【正文】 1）對(duì)與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備動(dòng)作（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥等）進(jìn)行聯(lián)動(dòng)抽驗(yàn)，其控制功能、信號(hào)均正常。13）消防電梯的手動(dòng)控制和聯(lián)動(dòng)控制功能檢驗(yàn)，非消防電梯的聯(lián)動(dòng)返回首層功能檢驗(yàn)，其控制功能、信號(hào)均正常。上述控制功能正常，語音清晰。上述功能正常，語音清晰。6．16安全監(jiān)控系統(tǒng)1）安全監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好、機(jī)房工作溫度正常。6．17道路系統(tǒng)1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。6）踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。2）自行車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。2）綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。6．20其它配套設(shè)施1）店招、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。3）雕塑景觀、小品安裝牢固、完好、安全。適用范圍 適用于紅星美凱龍家具廣場(chǎng)的裝修管理工作。工作程序 裝修申報(bào)立項(xiàng)：。（如臨時(shí)用電規(guī)范、工程施工規(guī)范等）。，在《裝修立項(xiàng)申報(bào)單》上簽署意見，并即時(shí)上報(bào)至商場(chǎng)總經(jīng)理予以復(fù)審。： ，商場(chǎng)總經(jīng)理安排各職能部門對(duì)廠商裝修各類圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)會(huì)審。如廠商申報(bào)的總用電容量大于商場(chǎng)所提供的用電容量，相關(guān)增容費(fèi)用原則上由各廠商承擔(dān)，但商場(chǎng)也可根據(jù)實(shí)際情況與廠商協(xié)商解決。：《廠商裝修協(xié)議》并協(xié)助辦理押金、垃圾費(fèi)、消防設(shè)施調(diào)整費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用的繳納及出入證等相關(guān)憑證領(lǐng)取的手續(xù)。、防火材料查驗(yàn)及商場(chǎng)動(dòng)火審批手續(xù)、動(dòng)火規(guī)范告知等職責(zé)工作。：、廠商之間的相互協(xié)調(diào)等工作。、查驗(yàn)工作及裝修現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火管理工作，并負(fù)責(zé)各項(xiàng)安全工作落實(shí)情況的巡查和監(jiān)督工作。，均在《驗(yàn)收單》上簽署詳細(xì)驗(yàn)收意見。市場(chǎng)部負(fù)責(zé)協(xié)助廠商辦理押金退還、財(cái)務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。物業(yè)部負(fù)責(zé)在十分鐘內(nèi)完成該場(chǎng)地的通電工作。相應(yīng)職能部門對(duì)裝修廠商提出整改建議及期限要求。裝修廠商未能按相應(yīng)職能部門的整改要求完成整改工作的，該部門應(yīng)即時(shí)上報(bào)至商場(chǎng)分管領(lǐng)導(dǎo)，由商場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)處理。質(zhì)量記錄《裝修立項(xiàng)申報(bào)單》《裝修會(huì)審單》《裝修單》《裝修驗(yàn)收單》《動(dòng)火施工申請(qǐng)表》《動(dòng)火許可證》《廠商裝修協(xié)議》《臨時(shí)用電申報(bào)表》三、 裝修工程施工規(guī)范目的 規(guī)范商戶裝修管理工作，確保裝修工程質(zhì)量合格，提高商場(chǎng)安全質(zhì)量，滿足家具廣場(chǎng)的使用要求。 職責(zé) 。規(guī)范內(nèi)容：，不允許破壞原有的地面面層，水泥沙漿做到攪拌后立即鋪設(shè)，不允許在原地面堆放超過12小時(shí)，因施工需要，在場(chǎng)地內(nèi)堆放水泥、黃沙等建筑材料，不允許在同一地方堆放過多（少于400kg/m2）。、大理石面層、塑料地板面層、硬木地板面層、硬質(zhì)纖維地板面層施工的質(zhì)量要求：，并清掃干凈；，表面平整，邊緣整齊一致。，以不流淌、不顯刷痕為宜，不得任意稀釋，以免影響表面質(zhì)量。，根據(jù)防火規(guī)范要求，分隔墻內(nèi)敷設(shè)電管和其他靠近火源部分的表面應(yīng)刷防火涂料。：，門廳及出入口應(yīng)采用安全玻璃，無框架玻璃應(yīng)采用厚度不小于10mm的鋼化玻璃。，割角整齊光滑，連接緊密，不露釘帽，密封條、槽口接觸緊密，粘貼牢固。：、設(shè)備上。