房產(chǎn)“買賣不破租賃”承租人無直接利害關(guān)系訴請買賣無效被駁回-文庫吧資料
2024-12-15 22:07本頁面
【正文】 如下： 駁回原告宋某某的起訴。原告作為承租人無權(quán)主張。 本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條的規(guī)定，原告起訴必須是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織。兩被告對拍賣房屋進行了移交。XX年2月29日，被告中意公司以人民幣10，120，000元的價格競拍成交，并支付了相應(yīng)價款。XX年1月28日，被告建材城公司與被告長城拍賣公司簽訂了《委托拍賣合同》1份，由被告建材城公司委托被告長城拍賣公司拍其所有(包括原告所承租的2間房屋在內(nèi))的房屋(其中集體工業(yè)用地平方米，建筑物平方米)。 經(jīng)審查，XX年，原告宋某某與被告建材城公司簽訂了《商用房租賃協(xié)議書》一份，約定原告租賃被告的建材城市場商品用房三型第139號至140號兩間(房屋規(guī)格為55米二層，門前為8米深天棚)。原告的訴訟請求及理由均不能成立，要求依法駁回。 被告中意公司辯稱，本案所涉及房產(chǎn)買賣是否有效，與原告沒有直接利害關(guān)系，法院應(yīng)裁定駁回。因此，原告訴訟來院，要求判令確認(rèn)被告建材城公司、中意公司、長城拍賣公司關(guān)于上海市奉賢區(qū)頭橋鎮(zhèn)蔡橋村10/4丘的土地上所建的建材城市場商用房屋的房產(chǎn)買賣行為無效，判令房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)原狀。XX年2月29日，上述房產(chǎn)被被告中意公司拍得。XX年11月2日，被告建材城與原告簽訂租賃協(xié)議，將上述商品房的三型第139號至140號兩間租給原告經(jīng)營，租期為XX年11月1日至XX年10月31日。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 原告宋某某與被告上海頭橋建材城有限公司(以下稱建材城公司)、上海中意木業(yè)有限公司(以下稱中意公司)、上海長城拍賣有限公司(以下稱長城拍賣公司)拍賣合同糾紛一案，本院于XX年7月7日受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員管繼余獨任審判，于XX年7月31日、8月29日兩次公開開庭進行了審理。 委托代理人耿玲芳，被告處員工。 被告上海長城拍賣有限公司，住所地上海市長
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