【正文】 防聯(lián)動控制設備聯(lián)動功能正確。4）消防管安裝牢固、標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。2）消防箱標識清楚、玻璃完好。7）電梯的各種安全保護開關動作靈敏可靠，電梯機房工作溫度正常。5）電梯電源專用并與機房照明電源分開，每臺電梯均設置能切斷該電梯最大負荷電流的主開關。3）機房內有承重吊環(huán)和限重標識，鋼絲繩上有明顯的平層線，盤車板手，手輪齊全，機房標識清楚。6．14電梯系統(tǒng)1）電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證。12）絕熱層的材料、厚度應符合設計要求；表面平整、無斷裂和脫落；室外防潮層或保護殼應順水搭接、無滲漏。10）消音器安裝方向正確，外表面應平整無損壞。通風機、制冷機、水泵、風機盤管機組的安裝應正確牢固。6）制冷及水管系統(tǒng)的管道、閥門及儀表安裝位置正確，系統(tǒng)無滲漏，管道保溫完好，無損壞。5）各類調節(jié)裝置的制作和安裝應正確牢固，調節(jié)靈活，操作方便。3）風管表面應平整、無損壞；接管合理，風管的連接以及風管與設備或調節(jié)裝置的連接無明顯缺陷。6．13中央空調系統(tǒng)1）中央空調設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標、配置齊全、標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好、無損傷，設備的振動防護和消音措施齊全。 3）管道的管架、支架、吊架應牢固。6．12暖通系統(tǒng)1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關靈活。9）屋面、墻面不得有任何漏水滲水。7）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。5）配電箱、柜、橋架的接地應良好，并符合規(guī)范 。3）供配電系統(tǒng)無超負荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。6．11供配電系統(tǒng)1）變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。8）管道應安裝牢固，控制部件啟動關閉靈活，無滴漏。6）地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，應設置集水坑用污水泵排出。4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板進行防繡處理，安裝牢固、平穩(wěn)。6．9其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符、工作正常。4）電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。2）開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。4）墻面油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。2）墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。2）衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢，操作正常。2)樓梯無裂縫、無表皮剝落。4)屋面避雷設施連接牢固。2)隔熱層、防水層完好。2)塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、無空鼓、裂縫、起泡，粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。5）三層以上房屋的層面應有組織排水，虹吸式排水水斗應安裝牢固、接口平密、不滲漏。3）屋面排水暢通、無積水、無滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。 接管驗收標準1)外墻無明顯裂紋，不滲水。 制定依據本接管驗收技術條件制定依據為建設部《房屋接管驗收標準》及家具廣場的使用要求。 職責 3．工程項目部負責確保工程項目具備本接管驗收技術規(guī)范要求。三、接管驗收技術規(guī)范目的 規(guī)范紅星美凱龍家具廣場的開業(yè)安全技術標準，確保家具廣場開業(yè)后的正常運行，滿足家具廣場的使用要求。——《物業(yè)工程遺留問題清單》。質量記錄——《物業(yè)接管驗收工作計劃表》； ——《物業(yè)設備設施交接清單》； ——《物業(yè)圖紙資料交接清單》。如施工單位拒不履行維保責任，則上報集團集團建設中心、集團物管中心，集團建設中心批復后由家具廣場物業(yè)部按規(guī)定重新選定施工單位完成維修。