，不得采用電焊等鋼性連接；必須使用金屬吊桿支撐（吊桿216。，且尺寸不小于60mm60mm，同時(shí)按照消防要求，必須將消防噴淋頭和煙感溫感探頭移至吊頂下。電線、管材、空氣開關(guān)、配電箱等其他電氣材料必須符合商場(chǎng)的規(guī)范要求或由商場(chǎng)按阻燃、品牌要求統(tǒng)一購買。不允許私自加大或減小。（ZRBV）或阻燃電纜，線路應(yīng)采用穿金屬管保護(hù)方式敷設(shè)，且管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不超過管內(nèi)截面積的40%，管內(nèi)不允許有接線頭；電線接頭必須在接線盒內(nèi)，線頭連接可采用線頭搪錫后用壓線帽壓接，亦可采用纏繞法，即線頭纏繞6圈以上，絕緣膠布繞緊2層以上。，－，箱內(nèi)有標(biāo)準(zhǔn)的接零接地排，零、地接線排上各接線端子接線不得超過兩根導(dǎo)線，所有進(jìn)出管必須采用鎖扣連接，導(dǎo)線的進(jìn)線口和出線口應(yīng)設(shè)在箱底的下底面。，照明支路每一單相回路所接燈頭數(shù)不得超過25個(gè)、。，不得將幾個(gè)電氣設(shè)備的金屬外殼用接地支線串接。、插座和照明燈具靠近可燃物時(shí)，均應(yīng)采取隔熱、散熱保護(hù)措施，100W以上大功率燈泡嚴(yán)禁使用塑膠燈座，必須采用瓷質(zhì)燈座，且電源引入導(dǎo)線應(yīng)用高溫黃蠟管套管保護(hù)。，整齊美觀，線路應(yīng)避開熱源。，各類電源線均須穿管保護(hù)，電線接頭必須在燈具或接線盒內(nèi)。： 展位與展位之間的所有隔墻一律用防火隔墻進(jìn)行分隔，可采用輕質(zhì)隔墻材料或輕鋼龍骨覆石膏板，中間必須填巖棉，保證分隔不與消防排煙相沖突的情況下進(jìn)行施工。適用范圍 適用于紅星美凱龍家具廣場(chǎng)的商戶裝修施工隊(duì)伍臨時(shí)用電管理工作。，商場(chǎng)物業(yè)部應(yīng)集中對(duì)裝修隊(duì)伍進(jìn)行集中培訓(xùn)。：，箱內(nèi)電源總開關(guān)應(yīng)使用帶有漏電保護(hù)裝置的空氣開關(guān)。、絕緣良好、配套齊全。，必須先切斷電源。嚴(yán)禁引線不用插頭，直接將線頭插入插座孔內(nèi)。、節(jié)能燈、60W以下白熾燈等小功率燈具。、電鋸、電錘等高噪音設(shè)備，特殊情況可與商場(chǎng)經(jīng)理協(xié)調(diào)限時(shí)使用。第五章 運(yùn)行規(guī)程一、供配電設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程目的規(guī)范供配電設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)備（設(shè)施）良好運(yùn)行。 主要職責(zé)（設(shè)施）運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。（設(shè)施）的運(yùn)行管理。：變壓器運(yùn)行是否超溫（85℃）；有無異常響聲或氣味；柜面各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常，各開關(guān)把手位置是否正常；電壓是否正常，功率因數(shù)是否正常，各回路三相負(fù)荷電流是否正常；各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；接地線有無銹蝕或松動(dòng)；各種臨時(shí)用電接駁情況是否正常；各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；安全用具、操作工具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；各公共部位照明是否完好；各部位安全指示燈是否正常；室內(nèi)通風(fēng)及消防設(shè)施是否完好。并將處理情況記入《設(shè)備日常維修記錄》及《交接班記錄》中。 用電高峰或潮濕天氣期間，應(yīng)每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。，由監(jiān)控中心及時(shí)通知物業(yè)部值班電工，爭(zhēng)取盡快查明原因并進(jìn)行處理，填寫值班記錄，同時(shí)值班電工到發(fā)電機(jī)房巡視，確保備用發(fā)電機(jī)組正常運(yùn)行，填寫運(yùn)行記錄，并抄錄有關(guān)數(shù)據(jù)。：發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，值班人員應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救：拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器；用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源；防止觸電者在斷電后跌倒；如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化；如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安全地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸；若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送醫(yī)院搶救或報(bào)120急救中心救助；如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。