全球房地產(chǎn)市場調(diào)整趨勢報告(doc)-地產(chǎn)綜合-文庫吧資料
2024-08-22 08:01本頁面
【正文】 。即便如此，現(xiàn)今的日本房價較 1991年的高點也已縮水近四成。 澳大利亞和英國的房價已基本停止上漲。s 稱：西班牙房價將面臨急劇下跌 ，問題只是何時發(fā)生。今年上半年，全國有超過 350 萬套住宅處于空置狀態(tài)。據(jù)法國財政部下屬機構(gòu)統(tǒng)計，今年第二季度法國房屋交易量比去年同期下降 %，其中獨立住房的交易量甚至下降 22%。近期法國房屋交易量也呈下降趨勢，而2020 年租金收益增長預(yù)計也將是 7 年來最低的。房價連續(xù)兩個月下降為法國房地產(chǎn)市場近 10年來首次出現(xiàn)。受此影響，美國制造業(yè)活動指數(shù)由 9 月份的 %下降至 10 月份的 %，為 2020 年 6 月份以來最低。與去年同期相比，當(dāng)月新房開工量下降了 %。 美商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，美國 8 月份的新房開 工量猛降 6%，是 2020 年 4月以來的最低水平。三季度美國居民新房開支同比下降 %，為 15年半以來最大跌幅。 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會日前發(fā)表的報告顯示， 8 月份美國舊房銷售中間價比去年同期下跌 %。 二、全球房地產(chǎn)開始降溫或面臨調(diào)整 近期，國際貨幣基金組織等國際經(jīng)濟組織和有關(guān)人士都發(fā)出了全球房地產(chǎn)市場降溫的警報。同時，房地產(chǎn)市場也存在泡沫心理，大多數(shù) 人買房不是為了居住而是為了 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 6 頁 投資（或投機），是基于未來房價上漲和財富升值的預(yù)期。按居民可支配收入衡量，美國房價與收入之比已達 5 左右；按全部收入衡量，房價與收入之比 2020 年底已達 左右。另據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 2020 年 9 月 25 日估計，從 1995 年至今年夏天美國平均房價已上漲 111%。由于房地產(chǎn)市場的財富效應(yīng)，這導(dǎo)致 2020 年以來美國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)全面迅速的上漲，為歷史罕見。 美國房地產(chǎn)泡沫首當(dāng)其沖。不僅涉及美國、英國、澳大利亞、法國
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