，力爭在保修期將問題解決。5．3對物業(yè)工程遺留問題，影響開業(yè)和正常經營的問題項目部協(xié)調施工單位必須馬上解決，一般問題應當要求在兩周內解決；重大問題應當要求在一個月內解決。接管驗收遺留問題的處理 5．1對接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《物業(yè)工程遺留問題清單》，并且進行歸類劃分：工程質量問題、規(guī)劃設計問題、物業(yè)優(yōu)化需求和其它問題。4．3．9能源計量的確認家具廣場整體能源計量原則上以交接日作為項目部和家具廣場能源計量的責任點，交接日之前的能源費由項目部承擔，交接日后的能源費由家具廣場承擔?！獮榉乐箓淦穫浼牧魇?，設備安裝調試后期可以先行與施工單位組織交接。——主力店相關資料 ①主力店租賃合同；②主力店物業(yè)合同。 ——機電設備資料： ① ——竣工驗收資料： ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設工程竣工驗收證書； ③建設消防驗收合格證； ④公共配套設施綜合驗收合格書； ⑤供水合同； ⑥供電協(xié)議書、許可證； ⑦供氣協(xié)議書、許可證； ⑧光纖合格證； ⑨通信設施合格證； ⑩電梯準用證。4．3．7圖紙資料的交接為保證家具廣場日后的正常工作，須移交以下相關資料原件或復印件，家具廣場接收后要分系統(tǒng)的整理資料并建立資料檔案，妥善保管?！平粫r尚未完全完成調試但能滿足基本運行要求的設備，要在備注上對設備的狀況做出說明?！O施設備的清點及移交由項目部、施工單位、家具廣場接管驗收小組三方同時進行。對于接管驗收發(fā)現(xiàn)的問題，應以書面形式反饋項目部，并跟蹤整改進度，協(xié)調組織復驗。4．3．4接管驗收工作由項目部負責牽頭，家具廣場接管驗收小組和施工單位參加，集團建設中心、集團物管中心監(jiān)督，根據建設部《房屋接管驗收標準》和集團公司《物業(yè)接管驗收技術條件》，按照接管驗收工作計劃進行。4．3．2集團建設中心、集團物管中心和家具廣場在接到項目部的書面請示后，如認為項目確實存在消防安全等重大安全隱患，可以回復項目部盡快整改后再進行接管驗收工作。4．2．6與工程項目部協(xié)調接管驗收事項、具體時間、工作進度等。 ——《物業(yè)備品備件交接清單》。 4．。 4．2．2由總經理負責，抽調業(yè)務骨干組成物業(yè)接管驗收小組。4．1．2家具廣場于開業(yè)前一個月組成內部預接管驗收小組，盡早掌握設施、設備的性能、操作方法，以利于接管驗收的順利進行，并分步進行家具廣場內部組織的驗收登記，填寫預驗收記錄,將所發(fā)現(xiàn)的問題匯總后反饋給項目部,由其督促施工單位實施整改工作。 3．接管驗收小組具體負責依據本程序進行物業(yè)的驗收、接管工作。 職責 3．家具廣場總經理負責組建接管驗收小組并同工程項目部確定具體的驗收接管事宜。1．3接管驗收是新開家具廣場為防止出現(xiàn)物業(yè)質量問題而采取的使用功能驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。質量記錄二、接管驗收工作規(guī)程目的 1．1規(guī)范紅星美凱龍家具廣場的接管驗收工作，確保開業(yè)的家具廣場物業(yè)工程質量合格，滿足家具廣場的使用要求。根據開業(yè)工作計劃及工程實際進度，適時組建工程技術隊伍，熟悉現(xiàn)場及設備、跟進設備調試和驗收；盡早安排工程技術人員參與項目部的工作，協(xié)助各專業(yè)工程師工作。監(jiān)督商鋪裝修施工單位嚴格按照審核后的施工方案和圖紙進行；現(xiàn)場成品保護，保證建筑結構、設備設施和已經完成的裝修的正常功能及使用。此階段前期介入的主要工作是：配合項目部進行建筑主體工程質量監(jiān)控、機電設備安裝及調試質量監(jiān)控、商戶的二次裝修質量監(jiān)控；配合項目部監(jiān)督施工單位必須按照工程設計圖紙、施工技術標準和合同的約定施工，不得偷工減料，不得擅自修改工程設計；配合項目部重點監(jiān)督屋頂、地下室、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷。建筑材料的選用、設備設施的性能特點、使用效果、養(yǎng)護、維修及更換的成本費用是否能做到節(jié)能、可靠、便于維修且費用合理。商鋪內供電、空調、通訊、消防、排煙等的容量預留、分配、管線布局、配置走向等是否滿足業(yè)態(tài)使用需求。 工作程序此階段前期介入的主要工作是：與建設中心、項目部等部門充分溝通，針對開業(yè)后日常經營管理的特點，參與項目規(guī)劃設計討論，根據家具廣場開業(yè)后的使用要求，提出建議和意見。 職責 3．集團物業(yè)管理中心負責家具廣場前期介入工作的指導。1．2前期介入是新開家具廣場為方便日后經營管理，防止出現(xiàn)物業(yè)質量問題而采取的行之有效的辦法。工作經驗：2年以上相關專業(yè)工作經驗。