：判斷跳閘原因（短路或過載）；查清楚負(fù)載種類及分布情況；對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告電工主管，請(qǐng)求支援解決；如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。：視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；堵住漏水源；如果漏水較大，應(yīng)立即通知電工主管和物業(yè)部經(jīng)理并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，同時(shí)盡力阻止進(jìn)水；漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等）；確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開機(jī)試運(yùn)行，如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。從“市電”停電到發(fā)電機(jī)開始供電，規(guī)定自動(dòng)投入時(shí)間不超過15秒，手動(dòng)操作時(shí)間不超過5分鐘。，若需要進(jìn)入，須經(jīng)物業(yè)部經(jīng)理或上級(jí)同意，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。，認(rèn)真聽取交班人員交代，檢查工具、物品、鑰匙等是否齊全、完好，確認(rèn)無誤后在《交接班記錄》上簽名。電工主管在每月的3號(hào)之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后存檔。適用范圍適用于紅星美凱龍家具廣場(chǎng)柴油發(fā)電機(jī)的操作。程序內(nèi)容。，發(fā)現(xiàn)儲(chǔ)備不足立即通知物業(yè)部經(jīng)理訂購。如自投失效，馬上由當(dāng)值人員手動(dòng)投入。，清潔機(jī)組及外圍設(shè)備表面的灰塵。三、電梯運(yùn)行管理規(guī)程目的規(guī)范電梯管理工作，確保電梯正常工作。主要職責(zé)。，應(yīng)放置工作牌。，應(yīng)及時(shí)與承包商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。，維修保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。，并通知設(shè)備主管聯(lián)系電梯維修保養(yǎng)承包商到場(chǎng)維修。適用范圍適用于紅星美凱龍家具廣場(chǎng)弱電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。，嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)。，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并記錄在當(dāng)值日志上。；矩陣開關(guān)故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)，監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。（報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)柜等）24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵，水漬，油漬。，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)?！度蹼娤到y(tǒng)巡視記錄表》 《設(shè)備日常維修記錄》 《交接班記錄》 五、消防設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程目的規(guī)范消防設(shè)備的運(yùn)行管理，確保消防系統(tǒng)的良好運(yùn)行。主要職責(zé)。程序內(nèi)容，了解各種消防設(shè)備的使用方法。，對(duì)使用不當(dāng)?shù)葢?yīng)及時(shí)改正。，值班人員要具有消防基本知識(shí)，同時(shí)對(duì)建筑物內(nèi)的消防設(shè)備有充分的了解，并懂得火災(zāi)事故處理程序，同時(shí)值班人員要有高度的責(zé)任心和判斷事物的敏銳性。，上至公司領(lǐng)導(dǎo)，下至消防員，都要對(duì)消防負(fù)有一定的責(zé)任。適用范圍適用于紅星美凱龍家具廣場(chǎng)內(nèi)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行管理。（設(shè)施）設(shè)備的綜合管理。