泗陽商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告(doc13)-其他行業(yè)報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-21 11:38本頁面
【正文】 不高，多為小面積分割和分布。因此，必須要走差異化、主題化路線，在規(guī)劃上避開現(xiàn)有行業(yè)。同時(shí)，通過專業(yè)性的策劃包裝、廣告表現(xiàn)等方式，營造并傳達(dá)一種風(fēng)格，以賦予商場豐富的文化內(nèi)涵，以休閑文化作為商場的核心基礎(chǔ)，并得以區(qū)別和領(lǐng)先于市場上其他同等類型的物業(yè)。目標(biāo)客戶群設(shè)定為本地消費(fèi)者（ 85％）及外地 游客（ 15％）。整體風(fēng)格以 休閑、高尚、生活 為基調(diào)，并在整體內(nèi)外形象、業(yè)態(tài)規(guī)劃、推廣形象等制定上予以充分體現(xiàn)。 核心五：（實(shí)力開發(fā)，設(shè)計(jì)新穎） 開發(fā)商資金實(shí)力雄厚，設(shè)計(jì)理念新穎，超前的業(yè)態(tài)規(guī)劃，全力打造泗陽新地標(biāo)。 核心三：（合理規(guī)劃，打造一流） 知名代理公司全案策劃，品牌商管招商規(guī)劃，秉承“ 一站式 ”的這一核 中國最大的管理資料下載中心 (收 集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 心理念，成為泗陽首屈一指的購物生活廣場。 第六章 項(xiàng)目定位 一、目核心定位 口號(hào)：“打造泗陽城市新地標(biāo)” ―― 一站式購物、娛樂、休閑生活廣場 關(guān)鍵詞：地標(biāo)、中心、一站式、生活 關(guān)鍵句：打造泗陽城市新地標(biāo)，市中心首現(xiàn)一站式購物生活廣場 核心一：（利好 趨勢，地標(biāo)突現(xiàn)） 蘇北已成為江蘇未來發(fā)展重心，泗陽正借此大好時(shí)機(jī)，大力發(fā)展城市建設(shè)，在這期間，需要擁有一個(gè) 城市地標(biāo)性建筑 來展現(xiàn)泗陽城市發(fā)展的新潮流，泗陽必須擁有自己的 城市名片 和 城市客廳 。 商鋪經(jīng)營 者 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的物業(yè)很多都是當(dāng)?shù)厝俗约翰少?，自己?jīng)營，隨著 經(jīng)營 者 商鋪投資意識(shí)的增加 ， 購買商鋪 用 于日常 經(jīng)營 以降低經(jīng)營成本的人群將繼續(xù)保持大幅度的增長。 第五章 目標(biāo)客戶分析 中國最大的管理資料下載中心 (收 集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 泗陽地區(qū)的經(jīng)濟(jì)形勢在近幾年有很大發(fā)展，房地產(chǎn)作為當(dāng)?shù)氐男滦屯顿Y行業(yè)，正在穩(wěn)步發(fā)展，商鋪投資回報(bào)穩(wěn)定、易于管理的特點(diǎn)已逐漸被當(dāng)?shù)赝顿Y客戶接受，由于正處于發(fā)展階段，前幾年成功的案例很多，當(dāng)?shù)厝藢?duì)商業(yè)地產(chǎn)投資很有興趣。在保證快速的按既定價(jià)格消化的前提下，充分兼顧到后期的經(jīng)營管理。 因此，本項(xiàng)目策劃的重點(diǎn)在于善用其優(yōu)勢，淡化抗性。 本項(xiàng)目的建筑形態(tài)還有待進(jìn)一步商討。 （ T） 威脅 泗陽區(qū)域在售項(xiàng)目相對(duì)較多，離本案距離也較近，區(qū)位也有一定可比性。 當(dāng)?shù)卣畬?duì)發(fā)展泗陽經(jīng)濟(jì)的信心和行動(dòng)。 （ O） 機(jī)會(huì) 商圈目前沒有可售商業(yè)項(xiàng)目，市場供應(yīng)空白。受整體商業(yè)環(huán)境的影響，該商圈消費(fèi)力和消費(fèi)層次偏低，而且相對(duì)比較集中。 周邊商業(yè)已經(jīng)讓購買者看到升值潛力，因此本案順時(shí)推出，具有良好的時(shí)效性。亦有較為充足之廣告位以利后期經(jīng)營。 本項(xiàng)目體量適中，從銷售角度來而言利于去化。 核心推 廣： 古代：騾馬街風(fēng)水寶地，水陸通衢，商賈云集，乾隆曾御駕 當(dāng)今：雄居花園口，位置媲美上海南京路，南京新街口 將來：打造上海的“城隍廟”，南京的“夫子廟” 泗水古城 項(xiàng)目名稱： 江蘇亞都房地產(chǎn)開發(fā)公司 開 發(fā) 商： 江蘇玫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址： 北門 銷售價(jià)格： 四合院（ 1～ 3 均價(jià) 2800 元） 分層賣（一層 5000 元左右，二層 2020 多） 主力戶型： 140 平方米左右 交通情況： 銷售情況： 目前只接受登記，不進(jìn)行銷售 招商情況： 未進(jìn)行 第四章 SWOT分析 （ S） 優(yōu)勢 本項(xiàng)目位于泗陽商業(yè)中心――人民路，該位置屬于市中心的中心。 振興商貿(mào)城 振興商貿(mào)城位于碧云商城后，沿振興路，此 商城為批發(fā)性質(zhì)的市場，經(jīng)營小商品，所用的鋪位都為 1 層，且商品的經(jīng)營檔次相對(duì)較低。中華廣場于 2020年 1 月 1 日正式對(duì)外營業(yè)。 中華廣場 項(xiàng)目名稱： 江蘇金宇置業(yè)發(fā)展有限公司 開 發(fā) 商： 江蘇玫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址： 人民中路與迎賓路交叉口 銷售價(jià)格： 10000 元 /平方米出頭 中國最大的管理資料下載中心 (收 集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 13 頁 主力戶型 ： 挑高 米， 40 平方米～ 90平方米 交通情況： 銷售情況： 已全部銷售完畢 招商情況： 目前招商剩余鋪位不多 項(xiàng)目簡介： 中華廣場為商業(yè)和住宅相結(jié)合的項(xiàng)目，商業(yè)集中在一、二層，以上為住宅，銷售及租金的形式為一、
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