【正文】 （包括但不限于：潔具滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法 開關(guān)、電器線路漏電、短路、打火、跳閘、突然停水停電等）乙方必須 1 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn) 場， 4小時內(nèi)完成維修工程項目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn)。同時，乙方授權(quán)甲方在材料不及時的情況下， 委派他人采購、維修、安裝，所有費用加 15％違約金從保修款中扣除。 . 在保修期起算之日起六個月以內(nèi)，乙方應(yīng)安排維修負(fù)責(zé)人和充足的維修人員常 駐現(xiàn)場，做到隨叫隨到，服務(wù)周到，及時處理以上各項工作，在此時間段內(nèi)，乙方安 排在現(xiàn)場維修施工人員必須每天到甲方的項目維修中心簽到、打卡登記兩次（ 8： 18： 00） ，每人次遲到早退 1 分鐘以上罰款 10 元，此考勤記錄作為乙方 履行維修職責(zé) 的證據(jù)之一； 乙方接到甲方的工程質(zhì)量投訴處理或工程質(zhì)量缺陷、未完工程通知（包 16 括：口頭、電話、書面通知），應(yīng)立即組織專業(yè)技術(shù)人員對出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題進(jìn)行科 學(xué)的論證，認(rèn)真組織施工并最終對維修結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。 ，服從甲方維修主管部門各項管理制度和規(guī)定。出現(xiàn) 任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 ，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何雜 物，必須關(guān)好門窗、水、電開關(guān)等。乙方人員出入小區(qū)內(nèi)須佩戴《出入證》，一人一證，不得擅自 涂改、轉(zhuǎn)借他人使用。 、本人的身份證復(fù)印件一張和免冠照片一張 到項目維修中心存檔，并提供有效聯(lián)絡(luò)方式。 ，如乙方關(guān)機(jī)或其他原因?qū)е录追綗o法取得聯(lián) 系時，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。乙方在上述配備 人員不夠時，接到甲方通知 24 小時內(nèi)需另增加人員趕到現(xiàn)場。否則甲方直接另委托他人完成 乙方責(zé)任內(nèi)的保修工作，由此產(chǎn)生的所有費用和損失由乙方承擔(dān)。 包括但不限于：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和維修實施、 配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費用承擔(dān)確認(rèn)、保修期到期回訪等工作。 4. 保修作業(yè)管理 小組成員。 《萬科現(xiàn)場行為過失處罰通知單》或《工程質(zhì)量問題投訴處理知會》等公 函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理， 產(chǎn)生一切費用直接從責(zé)任單位的保修金中扣除。 ，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定， 立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資 質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。 、補償?shù)热控?zé)任、費用及甲方的損失均由乙方承 15 擔(dān)。 3. 質(zhì)量保修責(zé)任 ，應(yīng)會同甲方向用戶進(jìn)行必要的房屋使用說明， 所有部品（例 如：潔具、熱水器、煤氣灶等）的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交 鑰匙時統(tǒng)一移交甲方；否則因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問題的，由乙方負(fù)責(zé)保修。 、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題（必須出具政府提供的相關(guān) 證明）及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題，經(jīng)調(diào)查屬實的，不屬于本 合同工程保修范圍。 、甲方直接發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙 方保修范圍。 ，及由于乙方維修造成業(yè)主的 相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)配合維修，費用由責(zé) 任方承擔(dān) 。 2. 工程質(zhì)量保修范圍和期限 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程 通過竣工驗收合格，完善整改意見并正式移交甲方，首批業(yè)主集中交付入住之日起計算。 第三十一章 . 其它 第三部分 合同附件 附件 1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 工程質(zhì)量保修協(xié)議書（范本） 甲方（全稱）： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方（全稱）： 建筑裝飾 工程有限公司 甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工 程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對 精裝修工程（工程全稱） 簽訂工程質(zhì)量保修書。 14 持續(xù) 24小時且降雨量為 200mm 以上。 第三十章 . 不可抗力的自然災(zāi)害具體內(nèi)容為： 地震烈度為 7級以上的地 震。 3. 保修款支付：工程集中交付后進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算完成后 10天內(nèi)，乙方提供含保修款的 全部結(jié)算款發(fā)票，使累計發(fā)票金額達(dá)到結(jié)算額后，甲方付款至本工程結(jié)算額 95%，結(jié)算 完成后兩年付至結(jié)算額的 95%，另 5%為保修款。 第二十八章 . 合同價款支付 1. 預(yù)付款： 本工程無預(yù)付款 。 4. 其他： 詳見技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo) 。 （本條款僅工程量清單招標(biāo)適用）變更或指令子目單價的確定：如 屬 合 同 清 單 已 有 的 子 目 ， 按 合 同 清 單 單 價 ； 如 有 類 似 的 子 目 ， 單 價 參照類似子目單價；如原招標(biāo)內(nèi)容無類似的項目，則按以下方式計費：無 。 2. 本合同為圖紙范圍總價包干，招標(biāo)圖紙內(nèi)容（包括招標(biāo)文件中相應(yīng)說明）總價包干。 序號 供應(yīng)方式 材料名稱 1 無 無 2 無 無 3 無 無 第二十六章 . 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 具體的交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ：施工質(zhì)量實測實量 A4 版 VKGC/Q35中合格標(biāo)準(zhǔn) （質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以現(xiàn)行國家、地方政府以及行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)）。 2. 自甲方通知進(jìn)場之日起，至工程全部竣工備案約 240天， 201 年 月 日竣工備 案， 201 年 月集中交付，詳見技術(shù)標(biāo)。 第二十四章 . 工期要求 1. 本合同開工日期暫定為 201 年 月 日 ，以甲方正式通知為準(zhǔn)。 第二十三章 . 圖紙 1. 甲方向乙方提供圖紙 2 套 (含制作竣工圖所用圖紙 1 套 )。 3． 監(jiān)理單位：北京雙圓工程咨詢監(jiān)理有限公司，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責(zé)。 13 二、 專用條款 第二十二章 . 現(xiàn)場人員 1． 甲方代表：甲方駐工地代表為 趙晨光 劉鑫 。 因上述 ~3 解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的費用，且乙方除負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方的所有損失外，還應(yīng)向甲方支付合同價款 10％的違約金 。 合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有材料設(shè)備和人員撤出施工場地；甲方為乙方撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地且辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 甲方根據(jù)合同文件要求解除合同的，以書面形式向乙方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前 7日告知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。 因乙方原因使工程工期出現(xiàn)重大延誤導(dǎo)致甲方存在向購房人逾期交付風(fēng)險的。 若乙方存在如下違約事項，甲方有 權(quán)解除合同： 乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 3. 合同解除 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可解除本合同。 2. 合同終止 除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付，竣工 結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。 第二十一章 . 合同生效、解除與終止 1. 合同生效 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同專用章后 生效。 本合同中其它不在上述 ，甲方有權(quán)對乙方處 以 20020210元 /項的違約金。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍必須履行合同。 2. 違約 雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違約行為。當(dāng)事人不 愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方向工程所在地的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。 第十九章 . 工程保修 按雙方簽署的合同附件 1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》執(zhí)行。 第十八章 . 地下文物 1. 乙方發(fā)現(xiàn)地下文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，應(yīng)立即保護(hù)好 現(xiàn)場并于 4小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理，乙方發(fā)現(xiàn)后如隱瞞不報，致使文 物等遭受 破壞，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工期不予順延。 3. 甲乙雙方在簽定各自的保險合同時，其第三方責(zé)任險應(yīng)將對方互相視為第三方。 2. 乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)辦理乙方施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場 各種施工用設(shè) 施、設(shè)備、材料的保險，并支付相應(yīng)的費用，費用已含在合同價款中。 5. 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，遲延履行方的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 停工期間，乙方應(yīng)監(jiān)理公司要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費 用由甲方承擔(dān)。 甲方乙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如不及時報送，視同乙方放棄以上費用的索賠。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔 1 日向監(jiān)理公司報告一次損失情況。 2. 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方與監(jiān)理公司，