freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

地籍管理學(xué)復(fù)習(xí)思考題(參考版)

2025-05-18 08:38本頁(yè)面
  

【正文】 經(jīng)以上審核 , 符合規(guī)定 , 土地登記人員填寫(xiě) 《 土地登記審批表 。 (3) 對(duì)土地使用期限的審核。 由國(guó)務(wù)院 授權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)定的公司 , 其土地使用權(quán)的處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn) 。 對(duì)公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件和國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同進(jìn)行審核。 此外 , 還應(yīng)重點(diǎn)審核 :申請(qǐng)人是否與公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件的土地使用者相一致 ; 申請(qǐng)人是否是改建或新設(shè)的股份有限公司。 權(quán)屬審核 及其特點(diǎn) (1) 對(duì)申請(qǐng)人的審核。 一般程序是申請(qǐng) ——權(quán)屬 審核 ——注冊(cè)登記 ——發(fā)證,具體如下: 土地登記申請(qǐng) (1) 申請(qǐng)人為 甲 公司 ; (2) 申請(qǐng)時(shí)限 : 承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起三十日之內(nèi) , 申請(qǐng)租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記 ; (3) 土地權(quán)屬來(lái)源證明為 :甲 公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件 。 甲 股份有限公司 為了擴(kuò)展業(yè)務(wù),租賃取得市區(qū)一塊 225 平方米的 國(guó)有土地使用權(quán),于 2021 年 11月 1 日與當(dāng)?shù)卣炗喓贤?,確定租期為 20 年,批準(zhǔn)用途為商業(yè), 現(xiàn)提出土地登記申請(qǐng)。根據(jù)《 土地登記卡 》上注冊(cè)登記的內(nèi)容更改《土地歸戶卡》的相應(yīng)內(nèi)容。 注 銷(xiāo)登記不須報(bào) 人民政府批準(zhǔn) ,由土地行政主管部門(mén)審核通過(guò)即 可注冊(cè) 、 登記 。應(yīng) 重點(diǎn)審核 : 注銷(xiāo) 登記 證明材料的開(kāi)具單位是否為有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén);證明材料上落款單位的名稱是否是單位的全稱;所蓋公章和單位名稱是否一致;證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)該一致無(wú)誤;注銷(xiāo)土地登記證明材料是否真實(shí)、合格和有效。其中,前三項(xiàng)內(nèi)容與更名、更址和土地用途變更登記相同。 (3) 申請(qǐng)人 應(yīng) 向 土地登記機(jī)關(guān)提交的 文件資料: 因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的,提交有充分效力的土地權(quán)利滅失的證 明材料。本案例的申請(qǐng)人應(yīng)為該村集體。 所以 該村應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提出注銷(xiāo) 500 畝耕地的 土地所有 權(quán)的登記的申請(qǐng)。問(wèn): 應(yīng)如何進(jìn)行土地登記?請(qǐng)說(shuō)明具體程序及有關(guān)注意事項(xiàng)。 4. 注冊(cè)登記、頒發(fā)證書(shū) 在 《 土地登記卡 》 上注冊(cè)登記 , 依據(jù) 《 土地登記卡 》 填寫(xiě) 《 土地歸戶卡 》, 依據(jù) 《 土地登記卡 》 填寫(xiě) 《 集體土地使用證 》, 并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府頒發(fā)給 該村民 。 通過(guò)以上審核符合規(guī)定 , 土地登記人員填寫(xiě) 《 土地登記審批表 》 。 集體土地農(nóng)業(yè)用地的承包經(jīng)營(yíng)期限應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)的法規(guī)和政策 , 集體所有的 “四荒 ” 地使用期限 , 最長(zhǎng)不得超過(guò) 50 年。 重點(diǎn)審核 : 四荒 地承包租賃合同的甲方 ( 出包方、出租方或拍賣(mài)方 ) 是否是集體土地所有權(quán)人。集體所有的 四荒 地使用者比較廣泛 , 可以為本村村民 , 也可 以是有治理開(kāi)發(fā)能力的企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織或個(gè)人。 3. 權(quán)屬審核 本案例審核時(shí)具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn): ( 1) 對(duì) 申請(qǐng)人 的審核 。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)集體土地使用權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)進(jìn)行申請(qǐng)審查 , 符合規(guī)定要求的 , 受理申請(qǐng)、收件整理 , 并及時(shí)把登記申請(qǐng)文件資料移交給地籍調(diào)查 人員進(jìn)行地籍調(diào)查。 (3) 村民 應(yīng) 向 土地登記機(jī)關(guān)提交的證明文件 : 1) 土地登 記申請(qǐng) 書(shū) ; 2) 申請(qǐng)人身份證明 ; 3) 土地權(quán)屬來(lái)源證明 ,即 四荒 地租賃合同 。 1. 土地登記申請(qǐng) (1) 申請(qǐng)人為 農(nóng)民本人 (2) 申請(qǐng)時(shí)限。 問(wèn)題: 應(yīng)該如何辦理土地登記? 在審核中應(yīng)該注意什么問(wèn)題? 由題可知,該案例應(yīng)屬于 集體土地使用權(quán)設(shè)定登記 的情況。一宗地經(jīng)多次抵押后,其抵押貸款金額的總和應(yīng)小于土地使用權(quán)及地上建筑物的價(jià)值。一宗地的土地使用權(quán)部分抵押,可能會(huì)導(dǎo)致土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓。抵押貸款金額應(yīng)小于土地評(píng)估價(jià),且應(yīng)符合金融部門(mén)規(guī)定的抵押率。 3)對(duì)抵押期限及抵押貸款額的審核。 2)設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)是鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán),依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的 四荒 地的集體土地使用權(quán),以及通過(guò)拍賣(mài)方式取得的 四荒 地的集體土地使用權(quán)。 在對(duì)土地使用權(quán)審核時(shí),還要注意: 1)設(shè)定抵押權(quán)的國(guó)有土地使用權(quán)的類(lèi)型應(yīng)是出讓國(guó)有土地使用權(quán)。 ( 2)申請(qǐng)時(shí)限為抵押合同簽訂后 15 日內(nèi)。 在審核中要注意: ( 1)申請(qǐng)人為抵押人 (B 公司 )和抵押權(quán)人(銀行)。 問(wèn)題: 應(yīng)該如何辦理土地登記? 在審核中應(yīng)該注意什么問(wèn)題? B 公司的抵押將 進(jìn)行土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記,是指在初始土地登記后,在已經(jīng)登記過(guò)的國(guó)有土地使用權(quán)上或集體土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的登記?;境绦蛲?,但土地權(quán)屬來(lái)源證明還包括原《國(guó)有土地使用證》。 2)根據(jù)《土地登記卡》填寫(xiě)《國(guó)有土地使用證》,并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府頒發(fā)給出讓國(guó)有土地使用權(quán)的受讓者 A公司。 經(jīng)審核符合要求,土地登記人員填寫(xiě)《變更土地登記審批表》,經(jīng)報(bào)人民政府批準(zhǔn)后,才能注冊(cè)登記。 5)對(duì)土地使用權(quán)出讓金支付情況的審核。 4)對(duì)使用期限的審核。 3)對(duì)出讓國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的審核。 2)對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源文件的審核。 ( 2)權(quán)屬審核中需要注意的是: 1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。 3)土地權(quán)屬來(lái)源證明。 2)申請(qǐng)時(shí)限。一般程序是申請(qǐng) ——審核 ——注冊(cè)登記 ——發(fā)證。 問(wèn)題: 應(yīng)該如何辦理土地登記? 在審核中應(yīng)該注意什么問(wèn)題? 首先要判斷該土地是否為首次出讓。指界人認(rèn)界后,無(wú)任何正當(dāng)理由,不在地籍調(diào)查表 上簽字蓋章的,可參照缺席指界的有關(guān)規(guī)定處理。如果違約缺席者對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議,須在收到調(diào)查結(jié)果之日起, 15日內(nèi)重新提出劃界申請(qǐng),并負(fù)責(zé)重新劃界的全部費(fèi)用。如一方缺席,界線以另一方所指界線確定;如雙方缺席,界線由調(diào)查人員根據(jù)現(xiàn)狀及地方習(xí)慣確定。調(diào)查人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解處理,現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解處理不了的,在調(diào)查記事欄上寫(xiě)明雙方爭(zhēng)議的原因,并標(biāo)出有爭(zhēng)議的地段,呈報(bào)地籍調(diào)查、土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組裁決處理。 指界時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議、指界人缺席或不簽字等問(wèn)題時(shí)如應(yīng)如何處理? 1)爭(zhēng)議土地的處理??傮w特點(diǎn):地籍地位高于戶籍。 第三階段:明朝中葉實(shí)行 “一條鞭法 ”以后直至清代。其中較重要的有 “兩稅法 ”、 “方田法 ”、 “經(jīng)界法 ”、魚(yú)鱗圖冊(cè)制度??傮w特點(diǎn):地籍依附在戶籍之中。 特點(diǎn) 模式 強(qiáng)制性 審查 對(duì)象 權(quán)利證書(shū) 對(duì)抗力 公信力 錯(cuò)誤賠償 契據(jù)登記制 無(wú) 形式 契據(jù) 無(wú) 有 無(wú) 一般無(wú) 權(quán)利登記制 有 實(shí)質(zhì) 權(quán)利 無(wú) 有 有 一般無(wú) 托倫斯登記制 無(wú) 實(shí)質(zhì) 權(quán)利 有 有 有 一般有 我國(guó)地籍發(fā)展的簡(jiǎn)要過(guò)程是什么? 