湛江某銀行分行大廈物業(yè)管理辦法-文庫吧資料
2025-01-16 22:03本頁面
【正文】 業(yè)主/租戶應(yīng)于動工前再提示工程承造商以下各點(diǎn)；i) 裝修規(guī)則；ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話；07593376851iii) 向管理處提交有關(guān)保險(xiǎn)文件及辦理臨時(shí)電、裝運(yùn)垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金等手續(xù)。請注意，事先未經(jīng)管理處書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺板切開。因此，業(yè)主/租戶應(yīng)事先 與管理處商議申請?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。，應(yīng)避免與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時(shí)電費(fèi)、租用臨時(shí)電源箱費(fèi)用后發(fā)還業(yè)主/租戶，但不附帶任何利息。業(yè)主/租戶須向管理處繳交臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用（），施工臨時(shí)電源均須由指定承判商進(jìn)行并租用臨時(shí)電源箱。若業(yè)主/租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項(xiàng)清理費(fèi)用于裝修押金（）扣除。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)主要包括由裝修垃圾收集站運(yùn)往政府垃圾堆積區(qū)的支出。在裝修期間，管理處將于指定的地方設(shè)置裝修垃圾收集站。 第二部份裝修工程指引 、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。下列為交圖地點(diǎn)：：湛江市開發(fā)區(qū)人民大道中51號農(nóng)業(yè)銀行大廈1111號一層；，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡(luò)管理處安排會面，以討論建議進(jìn)行的裝修工程。若業(yè)主/租戶未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn)入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞大廈設(shè)施或影響其他租戶/業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租戶承擔(dān)。管理處不會接受即時(shí)申請。 機(jī)電工程管理處將不會批準(zhǔn)業(yè)主/租戶進(jìn)行龐大的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實(shí)際需要，管理處將會考慮，但此等工程須獲得管理處的書面同意后，方可進(jìn)行。在一般的情況下，應(yīng)提交下列圖則(視乎改裝/增建工程的規(guī)模而定)： 詳細(xì)的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格； 詳細(xì)的鋪面立視圖/切面圖（附列鋪面/商號招牌細(xì)節(jié)）； 排水系統(tǒng)分布圖； 供水系統(tǒng)/水管分布圖； 消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖； 空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)分布圖（附列有關(guān)細(xì)節(jié)）； 強(qiáng)電系統(tǒng)圖 強(qiáng)電平面布置圖（照明動力功率） 弱電系統(tǒng)圖（電話、電腦分布情況） 第二部份裝修工程指引為免延誤，業(yè)主/租戶在提交裝修圖則/圖樣之前，應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 所有圖則/圖樣均應(yīng)采用公制比例，并妥為編號； 所有技術(shù)資料應(yīng)以公制為單位； 正確的水平及尺寸應(yīng)標(biāo)明于所提交的圖則/圖樣內(nèi)。而未經(jīng)管理處事先批準(zhǔn)，不得進(jìn)行任何裝修工程。所有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修圖則進(jìn)行，而以后的改建或加建/裝修工程，須得管理處書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。為確保業(yè)主/租戶進(jìn)行的裝修工程順利進(jìn)行，避免不必要時(shí)間阻滯，業(yè)主/租戶請于收樓前呈交有關(guān)圖則。 業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)主/租戶于接收單位后，須填寫本處發(fā)出予業(yè)主/租戶的資料填報(bào)表及即時(shí)提交管理處以便日后作商務(wù)及緊急聯(lián)絡(luò)之用。業(yè)戶/租戶接收單位后，設(shè)施如有任何損壞，概由業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。湛江市國興物業(yè)管理有限公司 董事總經(jīng)理 謹(jǐn)啟第二部分 裝修工程指引 第二部份裝修工程指引 單位的移交當(dāng)業(yè)主/租戶在本大廈租賃部簽妥辦理租/售合約手續(xù)及繳交管理費(fèi)后，租賃部將會發(fā)出《收樓通知書》及《收樓須知》等文件，于指定日期內(nèi)，業(yè)主/租戶持相關(guān)指定文件及公司印鑒到香港新世界大廈物業(yè)管理處接收單位鑰匙。如需任何查詢及協(xié)助，請與本大廈管理處職員聯(lián)絡(luò)。編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第31頁 共31頁農(nóng)業(yè)銀行湛江分行大廈物業(yè)管理辦法目 錄第一部份 引言 56第二部份 裝修工程指引 7 單位的移交 8 業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料 8 業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程 8 批核裝修圖則 9 準(zhǔn)備裝修圖則/圖樣 10 機(jī)電工程 10 遞交裝修圖則/圖樣 11 由發(fā)展商所選定的承判商為商戶進(jìn)行裝修工程 11 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金 12 臨時(shí)電力供應(yīng) 12 檢查裝修及業(yè)主/租戶營業(yè)通知 13 其他裝修注意事項(xiàng) 13 業(yè)主/租戶裝修流程表 14第三部份 裝修規(guī)則 15 裝修工程之通知 16 裝修工程負(fù)責(zé)人名單 16 保險(xiǎn) 16 物料運(yùn)送及裝修垃圾清理 16 因工程導(dǎo)致?lián)p毀 16 裝修工程只可于單位內(nèi)進(jìn)行 16 物料及工具保管 16 重新裝設(shè)已改動之裝置
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