全責發(fā)現(xiàn)電梯異常時，及時采取措施，并及時向相關人員匯報，協(xié)調檢修。全責負責大件物品的電梯安全運載工作。崗位特征：堅守崗位，做好各類記錄，保管好資料、工具。部分任 職 要 求教育背景□初中及以下 □高中/中專/職高 □大專 □本科 □碩士 □博士及以上 專業(yè)：工程機械類 高中以上學歷（說明：有同等學歷的能力和經歷也可）專業(yè)知識工作經驗崗位特征所需能力專業(yè)知識：工程機械維修類等相關專業(yè)，接受過相關培訓。全責負責店內房屋建筑地面門窗辦公家具等的維修工作 遵守油木、土建 、電焊專業(yè)的各項操作規(guī)程。全責熟悉消防設施的配置、位置，并能正確使用消防設備。全責熟悉商場內自來水網絡走向，水閥門、水表的位置和數(shù)量，并會正常維修操作。崗位特征：堅守崗位，做好各類記錄，保管好資料、工具。部分負責處理商場租戶的報修投訴，為租戶提供相關服務。全責負責監(jiān)督消防報警系統(tǒng)相關外包維護供應商的工作并做好記錄。全責按保養(yǎng)規(guī)程作好弱電消防系統(tǒng)的日常、月、季保養(yǎng)工作，保證維修、保養(yǎng)質量，確保重點設備處于良好狀態(tài)，并記入檔案；設備完好率達100%，設備運行率達100%，全責熟悉弱電消防系統(tǒng)內出線及回路走向。全責熟練掌握弱電消防系統(tǒng)設備的技術性能、對弱電消防設備的運行管理有一定的了解。崗位特征：堅守崗位，做好各類記錄，保管好資料、工具。部分任 職 要 求教育背景□初中及以下 □高中/中專/職高 □大專 □本科 □碩士 □博士及以上 專業(yè)：空調類 高中以上學歷 （說明：有同等學歷的能力和經歷也可）專業(yè)知識工作經驗崗位特征所需能力專業(yè)知識：空調類等相關專業(yè)，接受過相關培訓。部分負責所轄范圍內的環(huán)境衛(wèi)生、安全保障，杜絕非公務人員進入機房，保證設備安全。全責按保養(yǎng)規(guī)程作好空調機組的日常、月、季保養(yǎng)工作，保證維修、保養(yǎng)質量，確保重點設備處于良好狀態(tài)，并記入檔案；設備完好率達100%，設備運行率達100%，全責定時對外界及各空調區(qū)域的溫度、相對濕度進行監(jiān)視，根據外界天氣變化及時進行調節(jié)，努力使空調區(qū)域的溫度、相對濕度符合要求。全責熟練掌握中央空調系統(tǒng)設備的技術性能、對空調設備的運行管理有一定的了解。崗位特征：堅守崗位，按時上下班，做好各類記錄，保管好資料工具。全責任 職 要 求教育背景□初中及以下 □高中/中專/職高 □大專 □本科 □碩士 □博士及以上 專業(yè)：電氣類 高中以上學歷 （說明：有同等學歷的能力和經歷也可）專業(yè)知識工作經驗崗位特征所需能力專業(yè)知識：電氣類等相關專業(yè)，接受過電工進網作業(yè)許可證培訓。部分負責處理商場租戶的報修投訴，為租戶提供相關服務。全責負責分管樓層廠商裝修的現(xiàn)場管理、材料查驗、參與工程驗收等裝修管理工作。全責負責檢查分管樓層廠商電氣設備的開啟關閉和安全運行情況。所需能力： 崗位職責說明書（樓層電工）單位： 職位名稱：電工編號：部門： 物業(yè)部任 職 人： 任職人簽字：生效日期：直接主管：電工班長直接主管簽字：直接下屬： 職位等級：薪資等級： 崗位目的及目標確保樓層電氣設備等安全可靠運行崗位主要職責負責程度（根據描述的職責確定：全責/部分/協(xié)助）熟悉國家有關安全法規(guī)和行業(yè)技術規(guī)范，掌握公司各項安全規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行國家及公司的各項電氣安全規(guī)程。工作經驗：2年以上相關專業(yè)工作經驗。部分負責變配電室進出人員的管理及責任區(qū)域內的清潔衛(wèi)生工作。部分負責處理和協(xié)調供配電設備發(fā)生的一般性突發(fā)事件，重大突發(fā)事件應立即上報分管領導，發(fā)生停電或其他事故應及時與供電部門取得聯(lián)系，迅速查明原因，采取應急措施。全責負責定時檢查配電室電壓表、電流表、計量表是否正常，認真做好各種運行記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，處理率達 100%全責負責實施供配電設備的年度、季度、月度維護、保養(yǎng)計劃。崗位職責說明書（高壓配電間電工）單位： 職位名稱：電工編號：部門： 物業(yè)部任 職 人： 任職人簽字：生效日期：直接主管：電工班長直接主管簽字：直接下屬： 職位等級：薪資等級： 崗位目的及目標確保高壓配電間電氣設備安全可靠運行崗位主要職責負責程度（根據描述的職責確定：全責/部分/協(xié)助）熟悉國家有關安全法規(guī)和行業(yè)技術規(guī)范，掌握公司各項安全規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行國家及公司的各項電氣安全規(guī)程。部分任 職 要 求教育背景□初中及以下 □高中/