房產(chǎn)“買賣不破租賃”承租人無直接利害關(guān)系訴請買賣無效被駁回(編輯修改稿)
2024-12-15 22:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 29日，上述房產(chǎn)被被告中意公司拍得。被告中意公司向被告建材城公司購買的上述房產(chǎn)是建設(shè)在集體土地上的房屋，其流轉(zhuǎn)應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，被告中意公司不具備買受上述房產(chǎn)的主體資格，違反我國相關(guān)禁止性法律法規(guī)規(guī)定(《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》)第三十條)。因此，原告訴訟來院，要求判令確認(rèn)被告建材城公司、中意公司、長城拍賣公司關(guān)于上海市奉賢區(qū)頭橋鎮(zhèn)蔡橋村10/4丘的土地上所建的建材城市場商用房屋的房產(chǎn)買賣行為無效，判令房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)原狀。 被告建材城公司辯稱，與被告中意公司的買賣關(guān)系是合法有效的，被告中意公司經(jīng)得上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)人民政府的批準(zhǔn)，具備購買的主體資格。 被告中意公司辯稱，本案所涉及房產(chǎn)買賣是否有效，與原告沒有直接利害關(guān)系，法院應(yīng)裁定駁回。中意公司經(jīng)上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)人民政府的批準(zhǔn)同意，參加公開拍賣，以最高價買受本案所涉建材城房屋的行為合法有效。原告的訴訟請求及理由均不能成立，要求依法駁回。 被告長城拍賣公司辯稱，被告建材城公司與被告中意公司之間的買賣關(guān)系是有效的，此買賣關(guān)系與原告無利害關(guān)系，因此原告不具備提起訴訟的民事資格。 經(jīng)審查，XX年，原告宋某某與被告建材城公司簽訂了《商用房租賃協(xié)議書》一份，約定原告租賃被告的建材城市場商品用房三型第139號至140號兩間(房屋規(guī)格為55米二層，門前為8米深天棚)。租期為一年，從XX年11月1日至XX年10月31日止，雙方簽約后依法履行了協(xié)議。XX年1月28日，被告建材城公司與被告長城拍賣公司簽訂了《委托拍賣合同》1份，由被告建材城公司委托被告長城拍賣公司拍其所有(包括原告所承租的2間房屋在內(nèi))的房屋(其中集體工業(yè)用地平方米，建筑物平方米)。XX年2月13日，被告長城拍賣公司在新聞晚報上對有關(guān)拍賣事項(xiàng)進(jìn)行了公告。XX年2月29日，被告中意公司以人民幣10，120，000元的價格競拍成交，并支付了相應(yīng)價款。XX年4月1日。兩被告對拍賣房屋進(jìn)行了移交。
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