泗陽商業(yè)項目定位報告-文庫吧資料
2025-08-10 03:29本頁面
【正文】 ，易于經(jīng)營管理的特點，其增值回報空間較商場大。本案進行合理的規(guī)劃、包裝、統(tǒng)一招商，與周邊商業(yè)呈差異化經(jīng)營，對投資者，經(jīng)營者起良好的促進作用，招商工作相對來說比較容易，可以選擇面較寬。從而降低投資門檻，擴大了客源面；在管理上，易于統(tǒng)一管理經(jīng)營，方便業(yè)態(tài)規(guī)劃。3. 零售、娛樂、休閑等業(yè)種之經(jīng)營特性，對經(jīng)營場地空間要求不高，多為小面積分割和分布。因此，必須要走差異化、主題化路線，在規(guī)劃上避開現(xiàn)有行業(yè)。同時，通過專業(yè)性的策劃包裝、廣告表現(xiàn)等方式，營造并傳達一種風(fēng)格，以賦予商場豐富的文化內(nèi)涵，以休閑文化作為商場的核心基礎(chǔ)，并得以區(qū)別和領(lǐng)先于市場上其他同等類型的物業(yè)。目標客戶群設(shè)定為本地消費者（85％）及外地游客（15％）。整體風(fēng)格以休閑、高尚、生活為基調(diào)，并在整體內(nèi)外形象、業(yè)態(tài)規(guī)劃、推廣形象等制定上予以充分體現(xiàn)。核心五：（實力開發(fā)，設(shè)計新穎）開發(fā)商資金實力雄厚，設(shè)計理念新穎，超前的業(yè)態(tài)規(guī)劃，全力打造泗陽新地標。核心三：（合理規(guī)劃，打造一流）知名代理公司全案策劃，品牌商管招商規(guī)劃，秉承“一站式”的這一核心理念，成為泗陽首屈一指的購物生活廣場。第六章 項目定位一、目核心定位口號：“打造泗陽城市新地標”―― 一站式購物、娛樂、休閑生活廣場關(guān)鍵詞：地標、中心、一站式、生活關(guān)鍵句：打造泗陽城市新地標，市中心首現(xiàn)一站式購物生活廣場核心一：（利好趨勢，地標突現(xiàn)）蘇北已成為江蘇未來發(fā)展重心，泗陽正借此大好時機，大力發(fā)展城市建設(shè)，在這期間，需要擁有一個城市地標性建筑來展現(xiàn)泗陽城市發(fā)展的新潮流，泗陽必須擁有自己的城市名片和城市客廳。當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的物業(yè)很多都是當(dāng)?shù)厝俗约翰少?，自己?jīng)營，隨著經(jīng)營者商鋪投資意識的增加，購買商鋪用于日常經(jīng)營以降低經(jīng)營成本的人群將繼續(xù)保持大幅度的增長。第五章 目標客戶分析泗陽地區(qū)的經(jīng)濟形勢在近幾年有很大發(fā)展，房地產(chǎn)作為當(dāng)?shù)氐男滦屯顿Y行業(yè)，正在穩(wěn)步發(fā)展，商鋪投資回報穩(wěn)定、易于管理的特點已逐漸被當(dāng)?shù)赝顿Y客戶接受，由于正處于發(fā)展階段，前幾年成功的案例很多，當(dāng)?shù)厝藢ι虡I(yè)地產(chǎn)投資很有興趣。在保證快速的按既定價格消化的前提下，充分兼顧到后期的經(jīng)營管理。因此，本項目策劃的重點在于善用其優(yōu)勢，淡化抗性。本項目的建筑形態(tài)還有待進一步商討。（T） 威脅泗陽區(qū)域在售項目相對較多，離本案距離也較近，區(qū)位也有一定可比性。當(dāng)?shù)卣畬Πl(fā)展泗陽經(jīng)濟的信心和行動。（O） 機會商圈目前沒有可售商業(yè)項目，市場供應(yīng)空白。受整體商業(yè)環(huán)境的影響，該商圈消費力和消費層次偏低，而且相對比較集中。周邊商業(yè)已經(jīng)讓購買者看到升值潛力，因此本案順時推出，具有良好的時效性。亦有較為充足之廣告位以利后期經(jīng)營。本項目體量適中，從銷售角度來而言利于去化。核心推廣：古代：騾馬街風(fēng)水寶地，水陸通衢，商賈云集，乾隆曾御駕當(dāng)今：雄居花園口，位置媲美上海南京路，南京新街口將來：打造上海的“城隍廟”，南京的“夫子廟”泗水古城項目名稱：江蘇亞都房地產(chǎn)開發(fā)公司開 發(fā) 商：江蘇玫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：北門銷售價格：四合院（1～3 均價2800元） 分層賣（一層5000元左右，二層2000多）主力戶型：140平方米左右交通情況：銷售情況：目前只接受登記，不進行銷售招商情況：未進行第四章 SWOT分析（S） 優(yōu)勢本項目位于泗陽商業(yè)中心――人民路，該位置屬于市中心的中心。振興商貿(mào)城振興商貿(mào)城位于碧云商城后，沿振興路，此商城為批發(fā)性質(zhì)的市場，經(jīng)營小商品，所用的鋪位都為1層，且商品的經(jīng)營檔次相對較低。中華廣場于2006年1月1日正式對外營業(yè)。中華廣場項目名稱：江蘇金宇置業(yè)發(fā)展有限公司開 發(fā) 商：江蘇玫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：人民中路與迎賓路交叉口銷售價格：10000元/平方米出頭主力戶型：，40平方米～90平方米交通情況：銷售情況：已全部銷售完畢招商情況：目前招商剩余鋪位不多
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