步到位的
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