程序內(nèi)容、監(jiān)控記錄，應(yīng)在空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）啟動(dòng)時(shí)觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽有無異響，并記錄于《空調(diào)運(yùn)行記錄表》、《空調(diào)水泵運(yùn)行記錄》。，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能?；謴?fù)供電正常后，方能開機(jī)。，門窗開啟靈活無破損。，由空調(diào)維修工陪同，方能進(jìn)入。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供冷后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員進(jìn)行機(jī)房設(shè)備檢評(píng)。適用范圍適用于紅星美凱龍家具廣場(chǎng)內(nèi)的給排水管理。，確保管網(wǎng)的供水壓力，監(jiān)控供水設(shè)施的運(yùn)行情況，對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，每班巡視二次供水設(shè)備運(yùn)行情況，填寫《給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行記錄表》。，水池蓋、檢查門必須鎖好，無關(guān)人員不得借用鑰匙?！笆謩?dòng)”位置，用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回“自動(dòng)”位置。，必須先切斷電源，并掛上“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的告示牌。，在機(jī)管泵房巡檢簽到表簽名并認(rèn)真填寫系統(tǒng)巡查表。，并經(jīng)防疫站認(rèn)可。，應(yīng)至少提前24小時(shí)通知受影響的用戶。，污水泵放在自動(dòng)位置。，并將情況記錄在當(dāng)值日記上。，清除井底沉積物。 化糞池每年由指定的專業(yè)公司清潔一次。，工作場(chǎng)地周圍嚴(yán)禁煙火，以防爆燃。適用范圍適用于紅星美凱龍家具廣場(chǎng)供配電設(shè)備（設(shè)施）的操作管理。（設(shè)施）的操作。操作低壓設(shè)備（設(shè)施）時(shí)，必須穿絕緣鞋。自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行恢復(fù)供電。電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測(cè)量帶電體的絕 緣電阻。配電房?jī)?nèi)與高壓系統(tǒng)有關(guān)或低壓配電柜上三項(xiàng)以上的組合操作必須填寫 《操作票》方可操作。）（設(shè)施）操作雙回路供電：供電方式為一主一備，兩路電源的進(jìn)線柜即受電柜設(shè)電氣聯(lián)鎖。電源轉(zhuǎn)換：a、停電應(yīng)按先停低壓后停高壓，送電應(yīng)按空載先高壓后低壓原則執(zhí)行。b、為避免變壓器并列運(yùn)行，當(dāng)兩路電源的某一路停電，需另一路電源實(shí)行全供，應(yīng)首先將停電回路電源退出運(yùn)行狀態(tài)，掛上“嚴(yán)禁合閘”的警示牌；然后將聯(lián)絡(luò)柜進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)，并合閘供電。完成后，應(yīng)在一次結(jié)線圖板上正確反映供電運(yùn)行方式。只有在市電的受電開關(guān)完全分閘后，發(fā)電機(jī)的受電開關(guān)方能合閘。b、市電恢復(fù)供電，只有在發(fā)電機(jī)輸出線路的受電開關(guān)分閘后，市電的受電開關(guān)方能合閘。質(zhì)量記錄《操作票》二、柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程目的規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序,確保安全、正確地操作柴油發(fā)電機(jī)。 主要職責(zé)、指導(dǎo)。程序內(nèi)容檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不夠則應(yīng)補(bǔ)加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置，但不可超過最高刻度線。檢查蓄電池電壓不低于24V，液位在極板面上15mm左右，不夠則應(yīng)補(bǔ)加蒸餾水至上述位置。清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開，確保冷卻通風(fēng)順暢。把鑰匙轉(zhuǎn)到“手動(dòng)”位，隨后按起動(dòng)按鈕起動(dòng)機(jī)組。b、柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，應(yīng)馬上檢查有無異常噪音及震動(dòng)，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異