營(yíng)銷(xiāo)思維突破與實(shí)踐doc37-銷(xiāo)售管理-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 08:24本頁(yè)面
【正文】 五）無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上的； 承租人有前款行為，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 涉及城市規(guī)劃和建筑管理的，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。 享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租居住房屋的，在房屋可以分割使用且不造成居住和使用困難的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)予以支持。 第三十八條 租賃非居住房屋后，承租人將該房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用，或者用于同他人聯(lián)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并重新簽訂租賃契約，實(shí)行協(xié)議租金。 房屋租賃期限屆滿后不續(xù)訂租賃契約的，租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)退出原承租的房屋，退出確有困難的，可以與出租人協(xié)商延長(zhǎng)使用期；延長(zhǎng)使用期的使用費(fèi)可以高于原租金標(biāo)準(zhǔn)。 第三十六條 出租人在租賃期限屆滿后，繼續(xù)出租房屋，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。 第三十五條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃契約約定的時(shí)間將出租房屋交付承租人使用；逾期未交付使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 禁止租賃雙方當(dāng)事人隱瞞房屋租金額。 第三十二條 有下列情形之一的房屋，不得租賃： （一）無(wú)合法的房屋所有權(quán)證件或者未經(jīng)房屋所有人授權(quán)委托的； （二）房屋嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)鑒定確認(rèn)不能保證居住或者使用安全的； （三）拆遷行政主管部門(mén)公告將要拆除的； （四）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得租賃的。 第五章 房屋租賃 第三十一條 房屋租賃，是指房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人作為出租人，將房屋使用權(quán)交 付承租人使用，承租人支付租金的行為。 變更或者終止抵押合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起３０日以內(nèi)向市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理變更或者注銷(xiāo)登記手續(xù)。 第二十八條 有下列情形之一的房屋，不得設(shè)定抵押： （一）所有權(quán)有爭(zhēng)議的； （二）用于教育、醫(yī)療等公共福利事業(yè)的公有房屋； （三）被確定為文物保護(hù)單位的革命遺址、古建筑； （四）被依法采取財(cái)產(chǎn)保全措施的； （五）已書(shū)面承諾不作抵押的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得抵押的。 第二十六條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所對(duì)房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查核實(shí)，方能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；發(fā)現(xiàn)已成立的房產(chǎn)交易與事實(shí)不符的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)同級(jí)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，予以撤銷(xiāo)。 第二十四條 出賣(mài)由國(guó)家或者有關(guān)單位補(bǔ)貼購(gòu) 買(mǎi)、興建的房屋，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理交易手續(xù)。 第二十三條 共同共有的房產(chǎn)出賣(mài)時(shí)，須取得全體共有人的同意；按份共有人之一出賣(mài)自有部分的房屋，應(yīng)當(dāng)提前３０日書(shū)面通知其他共有人，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 房產(chǎn)交易價(jià)格由雙方當(dāng)事人參照評(píng)估價(jià)協(xié)商議定。 禁止私自交易 房屋。 第二十條 房產(chǎn)交易，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自交易協(xié)議書(shū)簽訂之日起３０日以內(nèi)持協(xié)議書(shū)，個(gè)人身份證件或者法人、其他組織資格證明，以及下列證件，到市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所辦理交易立契審核手續(xù)，并繳納稅費(fèi)： （一）房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出 賣(mài)的房屋，由買(mǎi)方提交房屋交付憑證； （二）直管公房交易，由賣(mài)方提交市房地產(chǎn)管理局的審批證件； （三）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)私有房屋，由買(mǎi)方提交區(qū)縣人民政府或者其指定的房地產(chǎn)管理局的審批證件，賣(mài)方提交《房屋所有權(quán)證》； （四）建造在鄉(xiāng)村集體所有制土地上的房屋的交易，由賣(mài)方提交房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者村民委員會(huì)出具的證明和《房屋所有權(quán)證》； （五）其他房產(chǎn)交易，由雙方分別提交《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)證明。 第三章 房產(chǎn)交易 第十八條 房產(chǎn)交易，是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換等方式轉(zhuǎn)移房屋 所有權(quán)的行為。 第十七條 對(duì)代管房屋主張所有權(quán)的，經(jīng)人民法院認(rèn)定后終止代管，并由代管單位與合法權(quán)利人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。 人民法院指定房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位代管的房屋，按照直管公房管理。 第十四條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局對(duì)《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》
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