我國(guó)地籍的發(fā)展大致經(jīng)歷了 3 個(gè)階段: 第一階段:唐代中葉實(shí)行 “兩稅法 ”之前。 客體:土地坐落、權(quán)屬界址、土地面積、土地用途 ( 地類(lèi) )、土地等級(jí)和價(jià)格、土地使用條件。 ( 2)土地權(quán)利主體和客體。 土地權(quán)屬來(lái)源指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。 ( 1)土地權(quán)屬性質(zhì)是指附著在某宗地土地上的權(quán)利是一種什么性質(zhì)的權(quán)利。地籍(魚(yú)鱗圖冊(cè))與戶籍(黃冊(cè))取得了平等的地位。魚(yú)鱗總圖是將一個(gè)里、都、鄉(xiāng)、縣、州管轄內(nèi)的田地繪制在一起,依次排列,內(nèi)容包括轄區(qū)內(nèi)水、陸、山川、橋梁、道路及地塊等。分圖以業(yè)主的獨(dú)立地塊為單元繪制。 什么是魚(yú)鱗圖冊(cè)?它的歷史地位如何? 魚(yú)鱗圖冊(cè)是明代洪武年間創(chuàng)立的一種地籍簿冊(cè)。而對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的政府處理不服的,應(yīng)以處理爭(zhēng)議的政府為被告,提起行政訴訟 。前者是在土地權(quán)屬已經(jīng)確定的情況下發(fā)生的侵犯土地權(quán)利行為而引起的糾紛;后者則是土地權(quán)屬不明導(dǎo)致的糾紛。 土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下,有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事糾紛。 對(duì)未確定土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地如何進(jìn)行土地登記 ? 對(duì)未確定土地使用權(quán)、所有權(quán)的土地,由土地行政主管部門(mén) 進(jìn)行登記造冊(cè),不發(fā)土地證書(shū)。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。 土地登記是以什么為基本單元進(jìn)行的 ? 土地登記以宗地為基本單元。 什么是土地他項(xiàng)權(quán)利 ? 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)之外的土地權(quán)利,包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及國(guó)家規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。 土地等級(jí)一 般按《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》(試行),根據(jù)基本因素(如土地區(qū)位、 城市設(shè)施、環(huán)境優(yōu)劣度)、派生因素、因子層三個(gè)層次的評(píng)價(jià)指標(biāo)來(lái)評(píng)定。如果申請(qǐng)書(shū)上填寫(xiě)的土地用途與實(shí)地不一致時(shí),調(diào)查人員必須注明原因,并將實(shí)際用途填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。 5)使用狀況 指土地用途、土地等級(jí)、地價(jià)和共用情況。 ( 2)集體建設(shè)用地使用權(quán) 可分為農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán) 。因此,應(yīng)注意被調(diào)查單位(即土地登記申請(qǐng)單位)與權(quán)屬證明中單位名稱的一致性。城鎮(zhèn)地籍調(diào)查時(shí),土地權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查分為 3 種:國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)。 我國(guó)的土地權(quán)屬性質(zhì)一般分為:國(guó)家土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利。另外,為方便界址點(diǎn)在遺失、破壞后復(fù)原,可把它與相鄰永久性地物點(diǎn)的相關(guān)距離注記在調(diào)查圖上。界址點(diǎn)是明顯地物點(diǎn),要在圖上標(biāo)記清楚,并給予必要的文字說(shuō)明。 2)宗地位置 指宗地所在的區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)及四至的描繪。 權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容包括: 1)權(quán)屬調(diào)查基本單元 權(quán)屬調(diào)查的基本單元是宗地,即被權(quán)屬界線封閉的地塊。 什么是土地權(quán)屬調(diào)查?包括哪些內(nèi)容? 權(quán)屬調(diào)查是對(duì)土地權(quán)屬單位的土地權(quán)屬來(lái)源及其權(quán)利所及的位置、界址、數(shù)量和用途等基本情況的調(diào)查。 3)集體土地使用權(quán):包括農(nóng)牧漁業(yè)生產(chǎn)和非農(nóng)建設(shè)用地(宅基地、公共設(shè)施、公益事業(yè)、 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 村企業(yè)建設(shè)用地)。 