金陵市房地產(chǎn)-世紀(jì)花園4期房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案(ppt43)-地產(chǎn)策劃-文庫(kù)吧資料
2024-08-20 12:17本頁(yè)面
【正文】 城市精尚公寓。 LIFE MALL生活廣場(chǎng) 摘要目錄 ? PART1 市場(chǎng)綜述 ? PART2 產(chǎn)品建議 ? PART3 項(xiàng)目定位 ? PART4 營(yíng)銷(xiāo)策略 ? PART5 商業(yè)管理 ? PART6 營(yíng)銷(xiāo)成本與收益 ? PART7 附件 前言 ? 提出此方案是在產(chǎn)品設(shè)計(jì)基本定型的情況下進(jìn)行的，因此在產(chǎn)品調(diào)整 部分已充分考慮到工程技術(shù)方面的限制，在不影響外框尺寸與建筑 結(jié)構(gòu)的條件下，我們對(duì)主體戶(hù)型設(shè)計(jì)提出了調(diào)整建議 —————————————————————————————————— ? 考慮本案面臨的市場(chǎng)環(huán)境，我們重點(diǎn)針對(duì)商業(yè)部分進(jìn)行了業(yè)態(tài)規(guī)劃和 營(yíng)銷(xiāo)方式的創(chuàng)新 —————————————————————————————————— ? 我們的基本策劃原則為 A 在確保售價(jià)的前提下，在 610個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售 B 在快速去化的基礎(chǔ)上，同時(shí)強(qiáng)調(diào)商業(yè)對(duì)主 體的促進(jìn)與提升 C 我們可以提供的服務(wù)除策劃與銷(xiāo)售代理 之外，還包含商業(yè) 規(guī)劃、 招商與后期經(jīng)營(yíng)管理 PART1 市場(chǎng)綜述 ? 11 區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) 本案處于河西中區(qū)，是南京河西發(fā)展的發(fā)源之地，歷經(jīng)近十年發(fā)展，已經(jīng)初步形成了一個(gè)以大型住區(qū)與市場(chǎng)群結(jié)合的特殊板塊，無(wú)論區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀與未來(lái)的發(fā)展模式，與河西其他區(qū)域均有顯著的不同，從未來(lái)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看： ———————————————————————————————————— 由于已經(jīng)融入主城，較高的入住率將直接促進(jìn)形成河西最成熟的居住 區(qū)之一，同時(shí)將形成具備一定規(guī)模的城鎮(zhèn)中心； 由于區(qū)域的特殊性，本區(qū)域的交通 /生活的便利性將支撐起較為活 躍的中檔住宅租賃市場(chǎng)，同時(shí)導(dǎo)致周邊社區(qū)性消費(fèi)極為活躍； 由于家居、建材業(yè)的集中度不斷增強(qiáng)，本區(qū)域作為一個(gè)重要的、高度活 躍的產(chǎn)業(yè)化商圈，將對(duì)周邊的居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生重要的影響； 由于本區(qū)域相對(duì)單一的商業(yè)供應(yīng)，制約區(qū)域發(fā)展的主要障礙在于符合住區(qū)要求 的商業(yè)配套； 由于以?shī)W體中心為核心的河西新城的加速發(fā)展，本區(qū)域不可能成為河西高檔住 宅區(qū)域，而是成為徹底融入主城的商業(yè)區(qū)與傳統(tǒng)混合居住區(qū)；本區(qū)域早期的低 價(jià)格 特征還將導(dǎo)致本區(qū)域住宅的換手率較高； PART1 市場(chǎng)綜述 ? 12 本案面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 住宅：由于進(jìn)入開(kāi)發(fā)末期，關(guān)注度相對(duì)較低 ；由于市場(chǎng)群的長(zhǎng)期存在， 總體環(huán)境品質(zhì)不占優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致價(jià)格上行空間相對(duì)有限，特別是 4 期以商住用途立項(xiàng)，點(diǎn)式樓的建筑形態(tài)對(duì)住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)有諸多限 制，難以在前 3期的住宅產(chǎn)品基礎(chǔ)上有明顯提升； 目前區(qū)域市場(chǎng)中住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu) t特征以 60萬(wàn) 80萬(wàn)元總價(jià)的傳統(tǒng)住宅與 3040 萬(wàn)元 的小戶(hù)型單身公寓為主， 4045萬(wàn)元區(qū)間、能滿(mǎn)足家庭化生活需求的 中小戶(hù) 型屬于極度稀缺 —————————————————————————————————————— 結(jié)論：由于規(guī)劃條件的制約， 4期主體不宜采用大戶(hù)型方案，三代、四 代居的購(gòu)買(mǎi)模式設(shè)計(jì)可能偏于理想化 由于極端化小面積產(chǎn)品（單身公寓）市場(chǎng)供應(yīng)量過(guò)大和無(wú)法滿(mǎn)足稍高的家 庭化生活需求， 4期也不宜采取傳 統(tǒng)小戶(hù)型的方案 PART1 市場(chǎng)綜述 ? 12 本案面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 商業(yè)：大型整商幾乎是所有開(kāi)發(fā)商面臨的難題，本案的商業(yè)面積近 7000平方米， 設(shè)計(jì)為整體商業(yè)裙房，是所有商業(yè)形態(tài)中銷(xiāo)售與管理難度最大的類(lèi)型，從 有利的方面來(lái)看，本區(qū)域所屬商圈較為成熟，可能對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)有所
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1