土地登記的對(duì)象是: 1)集體土地所有權(quán):有村農(nóng)民集體土地所有權(quán)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地所有權(quán)和村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地所有權(quán)三種形式。 什么是土地登記?簡(jiǎn)述土地登記的對(duì)象。 地籍管理是一種國(guó)家制度,具有鮮明的階級(jí)性,為維護(hù)和鞏固土地制度服務(wù)。 什么是地籍與地籍管理?地籍管理具有什么性質(zhì)與制度? 地籍是國(guó)家為一定目的,記載土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價(jià)和用途(地類(lèi))等基本狀況的圖冊(cè)。 (2)部分解析法地籍測(cè)量的特征 只有部分界址點(diǎn) (通常是街坊外圍的界址點(diǎn)及街坊內(nèi)部明顯界址點(diǎn) )是用實(shí)測(cè)元素按公式解析計(jì)算其坐標(biāo),其余界址點(diǎn)位不測(cè)界址點(diǎn)的坐標(biāo),界址點(diǎn)位置依靠圖解勘丈法確定。這三種方法的主要區(qū)別在于測(cè)定界址點(diǎn)所采用的方法不同。地籍細(xì)部測(cè)量成果經(jīng)審核依法登記后,具有法律效力。 什么是地籍細(xì)部測(cè)量?有哪些測(cè)量方法?試說(shuō)明各方法的特征。指界人認(rèn)界后,無(wú)任何正當(dāng)理由,不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的,可參照缺席指界的有關(guān)規(guī)定處理。如果違約缺席者對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議,須在收到調(diào)查結(jié)果之日起, 15日內(nèi)重新提出劃界申請(qǐng),并負(fù)責(zé)重新劃界的全部費(fèi)用。如一方缺席,界線以另一方所指界線確定;如雙方缺席,界線由調(diào)查人員 根據(jù)現(xiàn)狀及地方習(xí)慣確定。調(diào)查人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解處理,現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解處理不了的,在調(diào)查記事欄上寫(xiě)明雙方爭(zhēng)議的原因,并標(biāo)出有爭(zhēng)議的地段,呈報(bào)地籍調(diào)查、土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組裁決處理。 ( 7)爭(zhēng)議土地的處理。代征的市政建設(shè)用地的宗地,按規(guī)定扣除代征地后,確定該宗地的界址。 ( 5)土地使用者已有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,對(duì)少批多用的,宗地界線按批準(zhǔn)用地界線確定,多用部分在調(diào)查表中注 明,待后處理。 ( 3)幾個(gè)土地使用者共同使用的宗地,應(yīng)共同委托代表指界,并出具委托書(shū)及身份證明。個(gè)人使用的土地,須由戶主出席指界,并出具戶口簿及其身份證明。 指界時(shí)需要注 意的是: ( 1)指界必須由本宗地及相鄰宗地指界人親自到現(xiàn)場(chǎng)共同指界。它是權(quán)屬調(diào)查的核心。 界址調(diào)查是指對(duì)土地相鄰雙方的界址狀況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,經(jīng)臨界雙方認(rèn)可和有關(guān)部門(mén)審核后,通過(guò)法律手續(xù)予以確認(rèn)的過(guò)程。 3.三級(jí)地類(lèi)設(shè) 71 個(gè)。即《土地管理法》規(guī)定的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。土地分類(lèi)的基本框架是采用三級(jí)分類(lèi)體系。對(duì)于含有多種用途的宗地,則以宗地的主要用途為分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。分為 10 個(gè)一級(jí)類(lèi), 24個(gè)二級(jí)類(lèi)。 土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)體系是《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》所規(guī)定的,主要以調(diào)查時(shí)的實(shí)際用途為分類(lèi)標(biāo)志,按土地利用的綜合性差異劃分 8 個(gè)一級(jí)類(lèi),再根據(jù)利用特點(diǎn)等細(xì)分 46 個(gè)二級(jí)地類(lèi)。宗地總建筑面積 (共有使用權(quán)面積-宗地總基底面積) (ⅲ )當(dāng)共有使用權(quán)宗地中部分權(quán)利人擁有自購(gòu)花園時(shí),計(jì)算分?jǐn)偣妹娣e時(shí)須使用下式: 分?jǐn)偣灿妹娣e =權(quán)利人建筑面積 247。 (ⅰ ) 分?jǐn)偦酌娣e ( 建筑占地面積 ) 的計(jì)算式: 分?jǐn)偦酌娣e =權(quán)利人建筑 面積 247。 某單位購(gòu)得一雙層樓房的第一層并附帶 250 平方米的地上小花園,已知宗地總面積為 1000 平方米,總建筑面積為 1000 平方米,樓房基底面積為 500 平方米,請(qǐng)計(jì)算該單位的總用地面積。 (3)統(tǒng)計(jì)整理 : 對(duì)調(diào)查取得的各項(xiàng)原始資料進(jìn)行審核、匯總,以得出反映土地資源總體特征的綜合資料。 (1)土地統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì):
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
試題試卷相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1